Hoe maak je een Lien Mechanic 's File in Virginia

Lien Een monteur kan helpen aannemers betaald voor hun werk. 2 afbeelding door JJAVA van Fotolia.com

Als je arbeid te verrichten of te verstrekken materialen te bouwen, verwijderen, herstellen of verbeteren van een gebouw in Virginia en de eigenaar niet in slaagt om een ​​rekening te betalen van meer dan New Home Construction$ 50, kunt u lien een monteur tegen de woning te dienen.Het onderpand geeft de aannemer een zekerheid interesse in het pand.Terwijl de meeste pandrechten monteur zijn niet groot genoeg om een ​​verkoop te dwingen, moet de aannemer worden betaald voordat de woning kan worden verkocht of geleend tegen.

instructies

  1. Vul een memorandum van Lien Mechanic's.Gebruik de beschikbare vorm bij het Hooggerechtshof van de website van Virginia, Virginia justitiële stelsel, of uw eigen document te maken.De nota moet ook de naam van Virginia eigenaar en adres, de naam van de aannemer en het adres, het adres van het gebouw en de beschrijving, het bedrag, de verrichte werkzaamheden of geleverde materialen, het werk dateert, en de handtekening va

    n de aannemer.

  2. Stuur een kopie van het memorandum aan de eigenaar op laatst bekende adres van de persoon, het gebruik van aangetekende post.Gebruik van de ontvangst en de aangetekende post nummer om een ​​certificering van de mailing te voltooien.Dit is gewoon een verklaring een opsomming van de aangetekende post aantal en aangeeft dat de kopie van het memorandum werd gemaild naar de eigenaar.

  3. Voer een beëdigde verklaring zweren dat de eigenaar te danken aan de volgens het memorandum van Lien Mechanic's bedrag.Een verklaring is een wettelijke verklaring van de feiten vrijwillig onder ede en hoeft niet een officiële indeling volgen.Een notaris of rechter officier kan de eed beheren en controleren van de handtekening.

  4. Vijl de documenten met de Virginia provincie waar de akte wordt ingediend.Ga naar het kantoor van de Circuit Court Clerk's in dezelfde provincie waar het onroerend goed is gelegen.Dit moet gedaan worden na het werk is gestart of materialen werden geleverd, maar voorafgaand aan de 90 dagen na de laatste dag van de maand waarin de opdracht is voltooid.De griffier zal lien de monteur op de eigendom plaat op te nemen.

Tips & amp;Waarschuwingen

  • houden aan de strikte termijnen die nodig is om het dossier.
  • lien Een monteur heeft voorrang boven de meeste andere vormen van krediet verplichtingen wanneer een woning wordt verkocht of geherfinancierd.
  • faillissement en foreclosures kan het onderpand te annuleren.
  • In de meeste gevallen, een pandrecht kan worden ingediend tegen de eigenaar als een huurder gecontracteerd het werk of materialen.
  • Terwijl Virginia wet belet niet dat een niet-gelicentieerde aannemer van het indienen van lien een monteur, dit kan leiden tot disciplinaire maatregelen van de provincie of State Board of Aannemers voor het werken zonder vergunning.

Resources

  • Virginia's justitiële stelsel: Memorandum voor Mechanic's Lien
176
0
1
General Business Law