Hoe werkt een Time Share werken?

De Developer Bouwt een Facility

  • Ontwikkelaars algemeen weten voordat zelfs het bouwen van een faciliteit als het zal worden gebruikt voor timesharing, hotels, appartementen of appartementen.Gebaseerd op de kennis van het gebruik van het gebouw, ontwikkelaars maat het ontwerp en de constructie van het gebouw om de verwachte eisen te voldoen.Hoewel het gebouw is meestal toegewezen vergunningen en licenties voor het verwachte gebruik, voordat het open voor investeerders en / of het openbaar wordt, is het niet ongewoon voor ontwikkelaars om te veranderen hoe het gebouw zal worden gebracht (zoals een timeshare of appartementen, bijvoorbeeld)als reactie op wisselende marktomstandigheden.

De Developer Sells Timeshare Units

  • Zodra het gebouw is voltooid of naderen hun voltooiing, de ontwikkelaar en / of zijn vertegenwoordigers beginnen met de marketing en de verkoop van de individuele eenheden van de ontwikkeling.Eenheden kunnen variëren van kleine, studio-achtige woningen tot grote, ruime facilitei

    ten.Zoals de meeste vastgoed, wordt de prijs bepaald op basis van de grootte en locatie van het apparaat verkocht.
    In een timeshare, de verkoop zijn niet gericht op een individuele eigenaar.In plaats daarvan, 52 individuen, gezinnen of groepen kopen individuele weken (of slots).Op basis van de wenselijkheid van de week aan te kopen, kan de prijs iets hoger dan de typische verkoopprijs gedeeld door 52. Bijvoorbeeld, een $ 52000 eenheid te verwachten te verdelen in 52 weken $ 1000 per week.De week van Kerstmis, bijvoorbeeld, of de week van juli vierde kan verkopen voor $ 3500, hoewel, omdat er een grotere vraag naar het pand in die tijd.Om deze reden, de ontwikkelaar en zijn agenten zijn in staat om de tijd aandeel eenheid te verkopen voor meer dan het bedrag dat zij als individu, eenvoudige transactie zou hebben gebracht.

Eigenaren bezetten het pand tijdens de Week

  • Zodra alle - of de meeste - van de beschikbare tijd slots zijn verkocht, het onroerend goed is geopend van eigenaren die wensen om tijd door te brengen.Eigenaren bezetten het pand voor de gekochte week of verhuren het pand, indien zij niet in staat om fysiek te zijn bij het pand locatie zal zijn.(Sommige grote timeshare ketens toestaan ​​eigenaren om ongebruikte weken ruilen voor een ongebruikte week in een meer geschikte locatie.) Eigenaren betalen een jaarlijks onderhoud vergoeding die belastingen, verzekeringen, onderhoud en reiniging van het pand beslaat, waardoor de faciliteiten om altijd in uitstekendevoorwaarde voor de volgende wekelijkse bewoner.

17
0
0
Andere Real Estate