Wat is een conventionele lening?

Een paar zit op de stappen in de voorkant van hun nieuwe huis . Chris Clinton / Digital Vision / Getty Images

Conventionele leningen zijn de go-to financiering voor de meeste thuis aankopen en herfinanciert, maar de vraag naar conventionele hypotheken eb en vloed gebaseerd op de woningmarkt en de economische veranderingen.Een conventionele lening voldoet aan de normen set worden Fannie Mae en Freddie Mac - de overheid gesteunde ondernemingen.Hoewel sommige in aanmerking te komen richtlijnen gelden over de hele linie, kredietverstrekkers hebben de mogelijkheid om hun eigen richtlijnen voor conventionele leningen, die kan het moeilijker maken om financiering te krijgen te maken.

Conventionele leningen groter deel van de markt

  • U kunt een conventionele lening te krijgen van een bank, hypotheek makelaar, credit union of hypotheek bedrijf.Fannie en Freddie te stellen richtlijnen en kopen conventionele leningen van de kredietgever uit, het vrijmaken van middelen van de kredietverlener voor nieuwe leningen.Fannie en Freddie verkopen ook de leningen aan ander

    e kredietverstrekkers en investeerders op de - secundaire hypotheekmarkt waarin de GSE's toestaat te blijven kopen leningen.De liquiditeit van deze regeling maakt deel uit van de reden conventionele leningen worden op grote schaal gebruikt.In tegenstelling tot de door de overheid gesteunde leningen zoals de Federal Housing Administration en de Veterans Affairs leningen, die tegemoet te komen aan een specifiek type van kredietnemer, conventionele leningen bereiken een breder publiek.

lening bedraagt ​​afgedekte

  • lening limieten worden elk jaar voor conventionele leningen. Met ingang van 2015, de lening limiet voor een eengezinswoning was $ 417.000 in de meeste delen van het land en $ 625.500 voor aangewezen hoge kosten gebieden.Hogere limieten lening gelden voor woningen met meerdere eenheden, met een maximum van $ 801.950 voor een woning 4-eenheid in de meeste gebieden en $ 1.202.925 in hoge kosten gebieden.Conventionele leningen zijn beschikbaar voor 1- tot 4-eenheid eigenschappen.Leningen die deze limieten overschrijden, worden beschouwd jumbo leningen en kan niet worden verkocht aan Fannie en Freddie.

omlaag Betalingen voor Conventionele Financiering

  • Conventionele financiering kan ook worden gebruikt voor een condominium, investeringen, secundaire en vakantiehuisjes en home improvement leningen.Vanaf het moment van publicatie, conventionele leningen beschikbaar waren voor kredietnemers met minstens een 3 procent aanbetaling.U kunt ook een klassieke lening met tussen de 5 procent en 20 procent naar beneden.Dit vertaalt zich in een maximale loan-to-value, of LTV, tussen 97 procent en 20 procent.LTV beschrijft het percentage van een huis van de waarde die wordt gefinancierd.De maximale LTV toegestaan ​​op een conventionele lening is gebaseerd op de geldschieter, de lening programma, het type transacties - aankoop of herfinancieren - en het beoogde gebruik van het pand.

Private Mortgage Insurance feiten

  • privé hypotheekverzekering van toepassing kunnen zijn als u minder dan 20 procent heeft aanbetaling of hebben een LTV van meer dan 80 procent op een herfinanciering.PMI beschermt de geldschieter als je standaard;de PMI provider vergoedt de geldschieter, waardoor het meer haalbaar voor de kredietgever om een ​​lening te maken met een kleinere aanbetaling.Als de lener betaalt u een maandelijkse vergoeding in aanvulling op uw hypotheek te betalen voor PMI.PMI variëren en sommige kredietverstrekkers kunt u betalen voor PMI bij het sluiten zodat u niet hoeft te betalen maandelijks, een regeling kennen als geldschieter betaalde PMI of LPMI .

7
0
1
Hypotheken