Hoe maak je een Real Estate Land contract te onderhandelen

Hoe maak je een Real Estate Land contract te onderhandelen Jupiterimages / Photos.com / Getty Images

Een land contract is een speciale overeenkomst die soms wordt gebruikt om onroerend goed te kopen.Het wordt meestal behandeld als een eigenaar gefinancierd lening, maar in tegenstelling tot standaard onroerend goed-leningen, wordt geen titel doorgegeven aan de koper als de deal gesloten.In een land contract, de titel gaat over op de koper wanneer de lening (contract) is afbetaald.Een land contract is een voorschot contract, en is ook bekend als een contract voor de daad.De eigenaar, die is de verkoop van het onroerend goed kan de eigenschap bezitten "vrije en duidelijk" van pandrechten of hypotheken, of hij kan nog steeds een lening tegen de eigendom.

wat je nodig hebt

  • Property
  • Contract
  • verkoper bereid om opdracht te doen voor de daad
  • Aanbetaling fondsen

instructies

  1. Overweeg bedragen van de financiële verplichting die je op dit moment hebt.Gaan op een contract voor aankoop van onroerend goed wordt een financiële ver

    plichting met maandelijkse betalingen.Wanneer je in lange-genoemd financiering, kan je de verkoper financiering in het kader land contract kort om te worden genoemd.De overeenkomst kan het opzetten van een langere termijn, die uw betaling redelijk zou maken, maar komen als gevolg van (ballon) in een kortere tijd.Een vijf-jaar ballon overeenkomst zou je nodig hebt om uit te betalen het saldo of krijgen de financiering voor.De verkoper kan een kijkje nemen op uw credit verslag voordat je in een financiële overeenkomst met u nodig heeft.Kijk naar uw financiële situatie, met een bedrag van de maandelijkse betalingen.Totaal van uw maandelijkse betalingen van de consument en delen door uw bruto maandinkomen.Als dit "schuldquote" is 40 procent tot 50 procent, het betalen van de schuld zal je score te verhogen.Ga naar AnnualCreditReport.com en krijgen een kopie van uw credit verslag, die gratis is voor u een keer per jaar, en scores voor een kleine vergoeding per score.

  2. Zoeken naar eigenschappen die lijken op uw behoeften die eigenaar financiering of land contracten kunnen aanbieden passen.U vindt deze in kranten of andere publicaties.Zoeken op het internet in de verkoop websites, zoals Craigslist, voor online reclame te koop.Seek eigenschappen die de staat eigenaar van de financiering beschikbaar kunnen zijn.Banken kunnen bieden financiering op het land contracten.Dit is niet iets wat je zou geadverteerde zien sinds bank willen gewoon hun vastgoed in eigendom (REO) eigenschappen te verkopen.

  3. Contact verkopers van woningen, die lijken op een waarschijnlijkheid van eigenaar financiering of land contract aan te bieden.Uit de lijst van mogelijkheden die u in uw zoekopdracht, elimineren van de degenen die buiten uw geografische gebied of ongewenste gevolg van conditie of prijs.Bel uw lijst om een ​​afspraak te maken om de eigenschappen worden verkocht, die al uw behoeften in prijs en de locatie past.

  4. Beperk je prospects om die eigenschappen bekeken die het meest een beroep op u.Bel een onroerend goed advocaat in de omgeving en maak een afspraak om te bespreken het kopen van een woning met een perceel contract.Hij zal u te bieden zijn diensten voor de ontvangst van goede titel, zodat je niet in de problemen bij de aflossing van het onroerend goed in contanten of in de herfinanciering en de titel gaat naar jou.Hij zal je helpen met het opstellen van een contract overeenkomst om uw aanbod te doen.Deze aanbieding is net als een aanbod om een ​​eigendom te kopen, maar zal taal betreffende het gebruik van een land contract.Hebben verschillende vormen gemaakt "in het lege te vullen".

  5. Contacteer uw meest wenselijke eigenaar en de beslissing om uw bod uit te brengen op het terrein.Een ontmoeting met hem en hebben hem uitleggen hoe hij wil gaan.Stel uw vragen en ontdek de details van het pand.Vraag de verkoper voor een kopie van een land enquête en een kopie van een daad, zodat uw onroerend goed advocaat u kunnen helpen bij het controleren van de titel om zeker te zijn is het duidelijk van elke pandrechten of andere zaken die moeten worden aangepakt voorafgaand aan de verkoop.Als de verkoper is OK met het bedrag dat u wenst te gebruiken voor de aanbetaling, en er is een overeenkomst over de aankoopprijs, rente, betalingsschema, en voldoen aan de overeenkomst, vul in het lege en maak uw aanbod.Het aanbod moet afhankelijk titel kwesties voorafgaand gekapt om geld wordt gegeven aan de verkoper zijn.

Tips & amp;Waarschuwingen

  • Denk aan je meest gewenste eigenschap en bel een makelaar in het gebied, vraag haar om een ​​"verkocht zoeken 'voor u op de multi-lijst dienst beheerd (MLS) systeem te zien wat andere vergelijkbare woningen zijn verkocht voorin de afgelopen zes tot 12 maanden.Deze informatie zal u helpen om te bepalen of de vraagprijs is een goede deal of te duur.Er is geen manier om de waarde te bepalen wanneer u betalen uit het contract als u van plan bent om het uit te betalen in de komende jaren, maar een eerlijke prijs voor u belangrijk is op het moment dat het contract wordt gemaakt.
  • In het geval u niet in staat om uw verplichting uit te betalen van de overeenkomst zijn, stortingen in het begin zal waarschijnlijk worden bewaard door de verkoper van het onroerend goed.

Resources

  • Annual Credit Report.com
  • FindForms.com: Land Contract (door de staat)
353
0
1
Andere Real Estate