Duplex eigenaar Tax Tips

Hypotheek aanvraag en toetsen om duplex alexraths / iStock / Getty Images

Een duplex is een twee-familie huis dat huiseigenaren de mogelijkheid om het leven in een apparaat en het verhuren van de andere biedt.Onder zijn voordelen, het bezit van een duplex kan u helpen om sneller af te betalen uw hypotheek met de huur die je verzamelt.Beleggers worden aangetrokken tot duplexen vanwege de fiscale voordelen van de federale overheid biedt verhuurders.Zelfs als je in een van de eenheden woont, kunt u nog steeds profiteren van de fiscale voordelen die u kunt nemen voor de verhuur unit.

Aftrek hypotheekrente

  • De rente die u betaalt op een hypothecaire lening kan zijn uw grootste aftrekbare kosten komen fiscale tijd.Als u huren beide eenheden van een duplex, kunt u de hypotheek rente die u betaalt als een verhuur kosten op formulier 1040 beweren, Schedule E. U kunt claimen slechts de helft van de hypotheekrente als een verhuur kosten als je slechts één eenheid te huren.Om de resterende helft van de eenheid waarin u woont claimen, moet

    u de aftrek itemize en meld het op schema A. Daarnaast kunt u de rente die u betaalt op leningen je uit om verbeteringen aan de huur-eenheid te claimen.

Aftrek verzekeringspremies / Casualty Verliezen

  • De premie die u betaalt voor de verhuurder aansprakelijkheidsverzekering en een duplex verhuur tegen brand, overstromingen en andere risico's te verzekeren zijn aftrekbare kosten.In het geval u last heeft van een slachtoffer verlies, kunt u in staat om een ​​volledige of gedeeltelijke slachtoffer verlies aftrek claimen op uw federale belastingaangifte.Het bedrag van de aftrek die u kunt nemen hangt af van de omvang van de schade en een verzekering vergoeding die u ontvangt om het verlies te dekken.Hoewel je een slachtoffer verlies voor zowel persoonlijk gebruik en inkomen produceren woning aan beide deel A of deel B van Vorm 4684 kunnen melden, moet u verdelen de verliezen tussen de twee.De IRS richtlijnen voor persoonlijke woningen en huurwoningen variëren.

Beweren Afschrijvingen

  • Afhankelijk van of u verhuren één of beide eenheden van een duplex, kunt u een deel of het geheel van de kosten die u betaald voor het pand te herstellen.Terwijl de prijs die je betaald is niet volledig aftrekbaar in het jaar dat u de aankoop van onroerend goed, kunt u beginnen met het melden van de afschrijvingen in het jaar je een huur-eenheid in dienst.Afschrijving is de methode die u gebruikt om een ​​deel van de waarde van het pand af te trekken elk jaar over de duur van de herstelperiode.Figuur de afschrijving aftrek op formulier 4562 - Afschrijvingen en amortisatie.Hoewel je een afschrijving aftrek voor een duplex-eenheid die is residentiële woning kan nemen, kan je niet afschrijven van een eenheid die u als uw hoofdverblijfplaats te gebruiken.

Extra belastingvoordelen

  • Zelfs als je in een van de duplex-eenheden wonen, zijn er tal van kosten die u kunt afschrijven voor de verhuur unit.Het pand belastingen die u betaalt, de kosten van verbeteringen aan de woning leefbaar te houden, commissies betaalt u een verhuurmakelaar en hulpprogramma's die u betaalt voor de huur-eenheid zijn extra aftrekposten u kunt claimen.Als u een duplex gebruiken voor zowel persoonlijk en verhuur gebruiken, moet je de kosten verdelen alsof de twee eenheden zijn aparte eigenschappen, volgens de IRS richtlijnen.Hoewel je niet verbeteringen die u aanbrengt in een huur-eenheid die waarde toevoegen aan de woning of haar dienstverlening uit te breiden kan aftrekken, kunt u de kosten over een periode van meerdere jaren af ​​te schrijven.

985
0
3
Geld Besparen Op Belastingen