Minerale rechten Vs.Eigendomsrechten in Texas

Minerale rechthebbenden kunnen boren naar olie en gas op de goederen die zij niet bezitten . boorinstallatie, het door Greg Pickens van Fotolia.com

In Texas, kunnen de rechten om mineralen onder het oppervlak van het land's afzonderlijk worden eigendom van het land zelf.Deze afzonderlijke categorieën eigendom zijn minerale rechten en eigendommen of het oppervlak rechten genoemd.Eigendom en minerale rechten kunnen afzonderlijk worden verkocht van elkaar, en minerale rechten vervangen eigendomsrechten onder de staatswet.


Omdat het oppervlak van een woning moet worden verstoord zodat de mineralen kunnen worden gewonnen, de spanningen kunnen ontstaan ​​tussen de eigenaars en de bedrijven die de rechten leasen voor de exploratie en extract mineralen.In dergelijke situaties moeten eigenaren van onroerend goed juridisch advies voor hun situatie te zoeken.

definities

  • Onder Texas wet, de term "mineralen" verwijst naar olie, aardgas, uranium, zwavel en zout.Reed vs Wylie, de Texas Hooggerechtshof geoordeeld dat steenkool en bruinkool binnen 200 voet van de oppervlakte van het land is ei

    gendom van de eigenaar.Rechten op ondergrondse en bovengrondse water blijven met de eigenaar, net als de rechten op kalksteen, oppervlakte schalie, zand en grind als ze rusten binnen 200 voet van het oppervlak.

Property Access

  • Mineral rechthebbenden kunnen de rechten leasen om te verkennen voor en extract mineralen aan olie- en gasbedrijven, die worden aangeduid als het mineraal huurder.Om te verkennen, boor en extract, moet het mineraal huurder toegang tot de woning te hebben.De huurder is verplicht kennis te geven schriftelijk aan het oppervlak eigenaar voor het begin van het werk, maar er is geen wettelijke verplichting voor de minerale huurder om toestemming te krijgen voor het invoeren van een woning waarvan het over de exploratie en het boren rechten.Echter, de meeste huurders samen met eigenaren van onroerend goed aan de exploratie, boor- en voortdurende extractie processen verlopen garanderen.

Schade

  • Omdat minerale rechten voorrang eigendomsrechten, kunnen minerale huurders zoveel oppervlakte land gebruiken zoals het is "redelijkerwijs noodzakelijk is" om te verkennen voor, boren en pak mineralen.Land voorbereiding kunnen zijn clearing bomen, hekken en weilanden zodat boorinstallaties en andere apparatuur om de site kan worden gebracht en neergezet.Zodra gas of olie is ontdekt, zal de minerale huurder moeten afzuigapparatuur te handhaven op een speciale site of pad, die kan oplopen tot een acre of meer in omvang.Mineralen worden verwijderd van de plaats, meestal via een ondergrondse pijpleiding.

    Texas wet vereist geen minerale huurder tot schadevergoeding voor het verlies van het gebruik van het boren en extractie site of voor schade die tijdens de exploratie, boor- of processen zolang veroorzaakt aan hekken, hooi weilanden en bomen als de schade redelijk wordt beschouwdnoodzakelijk is en de huurder niet nalatig gedragen.Echter, om een ​​positieve werkrelatie met de grondeigenaar te behouden, zullen de meeste minerale huurders verplaatsen of vervangen hek lijnen en zorgen voor compensatie voor verloren hooi productie of de bomen.De voorwaarden van een minerale lease kan ook eisen dat het oppervlak worden hersteld nadat het boren is voltooid.

    Minerale huurders niet hoeven te eigenaren betalen voor het gebruik van de grond naar het huis van apparatuur. Mineral huurders niet hoeven te eigenaren betalen voor het gebruik van de grond naar het huis van apparatuur.

Resources

  • AllBusiness: Het opstellen van de huurovereenkomst te Conflicten over Surface Rechten
  • Texas Land and Mineral VvE verminderen: ChecklistOnderhandelen voor een Olie en Gas Lease
543
0
2
Andere Real Estate