Hoe te Bouw Lening Betalingen Bereken

Gebruik Rente en Uitbetalingen aan betalingen berekenen http://www.milagrorealty.com/images/construction.jpg

Bouw leningen zijn relatief eenvoudig in theorie, maar de neiging om veel meer complex in uitvoering zijn.Uw budget berekeningen te helpen, zal dit artikel uitleggen hoe ze werken en hoe de bouw lening betalingen te berekenen tijdens de bouwperiode.De meeste bouw leningen vereisen rente alleen betalingen tijdens de bouw tijd en zal aanpassen aan opdrachtgever, ook na volledige verspreiding bevatten.

instructies

  1. beoordelen uw constructie lening uitbetaling schema.Sommige kredietverstrekkers liever - of kan mandaat - eenvoud (het is minder werk voor hen).Dit kan wel of niet goed voor je zijn, ook.Zij kunnen slechts drie gelijke betalingen (30%) vast te stellen met een 10% "hold back" te worden betaald na een laatste inspectie.Andere kredietverstrekkers zal u toelaten om een ​​schema dat voor u werkt en kunnen vijf, zes of meer uitbetaling bedragen zijn inclusief ingesteld.Dit geeft u toegang tot fondsen om onderaannemers en andere kosten

    te betalen vaker.Inzicht in uw uitbetaling schema helpt u schatten en / of bereken uw komst bouw lening betalingen.

  2. weten wanneer de bouw lening uitbetalingen worden geplaatst op uw uitstaande saldo en wanneer de betalingen verschuldigd zijn tijdens de bouwperiode.Bijvoorbeeld, een uitbetaling tijdens de laatste drie tot vijf dagen van een bepaalde maand kan wel of niet worden geplaatst op uw lening saldo en vereisen rente voor uw volgende betaling.De leningsvoorwaarden over uitbetaling posting invloed hebben op uw lening betaling berekening.

  3. Verdeel uw constructie lening rente met 365 (of 360, als uw geldschieter maakt gebruik van 30-dagen maanden voor de berekening).Het resulterende getal (percentage) is uw "per diem" (dagelijks) rente.Als u een variabele rente per uw constructie obligatielening, altijd rate de huidige maand te controleren voordat de berekening van uw per diem tarief.

  4. Als er geen nieuwe uitkeringen in de huidige maand zijn geweest, neem uw openstaande saldo aan het einde van de maand en vermenigvuldig het door uw per diem rente en vervolgens door het aantal dagen in de huidige maand (of 30 als uw geldschieter toepassingengelijk dagen maanden).Een aflossingsvrije bouw lening zal deze betaling te eisen als het toont rente op basis van uw lening saldo en het aantal dagen dat u "gebruik" van deze fondsen hadden.

  5. Als u een saldo op de eerste dag van de maand gehad en had nog een uitbetaling in de maand, bereken uw bouw lening betaling door het volgende te doen.
    Vermenigvuldig uw openstaande saldo op de eerste dag van de per diem tarief voor het totaal aantal dagen in de maand.
    Vermenigvuldig de nieuwe uitbetaling door de per diem tarief en het aantal dagen tussen de uitbetaling datum en het einde van de maand.
    Voeg de twee rentelasten samen, en u de verwachte bouw lening betaling voor de huidige maand heb berekend.

  6. Na de bouwperiode eindigt (meestal zes maanden), moet uw bankier u voorzien van een betalingsschema vooruit te gaan dat hoofdsom en rente omvat.Sommige kredietverstrekkers zullen uw constructie lening om te zetten in "vaste" financiering - een hypothecaire lening.Anderen zullen verwachten dat je een nieuwe hypothecaire lening zo snel mogelijk te verkrijgen met uw huidige of een andere geldschieter, zodat ze kunnen "met pensioen" de bouw lening uit hun boeken, aangezien het altijd bedoeld was om tijdelijke financiering zijn.

Tips & amp;Waarschuwingen

  • Houd uw eigen lopende totaal uitbetaling bedragen en data, zodat u kunt controleren of de gegevens van uw geldschieter juist zijn.Als u niet zeker bent van uw per diem rente, vraag uw geldschieter voor verificatie.Als de tarieven en bedragen verschillen enigszins (door een paar kleine punten of centen), maak je geen zorgen als het aantal plaatsen aan de rechterkant van de decimale punt kan verschillen tussen u en de kredietgever berekeningen.
  • Als u permanente financiering krijgen kort na de bouwperiode eindigt, niet wachten tot het einde van het project om een ​​hypothecaire lening aanvraag maken als het zou duren tot 60 dagen om de nieuwe te sluitenlening.Neem aan dat niets in aanvulling op de specifiek genoemde bepalingen in uw constructie obligatielening over uitbetalingen, rente, betaling verschuldigd data en de juiste berekeningen om te komen tot betaling bedragen.

Resources

  • Meer informatie over bouwleningen
386
0
1
Het Bouwen Van Een Huis