Huurders -in- Common Nadelen

Om een erfelijke eigenschap ontvangen van een huurders - in - gemeen overleg , moet u een vergoeding betalen . beeld 3d dollarteken door Lixai uit Fotolia.com

Huurders-in-gemeen hebben is een soort van mede-eigendom overeenkomst waarin beide partijen eigenaar van de rechten op bepaalde delen van een enkele eigenschap.De mede-eigenaren kunnen de woning verdelen fysiek, zodat elke persoon is eigenaar van een bepaald deel, of ze kan het verdelen tijdelijk, zodat elke persoon is eigenaar van de rechten op het onroerend goed te gebruiken op bepaalde tijden.Terwijl huurders-in-gemeen heeft het voordeel dat het mogelijk maakt mede-eigenaars te geven over de eigendomsrechten na hun dood, de overeenkomst heeft ook een aantal nadelen.

Inheritance Problemen

  • In een traditionele gezamenlijke eigendom overeenkomst, wanneer een mede-eigenaar overlijdt, de overlevende eigenaar neemt het gehele pand.Zoals hierboven vermeld, een huurders-in-gemeenschappelijke overeenkomst maakt het mogelijk voor u om dit scenario te omzeilen, en laat familie of vrienden erven uw aandelen.Volgens Arctic.org, dit proces is niet alti

    jd zo glad als het klinkt.Zo moet erfgenamen eerste probate gerechtelijke kosten te betalen om de wil van de overledene te controleren voordat ze het eigendom van hun aandelen kunnen claimen.Daarnaast kunnen er onaangenaamheden tussen de overgebleven mede-eigenaar en de nieuwe mede-eigenaar, indien zij het niet eens over hoe de zorg voor het onroerend goed en andere kwesties.

Dwingen Sales

  • Terwijl huurders-in-gemeen is te veronderstellen mede-eigenaars bieden flexibiliteit en onafhankelijkheid, wat betekent dat elke eigenaar zijn deel van het onroerend goed wanneer hij wil kunnen verkopen, en kan een eigenaar van die overblijvengedeelte zolang hij wil dit niet altijd het geval.Als een mede-eigenaar wil het hele pand te verkopen, kan hij een partitie rechtszaak.Als de rechtszaak loopt, zal de rechter bepalen dat de woning wordt verkocht, en de andere mede-eigenaar, zelfs als onwillige-zal moeten eigendom verliezen en een deel van de verkoopopbrengst ontvangen.

Resale

  • deel van de reden waarom men mede-eigenaar in een huurders-in-gemeenschappelijke overeenkomst kan willen een volledige eigendom te verkopen, in plaats van alleen het deel dat hij eigenaar is, is vanwege de slechte restwaarde.Volgens de Permanente Vorming van de Bar - California, veel onroerend goed markt strategen zijn van mening dat er geen secundaire markt voor huurders-in-gemeen eigendomsrechten, wat betekent dat het moeilijk zal zijn om het gedeelte van een woning die u bezit te verkopen tegen een winst.

IRS Zorgen

  • Volgens Sirkin and Associates, vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid (LLCs) zijn mede-eigendom overeenkomsten die een hoge mate van aansprakelijkheid en bescherming van het beheer te bieden, wat betekent dat elke mede-eigenaar heeft minimale financiĆ«le verantwoordelijkheid als er iets gaatfout.Echter, afhankelijk van de staat, LLCs kunnen gezicht verhoogde belastingen, dat is waarom sommige mensen weer aan huurders-in-gemeen overeenkomsten te vermijden dat.Het probleem met deze strategie is dat de IRS kan nog steeds de behandeling van uw huurders-in-gemeen overleg als een LLC of een ander type van de juridische samenwerking en de belasting die u dienovereenkomstig, vooral als u en een echtgenoot of een ander familielid zijn de mede-eigenaars.

762
0
1
Andere Real Estate