Hoe een land contract herfinancieren

Herfinanciering een land contract of overeenkomst voor de daad, is vrij eenvoudig.Een land contract werkt net als een gewone lening van de bank, met uitzondering van betalingen worden gedaan aan een particulier of een groep van mensen in plaats van een bank.Door herfinanciering, is het land contract vervangen door een lening van de bank en de verkoper van het onroerend goed betaald krijgt wat hij of zij verschuldigd is over de overeenkomst voor de daad.Er zijn verschillende dingen die gedaan moet worden in te gaan op grond van contracten, zodat de meeste banken om ze afbetalen met nieuwe leningen.

wat je nodig hebt

  • kopie van uw oorspronkelijke land contract
  • Kopie van opgenomen land contract
  • Kopieën van hypotheek controles

Hoe te herfinancieren een Land Contract

  1. Record van het contract bij uw plaatselijke Register van Deeds of kantoor County Clerk's onmiddellijk als het niet is geweest.Veel banken zullen niet uw akkoord voor legitieme daad beschouwen als het niet wetteli

    jk vastgelegd.Als u door middel van een officiële sluiting op een titel bedrijf met een afsluitende agent of een advocaat ging, werd dit waarschijnlijk voor u gedaan.Als uw land contract werd opgesteld tussen u en alleen de verkoper, moet één van jullie hebben het opgenomen.De meeste banken als voor een land contract op te nemen voor ten minste zes maanden voordat ze overwegen het betalen van het af met een nieuwe lening.Aangezien veel kredietverstrekkers hebben verschillende richtlijnen, is het verstandig om contact op met uw bank om te bepalen wat het zal nodig hebben op dit gebied.

  2. Zoek uw geannuleerde hypotheek controles.De beste manier om te bewijzen aan uw bank dat u zijn het maken van betalingen aan de verkoper is om hen te voorzien van geannuleerd controles.Als u niet geannuleerd controles hebben, kunnen maandelijks bankafschriften vertoning van uw hypotheek betalingen zijn alles wat je nodig hebt, afhankelijk van wat uw bank vereist.Het sommige gevallen kan een spreadsheet met vermelding van uw maandelijkse hypotheek betalingen ook volstaan.Niet doen, vooral als u van plan bent om uw land contract herfinancieren, betaalt de verkoper in contanten.Het kan moeilijk zijn om contante betalingen te controleren.De verkoper zal echter waarschijnlijk worden door de bank verplicht om een ​​verificatie van de hypotheek af te ronden.Dit formulier aangeven of u uw maandelijkse betalingen zijn gedaan op de tijd gedurende de looptijd van het contract.Het geeft ook aan uw maandelijks te betalen bedrag.

  3. Zorg ervoor dat uw onroerend goed belasting worden betaald-to-date.Elke onroerend goed belasting op het moment van het sluiten zal moeten worden betaald uit de opbrengsten van uw nieuwe lening.Afhankelijk van de redenen voor de herfinanciering van uw land contract, kan dit opeten elke geld dat u wenst uit van het eigen vermogen van het pand over te nemen.Als uw land contract betalingen omvatte een maandelijks bedrag voor uw jaarlijkse belasting te betalen;is het verstandig om contact op met de verkoper om te controleren of hij of zij heeft de onroerend goed belasting betaald met dat deel van uw betaling.

  4. Zorg voor een nauwkeurige uitbetaling van de verkoper.Uw nieuwe lening moet genoeg zijn om te dekken wat u momenteel verschuldigd bent op het terrein op basis van contracten en de uitbetaling worden.Een land contract uitbetaling is als een lening payoff.Het is gewoon een uitsplitsing van wat je de verkoper zal verschuldigd bij sluiting.Dit geldt ook voor de huidige hoofdsom evenwicht, rente en andere kosten die gepaard kan gaan met het land contract.Als je onzeker over wat je kan de verkoper verschuldigd of niet begrijpen uw uitbetaling, zal uw lening officier of processor dit uitleggen.

  5. Wees bereid uw huis te hebben beoordeeld.Bijna alle banken vereisen taxaties op eigenschappen die ze lenen.Als u had uw woning getaxeerd in het afgelopen jaar, kan de oorspronkelijke taxatie voldoende zijn.Echter, bereid zijn om een ​​nieuwe taxatie gedaan.Afhankelijk van uw markt, de meeste onroerend goed taxaties kosten tussen de $ 250 en $ 500.Note: Als uw bank kunt u een bestaand onroerend goed taxatie gebruiken, moet de naam van uw nieuwe bank worden vermeld op het taxatierapport.Om ervoor te zorgen dit gebeurt, moet u contact opnemen met de taxateur die oorspronkelijk inspecteren uw woning en verzoeken dat de naam van uw nieuwe geldschieter te worden toegevoegd.De meeste taxateurs zullen dit doen voor gratis, maar sommige kunnen een kleine vergoeding.

  6. Raadpleeg een ervaren vastgoed advocaat.Als u een advocaat om uw land contract op te stellen wanneer u uw woning gekocht niet te huren, is het verstandig om iemand in te huren om uw afsluitende doen.Uw advocaat zal er ook voor zorgen dat uw payoff correct is en werkt nauw samen met uw lening officier om ervoor te zorgen alles werkt net zo eerlijk voor u en de verkoper.

Tips & amp;Waarschuwingen

  • Contacteer uw verkoper en informeren hem of haar dat u van plan bent te herfinancieren.Dit geeft hen de mogelijkheid om cijfers en documenten voor te bereiden op hun einde te geven.
  • contact op met uw bank of een hypotheek bedrijf voordat u uw land contract herfinancieren.
  • U moet in aanmerking komen voor een nieuwe lening van de bank volgens de richtlijnen van uw bank.Als u problemen ondervindt in aanmerking komen voor een nieuwe lening en uw verkoper waarbij u te herfinancieren uit uw contract, is het verstandig om hem of haar advies van uw problemen te houden.
398
0
0
Hypotheken