Wat is een Quit Claim Deed ?

Close-up van twee zakenlieden handen schudden . DAJ / Amana images / Getty Images

Een akte de eigendom van onroerend goed van de ene partij naar de andere.Er zijn twee soorten van akten: garantie en quitclaim.Beide geven een wettelijke omschrijving van het pand en de namen van de afzonderlijke over te dragen en de persoon die het accepteren.Maar dat is waar de gelijkenis eindigt.Quitclaim daden bieden veel minder bescherming aan de persoon die de woning.

quitclaim belooft niet Wissen Title

  • tegenstelling tot een garantie daad, een quitclaim akte geeft geen verklaring dat het pand is vrij van pandrechten of andere claims.Omdat een titel zoeken niet wordt uitgevoerd wanneer goed wordt overgedragen door dit soort daad, kunnen problemen niet aan het licht komen.De persoon die de woning kan maanden of jaren later ontdekken dat het onroerend goed is bezwaard door een belasting retentierecht of dat een nutsbedrijf heeft het recht om een ​​deel van het onroerend goed te gebruiken.Geen titel zoeken betekent dat er geen titel verzekering, zodat

    de persoon die de woning is kwetsbaar voor vorderingen links.De persoon die de overdracht van het pand is niet verplicht om het bestaan ​​van de pandrechten of claims hij weet over te onthullen.

Signer garandeert niet Ownership

  • Een quitclaim daad stelt dat de eigenaar is het stoppen met zijn eigendom van de woning, als hij daadwerkelijk elke eigendom erin te stoppen.De akte effectief zegt: "Ik geef mijn interesse in deze woning voor u," maar het garandeert niet dat de ondertekenaar heeft een belang te geven.Als hij dat doet een belang, is de akte niet hoeveel van een belang is te specificeren.Hij kon zijn huis een maand te verkopen, dan ondertekenen een quitclaim daad de volgende maand de overdracht van eigendom aan een aparte derde.De persoon die hij overgeplaatst van de woning aan via quitclaim daad zou niets ontvangen omdat de eigenaar zijn belang in het onroerend goed aan iemand anders had al verkocht.

Familieleden vaak gebruik Quitclaims

  • Gezien de nadelen, kan het lijken alsof niemand ooit zou willen eigenschap die is overgebracht door quitclaim daad te aanvaarden, maar deze documenten hebben hun toepassingen.Ze worden zelden gebruikt als woning wordt verkocht, maar als het wordt doorgegeven tussen echtgenoten of andere familieleden, met behulp van een quitclaim daad moeten volstaan.Deze mensen meestal weet of kan voelen redelijk comfortabel dat de persoon de overdracht van het pand heeft een eigendomsbelang te geven.Bijvoorbeeld, als het goed is de overdracht van de gezamenlijke namen de naam van een van de echtgenoten als gevolg van echtscheiding, de ontvangende echtgenoot weet dat de andere heeft een eigendomsbelang en is waarschijnlijk op de hoogte van eventuele zekerheidsrechten.

eigenaar nog steeds verantwoordelijk voor de hypotheek

  • Net als bij andere pandrechten bestaan ​​tegen een woning, is een quitclaim daad niet wissen of invloed van een bestaande hypotheek.Als de hypotheek is in de naam van de persoon die over het landgoed ondertekend, blijft hij aansprakelijk voor de schulden zelfs nadat hij overdraagt ​​eigendom aan iemand anders.De persoon die de woning heeft eigendom, maar geen verantwoordelijkheid voor de hypotheek.

25
0
1
Andere Real Estate