Wat is meerwaardebelasting op onroerend goed?

Winsten uit huizenverkopen zijn vaak vrij van vermogenswinstbelasting . Digital Vision. / Photodisc / Getty Images

In het algemeen, elke winst die u maakt van de verkoop van een stuk onroerend goed is onderworpen aan federale vermogenswinstbelasting, hoewel de verkoop van een huis is een grote uitzonderingin de meeste gevallen.Wanneer een onroerend goed verkoop levert een belastbare meerwaarde, het belastingtarief die u betaalt, hangt af van twee factoren: hoe lang u de woning en uw inkomen belastingschijf eigendom.

Wat is Belastingplichtigen

  • Vermogenswinstbelasting geldt voor het verschil tussen uw "kostprijs" in een stuk van onroerend goed en de verkoopprijs die u ontvangt voor die eigenschap.Kostenbasis is wat je betaald voor de woning plus alle geld dat je hebt uitgegeven om het te verbeteren.Als je had een kostprijs van $ 100.000 voor een woning, bijvoorbeeld, en daarna voor $ 125.000 verkocht, zou je een boekwinst van $ 25.000 hebben.

Uitzondering voor woningen

  • Je hoeft niet te vermogenswinstbelasting op de eerste $ 250.000 in de winst te betale

    n uit een huis verkoop - of de eerste $ 500.000 als je getrouwd bent - als je aan bepaalde criteria voldoen.Om in aanmerking voor deze "uitsluiting," je moet hebben bezeten en woonde in het pand voor ten minste twee jaar in totaal van de vijf jaar voorafgaand aan de verkoop.U kunt deze uitsluiting eens nemen om de vijf jaar.

op korte en lange termijn winsten

  • Als u eigenaar van een stuk van het pand voor een jaar of minder alvorens het te verkopen, wordt elke belastbare winst die je maakt op de verkoop geclassificeerd als een korte termijn meerwaarde.Als u eigenaar het onroerend goed voor meer dan een jaar, het is een lange-termijn winst.Lange-termijn winsten worden belast tegen aanzienlijk lagere tarieven dan de korte termijn winsten.

kortetermijnrente

  • Vanaf het moment van publicatie, de meerwaarden tarief voor korte termijn winsten was hetzelfde als uw belastingschijf tarief - dat wil zeggen, het hoogste belastingtarief gebracht op uw gewone inkomsten.Als je in de 25 procent beugel, bijvoorbeeld, zou je 25 procent betalen op korte termijn winsten.De belastingschijven (en korte rente) in 2015 waren 10 procent, 15 procent, 25 procent, 28 procent, 33 procent, 35 procent en 39,6 procent.Belastingtarieven kan worden veranderd door het Congres, dus contact op met de Internal Revenue Service voor actuele tarieven.

langetermijnrente

  • vermogensgroei op lange termijn winsten tarieven ook afhankelijk van uw belastingschijf.Vanaf de datum van publicatie, als je in de 10 procent of 15 procent inkomstenbelasting beugel, geen belasting betaald u helemaal op de lange termijn winsten.Mensen in de 25 procent, 28 procent, 33 procent en 35 procent tussen haakjes betaalde 15 procent van het kapitaal op lange termijn winsten.Voor mensen in de top beugel, 39,6 procent, op de lange termijn winsten bedroeg 20 procent.Op lange termijn meerwaarden tarieven zijn onderhevig aan ook veranderen, dus check de IRS voor bijgewerkte tarieven.

netto-investering inkomstenbelasting

  • Een extra belasting van toepassing op bepaalde hogere inkomens belastingbetalers een extra 3,8 procent kan tack op hun meerwaarden belastingtarief.De netto-investering inkomstenbelasting geldt voor enkele belastingplichtigen met een gewijzigde aangepast bruto-inkomen van $ 200.000 en echtparen met een inkomen boven de $ 250.000.Als een belastingplichtige was in de top belastingschijf, bijvoorbeeld, deze belasting zou de vermogensgroei op lange termijn winsten tarief van 20 procent ten opzichte van 39,6 procent te verhogen tot 23,8 procent en de korte rente tot 43,4 procent.

154
0
3
Vermogenswinstbelasting