Hoe te kopen uit een Echtgenoot Van een hypotheek

Je om met eigen vermogen en de hypotheek bij de verdeling van de echtelijke woning . Hongqi Zhang / Hemera / Getty Images

Weinig echtscheiding kwesties zijn ingewikkelder dan het uitzoeken wat te doen met de echtelijke woning.Als u besluit om het huis voor jezelf, moet u beiden te bepalen hoe de toekomst hypotheek verantwoordelijkheid en eventuele eigen vermogen in het pand af te handelen.Om de volledige eigendom van de woning en de verantwoordelijkheid voor de hypotheek te behouden, zou je uitkopen eigendomsbelang van uw echtgenoot door het betalen van hen een deel van het eigen vermogen.U kunt delen van een spannende echtgenoot betalen door gebruik te maken van uw home equity of via andere echtelijke activa in plaats van het eigen vermogen.

Krijg een Appraisal

  • De buy-out proces begint met het bepalen van uw huis marktwaarde.Het is over het algemeen niet een goed idee voor u om gewoon eens te worden over een waarde zonder professionele begeleiding - een van jullie krijgt tekortgedaan als uw waardering uit.Een makelaar kan een vergelijkende marktanalyse, die u geeft de v

    erkoopprijzen van soortgelijke woningen in het gebied te doen.Het inhuren van een taxateur wordt de duurdere optie, echter, professionele taxaties zijn meestal nauwkeuriger dan CMA.Na het bepalen van de waarde van uw huis, aftrekken lien hoeveelheden, zoals hypotheken;het verschil is uw vermogen.De meeste echtscheiding rechtbanken verdelen vermogen gelijkmatig tussen echtgenoten, maar als je een schikking te onderhandelen, kun je het anders te verdelen.

uitbetalen aan Echtgenoot Buy Out

  • kopen van een echtgenoot uit een hypotheek verwijdert hun toekomstige aansprakelijkheid voor de lening en daarom houdt een herfinanciering.Een cash out herfinancieren loont uw bestaande hypotheekschuld plus andere pandrechten en genereert de opbrengsten van het aandeel van het eigen vermogen van de verlaten echtgenoot dekken.Bijvoorbeeld, als de waarde van uw huis is $ 300.000 en je moet betalen uit een $ 250.000 hypotheek, het eigen vermogen is $ 50.000.Als u uw echtgenoot de helft van de aandelen, of $ 25.000 verschuldigd, zou je een lening van $ 275.000 te herfinancieren.Uw aandeel van het eigen vermogen blijft in het huis en uw echtgenoot krijgt $ 25.000 na het sluiten.

Onderhandelen over een compensatie van activa

  • Als je niet genoeg vermogen hebben om te kopen uit uw echtgenoot via een cash out herfinancieren, kunt u een spannende echtgenoot betalen met uitzondering van het huis equity echtelijke activa.Je moet voldoende echtelijke activa het aandeel van het eigen vermogen van uw echtgenoot te compenseren.Bijvoorbeeld, als het aandeel van het huis het eigen vermogen van uw echtgenoot is $ 25.000 en hij heeft $ 50.000 in een individuele pensioen-account waarop u recht hebt op de helft, uw echtgenoot kan de hele IRA te houden in plaats van verzilveren op uw huis.U kunt dan herfinancieren alleen de verantwoordelijkheid van uw echtgenoot voor de hypotheek te verwijderen.

Deeding the Home

  • Als u herfinancieren uw hypotheek, maar doen niets over de eigendomsakte, zult u verantwoordelijk voor de nieuwe lening en nog steeds aandelenbezit met uw echtgenoot.Uw echtgenoot doet afstand van enige eigendom als hij tekent een quitclaim akte of subsidie ​​daad, het opgeven van zijn interesse in de woning.Eén van deze documenten kunnen worden bereid door de advocaat of escrow houder van de behandeling van uw herfinancieren transactie en moeten worden ondertekend voor de herfinanciering sluit.

475
0
1
Hypotheken