Wat zijn de fiscale gevolgen van een quitclaim Deed ?

Een quitclaim daad is de overdracht van de eigendom van onroerend goed van de ene eigenaar naar de andere.De quitclaim daad is een eenvoudiger proces van overdracht dan andere daden en wordt vaak gebruikt om het eigendom over te dragen in een gezin.Bijvoorbeeld in een echtscheiding, wanneer één van de partijen is het bijhouden van het huis, de andere partij quitclaims zijn interesse in het huis aan de andere partij.

Quitclaim daden worden vaak gebruikt om de eigendom over te dragen in onroerend goed van het ene familielid naar het andere.
(Photodisc / Photodisc / Getty Images)
quitclaim Property als Gift

In veel gevallen waarbij een quitclaim daad, de verandering in het eigendomsrecht wordt gedaan zonder uitwisseling van geld tussen de verlener vanhet pand en de gerechtigde.De Internal Revenue Service (IRS) stelt individuen in staat om cadeau eigendom zonder federale fiscale gevolgen, zolang het binnen de richtlijnen voor de jaarlijkse gift uitsluiting valt.Elk jaar wordt het bedrag kan veranderen.Vanaf 2012, de jaarlijkse gift uitsluiting bedrag was $ 13.000, wat betekent dat je kunt geschenk goed tot $ 13.000

en het is niet een belastbaar feit.De jaarlijkse gift fiscaal uitsluiting stijgt tot $ 14.000 in 2013. Een echtgenoot gifting een woning aan haar echtgenoot is ook niet bezig met een belastbaar feit.

Echtgenoten zijn ook toegestaan ​​om cadeau weg eigenschap dat zij bezitten gezamenlijk, waarbij de hoeveelheid van het geschenk dat is uitgesloten van de federale belastingen verdubbelt.Bijvoorbeeld, als een vader en moeder geschenk een thuis voor hun zoon, de jaarlijkse uitsluiting voor 2012 zou $ 26.000 ($ 13.000 voor de moeder en $ 13.000 voor de vader) en $ 28.000 in 2013. Als de marktwaarde van de woning de toegestane gift overschrijdthoeveelheid, dan een gift fiscaal kan te wijten zijn aan het verschil.Het geschenk belasting wordt betaald door de concessieverlener (of gever) van het pand.

belastingformulieren
Creatas / Creatas / Getty Images
ontvangen van de Property

Wanneer u de ontvanger van de woning een quitclaim daad transactie, de provincie en de staat waar de nieuwe akte wordt opgenomen lasten opnemen vergoedingen.Zodra u de eigendom van een onroerend goed te ontvangen via een quitclaim daad, bent u dan financieel verantwoordelijk voor het betalen van de belasting op het terrein.Wanneer de jaarlijkse belastingaanslag wordt uitgegeven door de provincie waar het onroerend goed is gelegen, moet je vervolgens naar de belasting betaling.

Vaak, als het pand heeft een hypotheek, de hypotheek blijft in de naam van de partij die de akte quitclaims aan u.Dit betekent dat ze zijn nog steeds financieel verantwoordelijk voor de hypotheek.Als het pand heeft een hypotheek en de hypotheek bedrijf escrows voor belastingen, dan is het aanslagbiljet wordt aan de hypotheek bedrijf, die vervolgens betaalt het aanslagbiljet namens de hypotheek houder gezonden.Zelfs als je niet financieel verantwoordelijk voor de hypotheek, maar je bent financieel verantwoordelijk voor ervoor te zorgen dat het onroerend goed belastingen worden betaald op het terrein, omdat de daad is in uw naam.

Jupiterimages / LiquidLibrary / Getty Images
accijnzen

Als er een hypotheek op het onroerend goed als het overdraagt ​​aan de quitclaim daad en de ontvanger van het pand neemt de verantwoordelijkheid voor de schuld, dande verlener van de woning kan worden verplicht om accijns te betalen op de hypotheek balans, omdat de schuld weg te komen voor de gever gaat.Bijvoorbeeld, als het huis is de moeite waard $ 200,000 en heeft een $ 75.000 hypotheek, wanneer de quitclaim akte wordt opgenomen, kan de gever kan verantwoordelijk zijn voor het betalen van de onroerende accijns op de $ 75.000 schuldovername zijn.Of een accijns nodig is hangt af van de provincie en de gemeente waar de woning is gelegen.Neem contact op met het kantoor van de tollenaar in de provincie waar het onroerend goed is gelegen voor de lokale wetten inzake accijnzen.

Accijns variëren en kan variëren van 1,6 procent tot 1,8 procent.De accijnzen, indien nodig, wordt betaald door de "verkoper" of gever van het pand.Een accijns wordt betaald, zelfs als het goed is gratis en vrij van schulden (als de provincie vereist).

Een manier om het betalen van accijnzen te vermijden is om een ​​quitclaim akte te ondertekenen om de titel te dragen aan een partij, maar hebben de "verkoper" van het pand behouden de verantwoordelijkheid voor de hypotheek die er op het terrein.Als de "verkoper" blijft eigendom van de hypotheek, dan is de persoon die de woning is niet aangaan van een schuld, die de noodzaak om accijns te betalen uit de situatie verwijdert.

quitclaim daad
NA / AbleStock.com / Getty Images
143
0
4
Onroerend Goed Belasting