Hoe maak je een Retail Property kopen

Winkelpanden moeten een ideale locatie te hebben. bbourdages / iStock / Getty Images

kopen, in tegenstelling tot leasing, winkelvastgoed geeft de retailer meer controle over de onroerend goed kosten onderdeel van de overhead.Voor beleggers, het kopen van winkelvastgoed biedt een inkomstenstroom, het potentieel voor de lange termijn activa waardering en diverse investering voordelen, zoals de afschrijving van het gebouw voor belastingdoeleinden.Als het gaat om het kopen van winkelvastgoed, er is geen one-size-fits-all strategie.Je moet zorgvuldig te selecteren van de juiste woning en samenstellen van een team van experts om u op weg te helpen.

Stel een team samen

  • Een specialist commercieel vastgoed makelaar kan u helpen om de levensvatbaarheid van een locatie te beoordelen en het identificeren van potentiële eigenschappen.Ze kunnen ook helpen erachter te komen wat je kunt veroorloven.Je zult een accountant nodig om de operationele kosten en de fiscale voordelen van het bezit versus leasing winkelruimte en een advocaat om het papierwerk a

    fhandelen ontgrendelen.Ten slotte kan een commerciële hypotheek makelaar sorteren door uw financieringsmogelijkheden, met inbegrip van kleine zakelijke leningen en subsidies.

Location Is Everything

  • Locatie is vooral belangrijk om retailers die rekenen op een gestage stroom van voetgangers.U dicht bij uw klanten en handig om uw leveranciers en medewerkers te zijn.Begin met het uitvoeren van een aantal van marktonderzoek naar de lokale shopper demografische, gezinsinkomens en koopgedrag, evenals de lokale concurrerende omgeving te beoordelen.Staat werkgelegenheid, vestigingseisen, kan omzetbelasting en de handel wetten ook van invloed op uw bottom line.De Small Business Administration biedt advies over het vinden van uw bedrijf.

Pluk de perfecte woning

  • De woning die u kiest moet de juiste maat voor uw behoeften, of de behoeften van de retail huurders u leasen zijn.Het is ook belangrijk om ervoor te zorgen dat de woning voor uw bedrijf op de lange termijn is.Controleer of er geen fysieke of bestemmingsplan beperkingen die voorkomen dat je het uitbreiden of wijzigen van het gebruik van het pand als uw bedrijf groeit.Aan de andere kant, commercieel vastgoed is een niet-liquide activa, wat betekent dat het kan lastig te verkopen.Spreek met uw commerciële makelaar over de levensvatbaarheid van het onroerend goed op lange termijn.Als u een financiële injectie nodig hebben om de liquiditeit van uw bedrijf te doen herleven, moet je weten dat je kunt verkopen.

Practice Due Diligence

  • Zodra je de juiste woning hebt gevonden, is het tijd om je huiswerk te doen.Op dit punt, kan uw team van deskundigen te brengen in andere deskundigen zoals taxateurs en ingenieurs om de toestand van het pand te controleren, beoordelen milieuaansprakelijkheid en handvat eventuele juridische claims die kunnen overdragen aan u bij het afsluiten.De wet met betrekking tot commercieel vastgoed is complex en een aantal problemen kunnen invloed hebben op de prijs.Uw advocaat kan u de juiste advies te geven.

figuur Out Financiering

  • commerciële kredietverstrekkers onderzoekt uw bedrijf evenals de onroerend goed transactie, zodat je voldoende cash reserves, een goede credit rating en een winstgevende trading geschiedenis moet u in aanmerking komen voor een lening.Commerciële leningen vereisen gewoonlijk een minimum van 20 procent naar beneden, en de opdrachtgever is meestal terug te betalen als een ballon betaling na 3, 5 of 10 jaar.Uw accountant speelt een belangrijke rol om ervoor te zorgen dat uw financiering is gestructureerd om uw maximale voordeel.

Resources

  • Small Business Administration: Begrijp uw markt
  • Small Business Administration: Kies een locatie voor uw bedrijf
119
0
1
Andere Real Estate