Wat gebeurt er na Foreclosure Veiling ?

Afscherming veilingen niet altijd leiden tot een verkoop. image hamer door Cora Reed uit Fotolia.com

Zodra een woning is afgeschermd, het wordt verkocht op een veiling aan de hoogste bieder.Na de afscherming veiling, het lot van de woning valt aan de nieuwe eigenaar.Als een geschikte bod niet op de veiling wordt aangeboden, de bank behoudt de eigendom als een "real estate in eigendom" en alle rechten te behouden.

Hoogste bieder

  • Als een geschikte bieder komt naar voren in de afscherming veiling en biedt een aanvaardbaar bedrag aan de geldschieter die afgeschermd op het terrein, zal de woning worden verkocht aan hem in afwachting van het sluiten.Sluiten op een woning gekocht tegen een afscherming veiling duurt ongeveer 30 tot 45 dagen vanaf de datum van verkoop.De rechten op het onroerend goed niet overdragen aan de nieuwe eigenaar tot de sluiting is voltooid en alle partijen af ​​te tekenen op de afsluitende documenten.

Geen Hoogste bieder

  • Als een geschikte bieder niet naar voren komen op de afscherming veiling, de bank wordt de nieuwe ei

    genaar van alle eigendomsrechten en de verantwoordelijkheid voor de zorg en het onderhoud van het pand te behouden.De bank kan ervoor kiezen om de woning te huren via een property management bedrijf of proberen om het te verkopen om een ​​deel van de verliezen die optraden met de afscherming recupereren.In de meeste afscherming scenario, waarbij de laatste plaats.

eigenaar Uitzetting

  • Na een afscherming veiling, sommige huiseigenaren weigeren om de woning te ontruimen.Onder de wet, heeft de huiseigenaar technisch niet te verlaten op de dag van de afscherming veiling.Als een hoogste bieder komt naar voren op de veiling en de verhuurder weigert het pand te verlaten, kan de nieuwe eigenaar uitzetting procedure in te leiden op de dag van de afsluiting.Echter, kan het enkele weken duren om de ontruiming te voltooien.Als de bank afschermt en behoudt het pand als een REO, kan uitzetting procedure veel sneller uit te voeren.

    Uiteindelijk is de huiseigenaar afgeschermd wordt verwijderd uit het pand, samen met alle persoonlijke bezittingen, die ofwel worden verplaatst naar opslag of in de voorkant van het huis geplaatst op de stoep per afdeling een lokale sheriff.

regering-Backed Leningen

  • In FHA of VA foreclosures, terwijl de bank die de lening is ontstaan ​​heeft eigendomsrechten op het onroerend goed, dat de overheid entiteit is verantwoordelijk voor de verkoop van het in een REO scenario.In deze scenario's kunnen speciale prikkels worden aangeboden aan kopers gebruik te maken van dezelfde soort financiering of gebruik te maken van een lening van de bank die de eigenschap bezit.

    Bijvoorbeeld, op sommige FHA eigenschappen, huiseigenaren met behulp van FHA financiering kan worden aangeboden een $ 100 aanbetaling.Op VA eigenschappen, kunnen in aanmerking komen veteranen worden aangeboden sluiten kosten bijstand.In een ander voorbeeld, als de nieuwe koper gebruikt afkomstig hypotheek houder als zijn geldschieter, hij kon kortingen op krediet rapportage vergoedingen of eigendom taxaties ontvangen.

Deficiency

  • Nadat de woning wordt verkocht op een veiling of een REO, kan een tekort uitspraak in de rechtbank systeem tegen de afgeschermd huiseigenaar worden ingevoerd.Een tekort vonnis wordt berekend door het nemen van de hypotheek balans en af ​​te trekken van de verkoopprijs van het pand.

    Bijvoorbeeld, als een huiseigenaar verschuldigd $ 250.000 op een eigenschap die verkocht voor $ 225.000 van de geldschieter die de eigenschap bezit kon de hele verzameling activiteiten in het kader van de wet of in het gerechtelijk systeem voor het $ 25.000 verschil na te streven.

872
0
1
Andere Real Estate