Fiscale vragen voor een Second Home

Vakantiehuis aan het water . Axel Ellerhorst / iStock / Getty Images

Het kopen van een tweede huis niet alleen geven u een plek om te ontspannen, het komt met fiscale voordelen, ook.Hypothecaire rente op een tweede huis is fiscaal aftrekbaar en, als je de huur van de woning, kunt u over het algemeen zak enkele van de cash-tax-free.De regels zijn ingewikkeld en zijn afhankelijk van de verdeling tussen persoonlijke en verhuur gebruik.

Primaire Versus Second Home

  • Elke faciliteit die is slapen, koken en sanitaire voorzieningen kunnen het etiket van een tweede huis te nemen en kan de fiscale gevolgen te dragen.Deze faciliteiten zijn onder meer: ​​woningen, appartementen, coöperaties, stacaravans, huis trailers, boten en campers.Op uw belastingen, moet u het etiket een van de huizen als uw hoofdverblijfplaats.Echter, hoeft u niet naar de lijst hetzelfde huis als de hoofdverblijfplaats elk jaar.

Verhuurd Versus persoonlijk gebruik

  • De Internal Revenue Service plaatst tweede huizen in een van de drie categorieën.De ee

    rste is een huis dat niet is verhuurd en alleen gebruikt als een persoonlijke residentie.De tweede is een huis dat wordt gehuurd voor een groot deel van het jaar, maar het is ook aanzienlijk gebruikt door de eigenaar.De derde categorie omvat een huis dat geheel of nagenoeg geheel wordt verhuurd, met de eigenaar van een verblijf in het slechts af en toe of helemaal niet.

belastingvoordelen voor persoonlijk gebruik Homes

  • Als het huis is een persoonlijke verblijfplaats en / of alleen verhuurd 14 dagen van het jaar of minder, de fiscale structuur is heel gunstig.Alle van de huurinkomsten is belastingvrij, en je hoeft niet om dit te melden.U kunt zowel het volledige bedrag van de betaalde hypotheekrente en de onroerende voorheffing van uw federale belastingen aftrekken.

belastingvoordelen voor gemengd gebruik Homes

  • Een tweede huis dat wordt verhuurd voor meer dan 14 dagen per jaar en dat u, de eigenaar, ook gebruik maken van meer dan 14 dagen per jaar past in een specifieke fiscale structuur.U kunt de hypotheek kosten en belastingen aftrekken alleen uit het gedeelte van het jaar die u persoonlijk gebruik van de woning.Voor het gehuurde deel van het jaar, kunt u uw verhuurder bedrijfskosten aftrekken.Kredietverlening het huis om familieleden of het opladen van hen een percentage beneden de marktwaarde telt mee voor de 14 dagen van persoonlijk gebruik.

belastingvoordelen voor een Rental

  • Als u persoonlijk gebruik maken van de tweede huis minder dan 14 dagen per jaar en verhuren het huis uit meer dan 14 dagen per jaar, het huis volgt huurhuis fiscale richtlijnen.Diverse operationele kosten zijn aftrekbaar, met inbegrip van reclame, schoonmaak, onderhoud, verzekering, reparaties, afval verwijderen en ga zo maar door.De huurinkomsten is belastbaar, minus de kosten van de woning klaar voor huur en die nodig zijn om het pand als een verhuur te houden krijgen.U kunt echter niet hypotheekrente aftrekken.

vermogenswinstbelasting uitverkoop

  • Als u een tweede huis te verkopen, betaalt u belasting op de meerwaarde.De belastingdruk is lager als u de woning langer in handen hebben dan twee jaar of als u gebruikt de woning als hoofdverblijfplaats voor twee van de laatste vijf jaar.Als u het huis te verkopen als gevolg van een verlies van baan, gezondheid achteruitgang of andere onverwachte omstandigheden, kunt u recht hebben op een verminderde uitsluiting van vermogenswinstbelasting.

533
0
1
Andere Real Estate