Hoe maak je een hypotheek Uitbetaling berekenen

verkoop van een huis is een hoop werk, maar je hebt een koper en hij is klaar om te sluiten.Wanneer de advocaat of titel Bedrijf begint met het verzamelen van informatie om een ​​afsluiting te bewerkstelligen, een correcte uitbetaling bedrag is noodzakelijk."Kortsluiting" uitbetaling aan de kredietgever zal hen niet laten om hun lein los zodat de nieuwe koper kan afsluiten met een duidelijke titel.Er is geen ruimte voor fouten hier.De uitbetaling moet exact worden berekend.

aflossing van uw hypotheek

  1. Presenteer uw accountgegevens naar de makelaar.Als er geen agent betrokken, erachter te komen wie is het afsluiten van de lening voor de koper, en laat hem u een formulier om informatie release.Dit zal hem in staat stellen om uw geldschieter te spreken namens u om een ​​uitbetaling van uw hypotheek aan te vragen.Zorgen voor de dichter met alle accountinformatie en telefoonnummers voor geldschieter contact.Sommige kredietverstrekkers zijn erg traag om uitbetalingen, terwijl anderen alleen mail de ui

    tbetaling, dus zorg ervoor dat deze informatie vroeg verschaffen.Als je niet verkoopt uw ​​huis en er zijn geen deurdrangers of agenten betrokken zijn, kunt u uw geldschieter en vraag uitbetaling op basis van een bepaalde datum zelf noemen.Vergeet niet te vragen voor het bedrag van uw escrow evenwicht, ook.

  2. Follow-up met de dichter om te achterhalen of de uitbetaling is gekomen. Bij de berekening van de uitbetaling, zal de geldschieter omvatten alle belangstelling dagen in de maand van uitbetaling, tot aan de datum waarop zij ontvangen van uw uitbetaling.Kijk uit voor verrassingen, zoals ze ook late vergoedingen (indien van toepassing) en alle andere kosten ze acht geloofwaardig zal omvatten.Het wordt aanbevolen dat u een kopie van uw notitie, en gaan over de uitbetaling.Bel uw geldschieter om hen te ondervragen voor descrepancies.

  3. Zoek een rekenmachine, en het gebruik van het saldo op uw laatste verklaring, voeg de per diem (kosten dagelijkse rente) opgebouwd voor al de dagen tot de kredietgever daadwerkelijk ontvangt betaling.Omwille van de eenvoud, laten we zeggen dat je sluiten op 15 mei, en het saldo op 15 mei, was $ 50.000, en uw rente is 6%.Gebruik het saldo X 6%, waardoor je een jaarlijks bedrag van $ 3000 zal geven.Deel dit getal door 365, die u $ 8,22 dagelijkse rente geeft.De rente wordt achteraf betaald, dus je moet er zeker van zijn dat mei de betaling werd gepost.May's betaling zou rente april te dekken als gevolg van, dus je interesse dagen verschuldigd zou zijn voor 15 dagen in mei.Vergeet niet dat u moet alle dagen te dekken, totdat zij ontvangen uw uitbetaling, dus kijken naar een kalender, en tel 15 dagen voeg dan nog 6 dagen alleen maar om zeker te zijn.
    Dat komt neer op 21 dagen X $ 8,22 per dag, die in totaal tot $ 50,172.62 voor uitbetaling.Indien de kredietgever posten uw uitbetaling eerder, zal hij u verschuldigd bent, en zal u het teveel betaalde sturen.

  4. Vergelijk je eigen berekeningen met geldschieter uitbetaling te zien of ze komen dicht bij matching.Als ze niet eens in de buurt, check de uitbetaling verklaring te zien waarom.Uw Note (die je kreeg bij uw laatste sluiting) zal detail hoe de lening werd opgezet en gepland.Het zal u vertellen of er een vooruitbetaling straf ingesteld, en als het wegvalt.Als er een vooruitbetaling straf, zal je nodig hebt om uit te vinden van de hoeveelheid en voeg die aan uw payoff bedrag.

  5. Neem contact op met uw geldschieter om een ​​saldo op uw geblokkeerde rekening te krijgen.Als u een deel van uw belastingen en verzekeringen te betalen bij elke betaling, zal er een balans van deze middelen te accumuleren elke maand.Lenders niet aftrekken dit bedrag van uw hypotheek balans, dus het zal naar u worden verzonden na ontvangst van uw uitbetaling en sluit de rekening.Als u een FHA lening die wordt afbetaald, vraag uw geldschieter als je zijn te wijten elke verrekening in de MIP (Mortgage Insurance Premium).Er is een formulier voor het verzoek, dus zorg ervoor om het te vragen.Als u een conventionele lening met PMI, (Private Mortgage Insurance), vragen de geldschieter als u zal zijn als gevolg van een deel ervan.

Tips & amp;Waarschuwingen

  • Als u het betalen van een FHA lening, worden uitbetalingen geplaatst op de eerste werkdag van de volgende maand na het sluiten.Dit is niet een vooruitbetaling boete, maar ga terug naar je interesse dagen berekeningen.Pak je agenda en voeg alle van de dagen in de maand, plus één.Dit zou 31 dagen in mei, plus één nodig, waardoor het 32 ​​dagen X $ 8,22, plus de uitbetaling saldo van $ 50.000, waardoor de totale $ 50,263.04.
  • Het is raadzaam om alle uitbetalingen overnighted aan de uitlener.Die rente dagen optellen snel.U zult meer geld te besparen in het belang van dagen dan de kosten van een overnachting vergoeding, plus het kan online worden gevolgd.Als je zijn escrowing uw belastingen en verzekeringen, vergeet niet om uw huiseigenaren verzekering bellen en laat hen weten dat u de aflossing van uw hypotheek en wat uw plannen zijn, zodat ze weet u rechtstreeks factureren (als je niet verkopen van uw huis).Wanneer u uw huis gekocht, kunt u subsidie ​​geld hebben ontvangen voor de aanbetaling.Wanneer de titel wordt getrokken, zal die subsidie ​​verplichting verschijnen als een lein.Niet alle subsidies zijn geschenken, sommige moeten worden terugbetaald.Dit is een andere uitbetaling te berekenen, en het saldo moet worden toegevoegd aan uw eerste hypotheek payoff.
573
0
0
Hypotheken