Hoe tem je een Loan-to - value ratio Bereken

Een eenvoudige berekening levert uw huis LTV . Bet_Noire / iStock / Getty Images

Weinig echte zinnen zijn meer verwarrend dan die in hypotheek terminologie.Echter, zult u profiteren van het leren het jargon en de concepten in verband met de financiering van een huis.Een van de belangrijkste van deze voorwaarden is "loan-to-value ', een verhouding die de verhouding tussen het bedrag dat u op een huis te danken en het huis van de waarde vertegenwoordigt.Lenders zorg over uw huis LTV, want het geeft het eigen vermogen in uw huis en uw risico van wanbetaling.Zoals hypotheekverstrekkers, kunt u berekenen LTV met een geprojecteerde bedrag van de lening en een huis van de huidige marktwaarde.

Het berekenen van de lening Gedeelte van LTV

  • De "lening" aspect van de LTV-ratio verwijst naar een hypothecaire lening.Het is het bedrag dat u lenen om de prijs van de woning te dekken, minus eventuele aanbetaling draagt ​​u bij het kopen van een huis.Wanneer herfinanciering, is het bedrag dat u van plan bent om te lenen om te betalen uit een huidige h

    ypotheek en bedek uw afsluiting van de kosten, indien van toepassing.Bijvoorbeeld, als je naar een $ 200.000 huis te maken van een 20-procent aanbetaling te kopen, uw lening bedrag zou het verschil tussen de $ 200.000 en $ 40.000 zijn.U berekent de betaling met behulp van deze vergelijking: $ 200.000 0.2.De volledige vergelijking is: 200.000 $ - ($ 200.000 0,2) en resulteert in een lening van $ 160.000.

Uitzoeken Home Waarde

  • Het vinden van een huis van de actuele marktwaarde vereist dat u om waarde te schatten op basis van vergelijkbare huizenverkopen.Echter, kredietverstrekkers meestal rekenen op professionele taxatierapporten om de waarde te bepalen.Alleen bepaalde herfinancieren transacties, bekend als stroomlijn herfinanciert, kan geen huis taxatie nodig.Anders, een onafhankelijke, externe taxateur evalueert het huis binnen en buiten staat en de mogelijkheden ervan, vergelijkt het met vergelijkbare woningen, en komt met een advies van de waarde.Deze waarde fungeert als het punt van vergelijking voor de LTV-ratio.

Leningen Gedeeld door Value

  • Verdeel de balans lening die nodig is voor uw aankoop of herfinancieren door de geschatte of de getaxeerde waarde van de woning.Bijvoorbeeld, de vergelijking voor een $ 200.000 huis te kopen met een 20 procent aanbetaling is: $ 160.000 / $ 200.000.De loan to value ratio is 0,8 of 80 procent LTV.Op een aankoop, kunt u ook aftrekken van de aanbetaling percentage van 100 procent naar de LTV te krijgen.

gecombineerde Loan-to-Value

  • Bij de berekening van de loan-to-value voor meerdere hypotheken op een huis, heb je een gecombineerde loan-to-value, of CLTV.Optellen van de lening bedragen voor alle eerste en tweede hypotheken hypotheken, met inbegrip van home equity kredietlijnen en hypothecaire leningen.Dan, verdeel de som van alle leningen van het huis van de waarde aan de CLTV krijgen.

341
0
1
Hypotheken