Hoe kan ik mijn huis om mijn kind ?

De federale staat en Medicaid wetten voorzien in uitzonderingen op de vijf - jaar-regel . Jean-Nicolas Nault / iStock / Getty Images

Hoewel vastgoed en successie wetten verschillen per staat, heb je meerdere opties voor de overdracht van uw woning aan uw kind.Elke optie biedt zowel voordelen als nadelen dus moet je de keuzes zorgvuldig overwegen.Tenzij je gaan over het op de juiste manier, kunnen zowel u als uw kind geld verliezen of belanden vanwege de overheid een enorme belastingaanslag.

Verkoop de Startpagina Outright

  • Overdracht eigendom van uw huis door te verkopen aan uw kind voor de volledige marktwaarde.De verkoop van de woning onder de marktwaarde zou kunnen leiden tot de federale schenkingsrecht waarvoor u zou verantwoordelijk zijn.Als de financiering een probleem is, kunt u de eigenaar van de financiering voor de verkoop en het opladen van uw kind de rente op de lening.U kunt een lagere rente te berekenen, zolang je het door de Internal Revenue Service ingesteld minimum tarief in rekening brengen.Krijg alle afspraken schriftelijk, zodat geen van jullie heeft vragen

    later.Net als bij een hypotheek contract, onder meer de bepaling dat als hij wanbetalingen op terugbetaling van de lening, het huis terug naar jou.

Biedt een assumable Hypotheek

  • andere optie is voor uw kind om uw hypotheek nemen indien u nog verschuldigd bent een evenwicht op de hoofdsom.In plaats van het aanvragen van een nieuwe hypotheek, verzekerd door de Federal Housing Administration of gegarandeerd door de Amerikaanse Department of Veteran Affairs leningen bieden een kredietnemer de mogelijkheid om de voorwaarden van de bestaande hypotheek te nemen.Uw kind moet nog steeds van toepassing voor de lening en voldoen aan de eisen van de kredietverlener om zich te kwalificeren.

Gift the Home

  • Gift uw huis om uw kind, terwijl je leeft.Hoewel geschenken die onder de $ 5.340.000 levenslange belastingvrije limiet vallen, zijn niet onderworpen aan de federale schenkingsrecht, gifting meer dan de jaarlijkse uitsluiting hoeveelheid één persoon betekent dat je zal moeten een geschenk aangifte.Door gifting de woning, fiscale basis van uw kind is het huis van de oorspronkelijke aankoopprijs eerder dan de huidige marktwaarde.Als ze de woning verkoopt, heeft ze te vermogenswinstbelasting te betalen over het verschil tussen het huis van de kostprijs en verkoopprijs.

Vaststellen Life Estate eigenaar

  • Overdracht eigendom van het huis om een ​​leven landgoed, in welk geval uw kind is eigenaar van het huis wanneer je sterft zonder dat het passeren van nalatenschappen.Als een leven huurder eigenaar van een belang in het pand te behouden en u hebt het recht om te gebruiken en bezetten de woning tijdens uw leven.Aangezien het leven landgoed geeft uw kind mede-eigendom, kan de wetten in uw staat vereisen dat u en uw kind om de kosten te verdelen zoals onroerend goed belasting, huiseigenaar de verzekering, onderhoud en andere kosten in verband met het eigenwoningbezit.Een belangrijk nadeel is inclusief onverkiesbaarheid voor Medicaid voordelen voor een moment moet je verpleeghuiszorg nodig.

Maak een herroepelijke Living Trust

  • Bij het creëren van een levende vertrouwen, je de controle van uw huis te behouden tijdens je leven.Het huis gaat automatisch aan uw kind als je sterft maar je hebt het recht om het vertrouwen te trekken op elk moment.U kunt zelf een naam als de trustee, zodat u uw vermogen kunt beheren als het je past.Door deeding uw huis naar de levende vertrouwen, u uw naam te nemen uit de woning en daarom zal het niet moeten gaan door nalatenschappen na uw overlijden.

184
0
1
Andere Real Estate