Hoe geld verdienen met Cash Flow Notes

Een kasstroom notitie is als een schuldbekentenis voor een schuld die kan worden gekocht en verkocht.Als u er een kopen, de schuldenaar dankt de schuld aan jou.De term "cash flow notities" verwijst naar een groot aantal van deze schuldbewijzen - hypotheken, belasting retentierecht certificaten, vertrouwen daden en vele andere soorten schulden.Deze dagen, een van de meest favoriete vorm van cash flow notities zijn die gedekt door onroerend goed.Mensen verkopen omdat ze betalen in een forfaitair bedrag kan ontvangen in plaats van te wachten op betalingen aan op een maandelijkse basis arriveren.Veel mensen lopen succesvolle bedrijven met cash flow notities, hetzij door de tussenhandel een verkoop tussen koper en verkoper, of het kopen en verkopen kasstroom notities met behulp van hun eigen geld.

wat je nodig hebt

  • Investor databank

instructies

  1. Heb je al een advocaat ontwerp-contract een meester makelaar dat bepaalt de voorwaarden van uw transacties met kopers.De belangrijkste onderdelen

    van uw standpunt zal het bedrag van de vergoeding van uw finder en wat je moet doen om het te verdienen zijn.Finder vergoedingen voor dit soort transacties zijn gewoonlijk gebaseerd op het totale bedrag van de verkoop.Contract van uw makelaar moet eisen dat de koper moet u betaalt een vindersloon als een verkoop voor een bepaalde kasstroom nota met een verkoper die door u wordt gesloten, zelfs als u geen verdere rol spelen bij het regelen van de verkoop.Deze voorzorgsmaatregel is ontworpen om je te beschermen in het geval de koper beslist om "knip de tussenpersoon" van te maken met de verkoper direct nadat u introducties.

  2. Zoek vastgoed taxateurs de waarde van het onroerend goed dat een van de kasstroom noten die je te maken krijgt met stelt te beoordelen, omdat de kopers zal aandringen op het hebben dit gedaan.De tijd neemt om het allemaal zelf zal deel uitmaken van de reden waarom een ​​drukke kasstroom noot koper kan betalen van u een vindersloon in de eerste plaats te regelen.Toch niet vergeten dat de geschatte waarde van het onroerend goed is niet hetzelfde als de waarde van het biljet.De waarde van een cash flow notitie gedekt door onroerend goed wordt bepaald door de rest van de schuld van dat vastgoed (inclusief rente en eventuele boetes), verdisconteerd met het risico dat de debiteur in gebreke zal blijven, onder andere factoren.

  3. Bekendheid uw bedrijf.Reclame moet worden gezocht in tijdschriften, kranten en websites.Het is ook belangrijk dat u uw eigen zakelijke website vast te stellen.Uiteindelijk, echter, verwijzingen van tevreden klanten zullen vormen een belangrijk onderdeel van uw bedrijf.

  4. Zoek verkopers door contact op banken, makelaars, hypotheek makelaars, escrow agenten en titel bedrijven.Als u niet weet wie om te spreken, grote organisaties hebben vaak een "Secundaire Marketing Department", dat zich bezighoudt met de kasstroom notities.

  5. Geleidelijk samen een database van beschikbare cash flow notities rapporten op basis van de respons op uw publiciteit inspanningen en uw contacten met de bovengenoemde organisaties.Als je ervaring op te doen, krijgt u de mogelijkheid om de rapporten te rangschikken in uw database op basis van hun reële waarde te ontwikkelen.Vergeet niet dat een kasstroom notitie beveiligd met een subprime hypotheek veel minder dan het onderliggende vastgoed waard kan zijn omdat de schuldenaar waarschijnlijk standaard en daarbij het zadel Noteholder met afscherming kosten.Nonperforming en slecht presterende kasstroom noten zijn bijzonder gevaarlijk, en zullen waarschijnlijk worden vermeden door de kopers, behalve op grote kortingen.

  6. vinden kopers voor de kasstroom notities in uw database.Plaatselijke makelaars kunt u in contact komen met vastgoedbeleggers, en sommige professionele cashflow noot kopers hebben hun eigen websites (zie bronnen).Vergeet niet dat totdat u koopt deze notities met je eigen geld, is het de kopers die uiteindelijk beslissen wat de notitie is de moeite waard.Niettemin, als uw kennis toeneemt en je reputatie groeit, kopers zullen in toenemende mate een beroep doen op uw schattingen en bent u in staat om kosten hoger finder op te laden zijn.

  7. Tijdens het onderhandelingsproces, helpen de koper en verkoper een akkoord te bereiken door het doen van het voorwerk dat ze geen tijd om te doen kan hebben - het regelen van onroerend goed taxaties, het verzamelen van informatie, en suggereert compromissen, bijvoorbeeld.Maak het uw hoofdpijn, niet van hen.

  8. Gebruik uw reputatie, uw klant-netwerk, uw vermogen om de werkelijke waarde van een cash flow noot nauwkeurig te beoordelen, en uw kapitaal aan cash flow notities te kopen en te verkopen aan kopers.Dit is een riskante zaak, echter, want als je de waarde van een cash flow notitie kun je uiteindelijk de uitgaven veel geld voor iets dat niet betalen en kan niet worden verkocht (bijvoorbeeld verkijken, als je ontdekt pas naje een cash flow nota van dat de debiteur niet de mogelijkheid om de notitie te betalen te kopen en het onderpand lager is dan de waarde van het biljet) waard.

Tips & amp;Waarschuwingen

  • Vergeet niet dat zelfs als je koopt cash flow notities die je niet meteen kunt verkopen, zal je nog steeds periodieke betalingen ontvangen tot en tenzij de schuldenaar in gebreke blijft.Met name in het geval van belasting pandrechten, kan de schuldenaar standaard leiden tot een overdracht van de eigendom van onroerend goed om je naam op een prijs die veel lager is dan de waarde van het goed zou kunnen zijn.
  • U zult vele websites die om je te leren hoe je 's nachts rijk te worden in de kasstroom zaken, of om u lijsten van potentiële kopers en verkopers verkopen.Hoewel sommige van deze operaties legitiem kan zijn, is voorzichtigheid geboden.

Resources

  • griffie van Cash Flow Let Investors (betaald abonnement)
673
0
0
Het Starten Van Een Small Business