Tax Tips voor verhuur

Er zijn een aantal specifieke stappen die u moet nemen als een verhuurder voor te bereiden op uw belastingen . image Paysage cevennol door Gilles Paire van & lt; a href = 'http: //www.fotolia.com'> Fotolia.com & lt; / a & gt;

De recente ineenstorting van de waarde van vastgoed markt is een aantal mensen die nooit bedoeld om verhuurders in precies die positie te zijn vertrokken.Deze huiseigenaren of potentiële investeerders waarschijnlijk een huis dat niet te verkopen en dat ze niet leven in, maar de hypotheek moet nog steeds elke maand worden betaald.Als een persoon heeft weinig ervaring in het zijn een verhuurder, is wat begeleiding nodig om te helpen bij het organiseren hoe je aangifte te behandelen.

Start off Right

  • Maak een huurovereenkomst.De IRS beschouwt iedereen die woning als eigenaar van een bedrijf op zoek naar een winst te maken bezit.Het doesn & amp; # 039; t toe dat het individu misschien nooit hebben gewild of zelfs verwacht een dergelijk streven.De verhuurder zal moeten rechts beginnen, wat betekent dat ze zullen moeten een huurovereenkomst spelling van de omstandigheden van het hur

    en en de verwachtingen van de huurder hebben.

    Wees voorzichtig over het huren van aan "verbonden partijen."# 039;; het kan gevaarlijk zijn voor uw persoonlijke eigendommen verhuren aan mensen die je don & amp lijkt t weet.Echter, als u het huren van het huis naar wat de IRS beschouwt "verbonden partijen" je mag niet worden toegestaan ​​om te verliezen dan de inkomsten die u ontvangen claimen.Verbonden partijen zijn niet per se familie - ze kunnen vrienden en kennissen zijn.De IRS zal dichter bij een situatie waarin een verwante partij betrokken kijken.

Fair Market Value

  • Huur het huis voor de reële marktwaarde (FMV).De verhuurder moet ervoor zorgen dat de huur in rekening worden gebracht niet te laag is;anders zal de IRS achten dat het geen reële marktwaarde voor de verhuur en kunnen beperken wat kan worden geclaimd voor verliezen.Als het & amp; # 039; # 039;; s mogelijk dat de IRS zou het verschil tussen wat FMV en het huurbedrag overwegen sa situatie waarin de woning wordt verhuurd aan een familielid en de huur van minder dan wat wordt beschouwd als FMV, it & amp isals belastbaar inkomen van de huurder.

    Bepaal de FMV door een vergelijking van gelijke grootte te huur in dezelfde buurt.Als er geen vergelijkbare huren, krijgen een gemiddelde door het doen van een zoekopdracht in de nabijgelegen wijken in dezelfde postcode.FMV kan een beetje precair te oordelen, zoals in deze tijd van economische neergang, zijn te huur in het bijzonder concurrerend te worden.Het is mogelijk dat de FMV ver onder het bedrag van de hypotheek.Als dit het geval is, is het belangrijk aan te tonen dat de FMV nauwkeurig is, of IRS kunnen verliezen uit de verhuur voorbij de inkomsten verbieden.

Actieve deelname

  • De verhuurder moet een actieve deelname in de verhuur hebben.Dit betekent dat de verhuurder moet, op zijn minst, deel te nemen aan de reguliere activiteiten die nodig zijn voor de behandeling van een verhuur.Deze activiteiten omvatten het rijden op te halen huren controles, schilderwerk en het herstellen van de woning of een gewone schijf door te controleren op de toestand van het pand.Doorgaans wordt elke huurinkomsten gegenereerd door niet-professionals beschouwd als passief inkomen, en de aftrek zijn dus beperkt te worden afgeschreven van andere passieve inkomsten.Als de verhuurder breekt de tijd dat hij bij het uitvoeren van de diensten in alle beroepen of bedrijven in de loop van het jaar heeft doorgebracht en vindt dat meer dan de helft van deze diensten waren in onroerend goed transacties of bedrijven, kan de IRS het inkomen als dat van een echte overwegengoed professional.Als er meer dan 750 uur in het fiscale jaar worden besteed in onroerend goed transacties of bedrijven waarin hij wezenlijk deelnam, ook dit kan dit een actieve inkomen te maken.Dat & amp; # 039; s ongeveer twee uur per dag in het repareren, schilderen, het verzamelen van de huur, het onderhoud en de inkoop van andere eigenschappen.

302
0
3
Algemene Tax Information