Hoe maak je een hypothecaire lening Wijziging onderhandelen met uw bankier

De Amerikaanse subprime hypotheekmarkt kernsmelting die begon in het najaar van 2007 bracht op een ernstige economische recessie.Jaren later, veel huishoudens nog steeds proberen om hun weg terug naar financiële solvabiliteit te werken.Een van de belangrijkste instrumenten is herstellende van een hypothecaire lening modificatie - vaak een van een groep van door de overheid geïnitieerde programma's onder de paraplu van de Home Affordable Modification Program, of HAMP.

Slechts in aanmerking komen voor één van deze programma's is ongelooflijk moeilijk.Als u daadwerkelijk bent verhuisd uw lening wijziging aanvraag uit naar een punt waar je onderhandelen termen met uw geldschieter, bent u in de gelukkige minderheid.Hier zijn enkele tips van de loopgraven over hoe de deal te sluiten op de best beschikbare voorwaarden.

Onderhandelen over een vermindering van de opdrachtgever verschuldigde bedrag

Een lening wijziging houdt een of meer van de volgende: een vermindering van de hoofdsom als gevolg van een la

gere rente en een gedeeltelijke kwijtschelding van de opgebouwde boetes en kosten, waaronder de goedgeloof betaling meeste geldschieters vereisen aan het begin van het onderhandelingsproces.

Aan de hoofdsom verminderd is zwaarste.Althans beweert een makelaar dat de banken doen lening wijzigingen gewoon niet hoofdsommen zal verminderen.Dit wordt tegengegaan door de overheid HAMP documenten, echter, dat de staat als het geleende bedrag hoger is dan 115 procent van de huidige geschatte waarde van het huis, "de beheerder moet overwegen of een Principal Reduction Alternatief (PRA) ... moet worden uitgevoerd als een onderdeelvan de HAMP modificatie. "Als uw geldschieter beweert niet te weten over dit en uw lening in aanmerking komt, toon haar de literatuur dat uw recht op een van de belangrijkste vermindering bevestigt.In dit geval en op elk ander stadium van de onderhandelingen, zet uw verzoeken schriftelijk bevestigen hun levering.

Onderhandelen over een lagere rente

Afhankelijk van uw financiële situatie, kunt u in staat om een ​​nieuwe rente van slechts 2 procent te verkrijgen.Merk op dat wat snelheid je begint weer klimmen op 1 procent per jaar na vijf jaar, in de meeste gevallen drie of vier opeenvolgende jaren.

Realtors met ervaring op dit terrein beweren dat in de meeste gevallen, aanvragers die de lening modificatie proces te voltooien zijn in staat om een ​​renteverlaging te bereiken.Degenen met huidige lening betalingsschema's pleiten voor betalingen die 31 procent van het inkomen hoger is dan kan de grootste tariefverlagingen te bereiken, maar alle kredietnemers in financiële moeilijkheden komen in aanmerking voor enige opluchting.Lees de HAMP documenten en het bepalen van de rente tier u in aanmerking komt voor, dan presenteert deze documenten als bewijsmateriaal bij zijn verzoek voor de reductie.

Ook zijn er alternatieve lening modificatie programma's die opdrachtgever vermindering die beschikbaar zijn voor VA leningen en FHA leningen zijn opgenomen.

Onderhandelen Sancties

In plaats van het breken van de sancties en proberen om hen te onderhandelen als afzonderlijke items, proberen voor een nieuwe verlaagde bedrag van de lening die alles omvat.Het is makkelijker om de sancties te verdwijnen dan krijgen ze verminderd of vergeven.In een typisch geval één Chase kredietnemer bereikt een $ 250.000 hoofdsom balans korting op een $ 1.100.000 hypotheek die een eenmalige betaling buyout van een $ 100.000 tweede hypotheek voor $ 20.000 inbegrepen.De sancties werden opgenomen in het verlaagd hoofdsom, effectief te annuleren.

345
0
0
Andere Real Estate