Commerciële Landlord & tenant Act

Zoek uit wat de huurder en verhuurder rechten voor commerciële leasing. image utiliteitsbouw door Lee O "Dell van Fotolia.com

huren van een commercieel vastgoed wordt geleverd met wetten en regels die worden beheerst door de Commercial Landlord & amp;. Tenant Act De wetten die bestaan ​​om de beschermingrechten van de huurder en de verhuurder in een commerciële lease-transactie. pand regelingen Commerciële neiging om gunstiger leunen in de richting van de verhuurder, maar begrijpen hoe de wet is geschreven kan u helpen om problemen als een commerciële huurder te voorkomen.

Delease

  • residentiële huurders hebben speciale dekking die stelt als er reparaties nodig zijn op het onroerend goed dat de huurder de huur kan onthouden totdat de reparaties worden uitgevoerd, of kan het bedrag van de reparaties van de huur aftrekken. Commerciële huurders niet dezelfde zijnrechten, tenzij zij specifiek in de commerciële lease dat de verhuurder en huurder allebei ondertekenen wordt vermeld.Het is absoluut noodzakelijk dat u de lease van begin tot eind te controleren op de v

    oorwaarden van de huurovereenkomst te lezen.Omdat commerciële huurcontracten lang en complex kunnen zijn, kunnen de huurders willen overwegen een advocaat of makelaar te handelen namens hen gelezen en ga over de huurovereenkomst met hen.

    De huurovereenkomst is nodig om voorwaarden, prijs en eventuele bijzondere bepalingen voor de huurder die het huren van het gebouw of ruimte bevatten.Burgerlijk Wetboek 1950,8 vereist adressen "sleutelgeld," dat is wanneer een forfaitair bedrag van geld vooraf wordt betaald door de huurder om de woning te huren.Als "sleutelgeld" nodig is, moet worden vermeld in de huurovereenkomst.Als "sleutelgeld" wordt genomen door de verhuurder, maar het is niet aan de orde in de lease dan de lading wordt beschouwd als illegaal en de huurder kan de verhuurder aanklagen voor maximaal drie keer het bedrag dat zij hebben betaald.

Tenant Improvements

  • Elk werk dat de huurder wel om verbeteringen toe te voegen aan de woning moet worden gespecificeerd in de lease en moet diagrammen bevatten.Volgens de wet moet elke verbeteringen of werk betaald door de huurder worden gedaan op basis van de code waar de woning zich bevindt en worden aangevuld door erkende aannemers met vergunningen.Verbeteringen of armaturen die zijn verbonden aan het gebouw worden eigendom van de verhuurder, zelfs als de huurder betaald, tenzij uitdrukkelijk in de lease dat de huurder het item of armatuur kan nemen bij het verlaten van de woning wordt geschetst.

Gebreken en reparaties

  • Onder de voorwaarden van een commerciële lease, de verhuurder is verantwoordelijk dak en de buitenmuur reparaties.De huurder is verantwoordelijk voor al het andere.Als een reparatie, dat is de verantwoordelijkheid van de verhuurder nodig is, moet de huurder de verhuurder te melden.De verhuurder heeft 30 dagen de tijd om de reparatie te beginnen, maar de reparatie hoeft niet volledig binnen de periode van 30 dagen te zijn.Als het defect veroorzaakt schade aan uw bedrijf eigendom, de verhuurder niet aansprakelijk.

huurverhogingen

  • Als het maand-op-maand lease, de wet vereist dat de verhuurder aan de huurder een 60-dagen van tevoren te geven als de huurverhoging van meer dan 10 procent van de huidige huurprijs bedrag voor het hele jaar.De wet is geschreven op deze manier aan de huurders genoeg tijd om een ​​nieuwe locatie te vinden voor hun bedrijf als ze de huur niet kunnen veroorloven na de tariefverhoging.

Uitzetting

  • De belangrijkste reden voor een commerciële huurder te worden uitgezet is voor het niet betalen van de huur.Het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering Sectie 1161,1 stelt de verhuurder uitzetting procedure te starten, zelfs als de huurder onderbetaald door nog 20 procent.Bijvoorbeeld, als de huurprijs is $ 1200 en u betaalt $ 1000 en verschuldigd $ 200, juridisch de verhuurder heeft het recht om de ontruiming te beginnen na het geven van u een bericht te betalen.Handelshuur vergen doorgaans een periode van vijf tot 10 dagen van tevoren van de verhuurder aan de huurder dat de huurder is in strijd met de huurovereenkomst voor niet-betaling.

742
0
1
Andere Real Estate