Hoe om te beoordelen je eigen huis

Van de drie grote schaal gebruikt waardering benaderingen , de markt en het inkomen aanpak zijn het meest realistisch voor een niet - professsional te voeren . Inti St. Clair / Blend Images / Getty Images

Thuis taxatie kan vrij complex en is het best overgelaten aan professionals, maar door het oppakken van de juiste markt indicatoren en door het gebruik van gezond verstand en de standaard procedures,sta je een goede kans op het benaderen van uw huis marktwaarde.Zoals met alles, hoe meer gegevens u verzamelen en hoe meer tijd je het te analyseren, hoe klinkt het resultaat.Begin met het online zoeken naar actuele taxatierapporten voor vergelijkbare eigenschappen te leren.

marktbenadering

  • Als je een heleboel huizenverkopen plaatsvinden in uw omgeving, de marktbenadering zal waarschijnlijk de makkelijkste om uit te voeren.Deze aanpak is informatie uit vergelijkbare huisverkoop en past deze gegevens met de verkoop statistieken aan uw huis.Gebruik de gegevens van transacties met woningen als vergelijkbaar met de jouwe in termen van locatie, kwaliteit en andere factoren.Verkrijgen transactieprijzen en elk huis van de vierkante meters cijfers, en verd

    eel de eerste door de laatste om marktgegevens te bepalen op de startpagina van de waarde per vierkante voet.Als vierkante meters is niet beschikbaar voor de vergelijkbare transacties, gebruikt u het aantal badkamers en slaapkamers als basis voor vergelijking.U kunt ook gebruik maken van ruwe schattingen voor het schatten van vierkante meters door het gebruik van uw eigen huis als een referentiekader, en de provincie beoordelaars bieden vaak deze informatie online.Zorg er ook voor om rekening te houden met verschillen in de omvang van de partij.

Market Approach - Waarde Verzoening

  • Als u in staat om vierkante meters informatie te krijgen, berekent de gemiddelde en de gemiddelde prijs per vierkante voet multiples en beginnen naar boven of beneden aanpassen van hen voor de kwalitatieve factoren waren.Deze omvatten leeftijd en kwaliteit, het aantal bomen in de tuin, zwembaden en andere verbeteringen aan het huis.Taxatie is evenzeer een kunst als wetenschap.Gelukkig, je bent het werken met grote aantallen, dus bij elke individuele aanpassing, het percentage van de totale marktwaarde mag niet te groot zijn, het minimaliseren van het effect van een dolende schatten die u hebt gedaan.Als u in staat om vierkante meters informatie te krijgen waren, gebruik maken van de comps als een minder rigide kwantitatief gids om te komen met een uitgangswaarde waarop u uw kwalitatieve aanpassingen te maken.

Income Approach

  • Het inkomen aanpak zal moeilijker uit te voeren zijn.Echter, de stijgende trend van de huur van multi-eengezinswoningen maakt deze benadering steeds belangrijker.De uiteindelijke berekening die u nodig hebt om uit te voeren is de markt huurprijzen te verdelen in dollars door een kapitalisatie tarief.Kapitalisatie tarieven worden uitgedrukt in decimalen of percentages.Dus, bijvoorbeeld, als een huis huurmarkt is $ 10.000 per jaar en de juiste kapitalisatie bedraagt ​​10 procent, het huis van de marktwaarde is $ 10.000 gedeeld door 10 procent, of $ 100.000.

verkrijgen hoofdletters tarieven

  • Zoek online voor de huidige taxatierapporten in uw land, dat een inkomen aanpak om kapitalisatie tarieven te verkrijgen bevatten.Deze kunnen ook online beschikbaar zijn via beoordeling en adviesbureaus, die vaak online publiceren van deze gegevens in nieuwsbrieven.Het voordeel van het gebruik van deze bronnen is dat een onroerend goed taxatie is opgesteld door een professional een sterke analyse en beoordeling van de wijze waarop het werd berekend moet bevatten.U kunt ook contact opnemen met uw provincie onroerende voorheffing assessor voor deze informatie.Deze methode is informeel bekend als de onderzoeksmethode.Als u denkt dat het gebruik van de kapitalisatie tarief van een makelaar compomises uw bijdrage of "eigendom" van de beoordeling, kunt u gewoon gebruiken als een sanity check.

Asset Approach

  • De asset aanpak is gebaseerd op het principe van vervanging.Het uitgangspunt is dat het huis waard is, ongeacht de vervangingswaarde is.Deze informatie kan moeilijk te verkrijgen zijn, maar u kunt gebruik maken van schattingen krijgen van thuis bouwers bekend met de lokale markt.De kosten om een ​​huis te bouwen zal variëren op basis van een groot aantal factoren, zoals de locatie, het vervoer en de administratieve kosten.

    Marktkapitalisatie tarieven kunnen worden berekend door de jaarlijkse huurprijs van een huis te delen door de reële marktwaarde . Market cap tarieven kunnen worden berekend door de jaarlijkse huurprijs van een huis te delen door de reële marktwaarde.

Resources

  • De Appraisal Institute: AI Startpagina
  • Key Vastgoed en Beoordeling: Residential Vastgoedbericht
226
0
2
Andere Real Estate