Hoe te huren betalingen voor de aankoop van Startpagina Bereken

Rent-to-own leases bieden de mogelijkheid om het eigen vermogen op te bouwen in een huis voordat je ooit koopt. Dit is vooral handig als u slecht krediet omdat het mogelijk maakt de tijd om uw credit score weer op te bouwen, of als je moeite sparen voor een flinke aanbetaling hebben.In deze typisch één of twee jaar huurcontracten, koopt u de mogelijkheid om het huis te kopen op een later tijdstip en een deel van de huur betaalde toegepast in de richting van de aankoopprijs.

Aankoop opties

Een aankoop optie is een overeenkomst tussen de verhuurder (huidige eigenaar) en de huurder (huurder) dat kan de huurder om de woning te kopen aan het einde van de huurovereenkomst voor een afgesproken bedrag. Deze optie kost meestal tussen de 2,5 tot 7 procent van de aankoopprijs en wordt toegepast op de aankoopprijs aan het einde van de huurovereenkomst.Als een voorbeeld, een $ 200.000 huis met een 3 procent aankoopoptie vergoeding kost $ 6000 upfront ($ 200.000 x 0,03) en is niet terugbetaald, zelfs als u ni

et de optie te kopen oefenen op het einde van de huurovereenkomst.Dit uiteindelijke aankoopprijs kan worden bepaald door een huidige taxatie figuur, naar verwachting de waardering onder tijdens de leaseperiode, of gewoonweg een subjectieve figuur waarin beide partijen het eens zijn.

Tip

  • De mindere kan niet opnieuw onderhandelen over de aankoopprijs aan het einde van de huurovereenkomst, zelfs als de getaxeerde waarde is veel groter dan bij het bedrag dat de overeengekomen.Dat betekent dat je kon een huur-to-own lease gebruiken om te zien hoe de economische en andere factoren van invloed op het huis van de waarde voor het plegen van een aankoop.Als de waarde stijgt, wil je misschien om het huis te kopen.Maar als de waarde tanks of uw financiële situatie verslechtert, gewoon lopen.Houd in gedachten dat het daarmee verliest de koopoptie betaling en eventuele geaccumuleerde huur credits.

Waarschuwing

  • Omdat je het invoeren van een contract om eventueel de aankoop van de woning, het onderhoud van het huis is over het algemeen uw verantwoordelijkheid.

Verhuur Credits

Als onderdeel van de koopoptie, de verhuurder akkoord gaat met een bepaald percentage van de huursom in de richting van de aankoopprijs toe te passen. Als voorbeeld, zou een huurovereenkomst bepaald dat 50 procent van elk $ 1000 huurbetaling worden gecrediteerd voor de aankoop, zodat elke maand u effectief verzamelen $ 500 in het eigen vermogen.In de loop van een twee-jarige huurovereenkomst, kan je winnen $ 12,000 ($ 500 x 24 maanden) in het eigen vermogen om een ​​deel van de aankoopprijs dekken.Hoewel de huurprijs kan zijn wat het u en de verhuurder akkoord gaat, moet de huur nog steeds een eerlijke marktrente die niet wordt beïnvloed door de optie aankoop.

Tip

  • Om een ​​idee van de reële rente te krijgen, vergelijk huurprijzen voor soortgelijke woningen in hetzelfde gebied.

Waarschuwing

  • Rent credits worden toegepast indien de betaling van huur op tijd.Zelfs als de betaling is slechts een dag te laat, u krediet van die maand verbeurd.Om te voorkomen dat kredieten, altijd betalen op of vóór de betaling van huur verschuldigd is, zoals bepaald door de huurovereenkomst.

Een voorbeeld

Stel je hebt een twee-jaar, de aankoop-optie huurovereenkomst met 50 procent van de $ 1000 huurprijzen gecrediteerd naar de aankoopprijs van $ 200.000.De aankoopoptie kost 3 procent van de aankoopprijs, en u betaald uw huur op tijd, met uitzondering van twee maanden:

  • aankoopoptie : $ 200.000 keer de optie 0,03 is gelijk aan een $ 6000 upfront betaling.
  • Huur Credits : 22 op tijd betalen keer de 0,50 kredietaanvraag is gelijk aan 11, en dit cijfer vermenigvuldigd met $ 1000 huur is gelijk aan $ 11.000 in de verhuur credits.Merk op dat de twee late betalingen niet zijn inbegrepen in de huurprijs credits.
  • Totaal Krediet : $ 6000 upfront betaling plus $ 11.000 in de verhuur credits gelijk aan een totaal krediet van $ 17.000.
  • Final Aankoop Expense : De $ 200,000 aankoopprijs minus $ 17.000 in credits gelijk aan een aankoop koste van $ 183.000.Deze $ 17.000 is het equivalent van het hebben van een 8,5 procent aanbetaling op een $ 200.000 huis.
35
0
0
Het Bouwen Van Een Huis