Wat zijn de rechten van een zittende huurder ?

Als u besluit om een ​​woning moet u zich bewust van de rechten van de huidige huurders te verkopen.Als u een juridisch bindend contract, je moet voorzichtig zijn om de wet te volgen wanneer u het pand te verkopen zijn.Ga er niet vanuit dat, omdat het pand in andere handen overgaat, de huurders verliezen hun rechten in het pand te blijven.

Definitie van een zittende huurder

  • Als u eigenaar van een woning en verhuren aan iemand anders, en dan verkopen je die eigenschap terwijl het nog onder contract bij uw huurders, hebben zij het recht dat te blijveneigenschap.De term daarvoor is "zitten huurder" in het Verenigd Koninkrijk.In de Verenigde Staten verwijst de term elke huurder die een woning bezet en betaalt de huur, meestal onder een lease-overeenkomst, zowel schriftelijk als mondeling.De term "krakers" zou gelden voor degenen die niet het recht op het terrein te blijven hebben, hetzij omdat ze zijn verdreven of de verhuurder heeft gekozen voor hun huur of termijn huurovereenkomst niet te verleng

    en.

rechten van huurders Tijdens Foreclosure

  • Een probleem dat sommige huurders geconfronteerd wordt verlies van hun huizen in het geval van afscherming.Ten minste één staat heeft wetgeving die de huurders waarborgt het recht om te verblijven in de woning tijdens de afscherming procedure goedgekeurd.Het bepaalt ook dat wanneer de woning wordt verkocht, de nieuwe eigenaar koopt zowel de woning en de huurders die wonen in het pand.De nieuwe eigenaren zijn wettelijk verplicht zich te houden aan de oorspronkelijke huurovereenkomst, hoewel de titel fo het pand is niet meer bij de oorspronkelijke eigenaar.

huurbescherming

  • De meeste staten hebben een verhuurder huurder Code dat de rechten van zowel de verhuurders en huurders Gegevens.De huurovereenkomst is een schriftelijk contract dat de bescherming van de huur voor een bepaalde periode waarin de verhuurder niet toegestaan ​​om de huur te verhogen, behalve in verzachtende omstandigheden toestaat - met andere woorden, als er sprake is van een aanzienlijke stijging van de kosten die zou makenhet een financiële problemen voor de verhuurder te blijven huren van het pand op de huidige huur.Ze kunnen echter niet de huur te verhogen zonder dat de huurder voldoende kennis, meestal ten minste 60 dagen.

    Huurders die op een maand-tot-maand lease hebben geen huurbescherming en betalen meestal een hogere huur dan degenen die een huurovereenkomst te ondertekenen voor een jaar of meer.Sommige verhuurders hebben een maand-op-maand lease dat de bepalingen van de huurprijs identificeert, maar in de meeste gevallen de huurovereenkomst geeft alleen de huur is een maandelijkse huur en onderhevig aan veranderingen op elk gewenst moment met een maximum van 30 dagen van tevoren.

andere rechten van een zittende huurder

  • Naast het recht op huurbescherming en vrij blijven van uitzetting als de verhuurder verkoopt het pand of het gaat in de afscherming, is een zittende huurder recht op bescherming, waaronder privacy, rusten rustig, vrij van onaangekondigde invallen van de verhuurder op ongelegen momenten en verwachtingen van goede onderhoud van het pand.Zolang de huurder wettelijk blijft in een woning, moet hij niet te ongemakken die hem niet zou overkomen als hij een huiseigenaar verduren.

Verplichtingen aan verhuurder

  • Als huurder heb je ook verplichtingen jegens de verhuurder die gescheiden zijn van uw verplichting om uw huur te betalen.Sommige van die verplichtingen omvatten het bijhouden van de woning netjes en schoon, kennisgeving aan de verhuurder van de eventueel noodzakelijke reparaties, het houden van lawaai op een redelijk niveau en ervoor te zorgen dat je niet alles doen om de waarde van het onroerend goed te verminderen of zet onnodige financiële belasting van de verhuurder.

441
0
0
Andere Wetten