Hoe om afsluiting van de kosten voor een Lot Sale Bereken

afsluiting van de kosten op een terrein variëren met elke afzonderlijke transactie.Wat kan nodig zijn aan de ene mag u niet nodig heeft op een ander.Een uitsplitsing van elk kosten en krediet wordt geplaatst op een slotverklaring, zodat de koper en de verkoper kan zien wat ze betalen, en waar de prijs van de woning vandaan komt.Zodra alles op de slotverklaring wordt geplaatst, zowel koper als verkoper de mogelijkheid hebben om het te bekijken en zorg ervoor dat het allemaal correct.Wanneer zij hebben afgesproken dat alle cijfers correct zijn ze te ondertekenen en een controle wordt gesneden om de verkoper voor de opbrengsten, als die er zijn.

instructies

  1. Bereken afsluiting van de kosten van de verkoper.De verkoper gewoonlijk betaalt de commissie aan de Real Estate Broker.Dit is in de vorm van een percentage van de verkoop.Dit is meestal de grootste kostenpost van de verkoper heeft.Neem de verkoopprijs en vermenigvuldigen met het percentage en je zal dit cijfer hebben.De verkoper betaalt een ver

    goeding aan de titel Agentschap gebruikt voor het sluiten van de transactie.Dit bedrag zal variëren tussen agentschappen.Het is bespreekbaar, wie zal betalen voor de titel Verzekeringen, wat gebruikelijk is in een staat is het tegenovergestelde in een ander zou kunnen zijn.Er zal een fiscale aanpassing van de tijd van een regeling aan de tijd dat de belastingen verschuldigd zijn.Als de verkoper al belasting heeft betaald voor de periode van de afsluiting plaatsvindt, zullen ze een krediet krijgen.Als belastingen verschuldigd zijn in de periode dat de verkoper zal worden gebracht tot de dag van de afsluiting.De dag van het sluiten meestal voor rekening van de koper.U kunt ook aanpassingen voor speciale assessments gaan naar de woning, zoals een weg of het water en riolering lijnen gaan. Als uw woning is gelegen in een onderverdeling die een vereniging van eigenaren heeft, kunnen er kosten verschuldigd is aan hen.Als er nog openstaande vonnissen of pandrechten tegen de woning, moet je om hen te betalen uit uw opbrengst bij het afsluiten.Voeg al deze cijfers en aftrekken van uw opbrengsten en je moet een goede schatting van wat je krijgt bij sluiting hebben.

  2. Bereken sluiten van de koper kosten.Typisch kopers betalen contant geld voor percelen.Als je aan het doen zijn de eventuele financiering van de partij, zal je nodig hebt om te controleren met de hypotheek bedrijf om een ​​lijst van hun vergoedingen te krijgen.Je hebt ook een escrow voor toekomstige belastingbetalingen.U krijgt de rente vanaf de dag van sluiting te betalen tot de dag van uw eerste betaling.Dit zal afhangen van uw rente en hoeveel dagen je gaat gebruiken het geld.De koper zal ook een vergoeding betalen om de titel Agentschap gebruikt voor het sluiten en kan betalen voor de titel Verzekeringen, afhankelijk van uw overeenkomst met de verkoper.Als de financiering u nodig zal zijn om een ​​onderzoek te hebben.Als de verkoper heeft een recent onderzoek gedaan, zonder veranderingen aan het pand, omdat dan je kunt hebben dat een re-gecertificeerd in uw naam en wat geld besparen.Zo niet, dan moet u een nieuwe gedaan.Prijzen voor enquêtes variëren van gebied tot gebied.Zelfs als je niet nodig zijn om een ​​onderzoek te hebben, moet je er een hebt toch gedaan.Je zult het nodig hebben om een ​​hek te zetten of het bouwen van een huis of schuur.De koper betaalt ook een fiscale aanpassing van de dag van het sluiten tot de volgende belasting wetsvoorstel is het gevolg.Als het goed is gelegen in deelsector dat een vereniging van eigenaren je zal moeten betalen die tot de volgende betaling verschuldigd is.Speciale assessments, zoals die van de verkoper verschuldigd.Voeg deze cijfers om de prijs van de woning en aftrekken eventuele financiering en je krijgt een goede schatting van hoeveel te sluiten te brengen hebben.De meeste Titel Agencies nodig gecertificeerd fondsen, dus zorg ervoor dat je een meer exacte cijfer van de titel Agentschap en krijg je geld van tevoren.

  3. Vraag uw titel klerk voor een kopie van de nederzetting vel van tevoren.Afsluiting van de kosten kan veranderen om vele redenen, zoals de verkopers kunnen de kopers geven een krediet om te helpen met afsluiting van de kosten, de dag van afwikkeling kan veranderen, waarin alle aanpassingen verandert.U kunt een vrij goed idee van wat ze zullen zijn, maar je zal een definitieve cijfer van de titel klerk nodig hebt voor een exacte bedrag.Elke vestiging is anders, maar u weet wat er gaande is met de jouwe.Als je ervoor kiest om een ​​advocaat te gebruiken, of had wat technische gedaan op de kavel.Bijna alles kan worden betaald over de afwikkeling sheet of betaald buiten de nederzetting, dus gewoon bijhouden van wat er is gedaan en u zult in staat zijn om erachter te uw afsluiting van de kosten.

662
0
0
Andere Real Estate