Hoe werkt Eigenaar Financiering werk?

Financiering eigenaar kan je in een huis nu , onder voorbehoud van een latere uitbetaling . Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

vinden van een coöperatie verkoper is de sleutel tot het verkrijgen van eigenaar financiering voor een aankoop.Ook bekend als verkoper financiering of verkoper carry-back lening , kan deze onconventionele vorm van financiering profiteren zowel koper als verkoper.Spreek met een onroerend goed advocaat om ervoor te zorgen alle lening voorwaarden zijn uiteengezet in uw contract.Ook, zorg ervoor dat u de eigenaar van de financiering betalingen kunnen veroorloven.In gebreke kan leiden tot uitsluiting, net als bij een institutionele geldschieter.

Redenen voor de eigenaar Financiering

  • U kunt hulp van een verkoper nodig om een ​​huis te kopen als er te weinig krediet, inkomen, fondsen of een ander aspect van uw financiële situatie voorkomt dat u van het krijgen van een traditionele hypotheek of redelijke leningsvoorwaarden.Een verkoper kan instemmen met een koper te financieren als een lage getaxeerde waarde of marktomstandigheden verhinderen dat de ve

    rkoper van het verkrijgen van een gewenste prijs.Verkopers kunnen een koper die een traditionele hypotheek heeft verkregen, aan te vullen met een tweede lening voor de aanbetaling bedrag of meer financieren.Verkopers kunnen ook de hele koopsom financieren.Ze kunnen ervoor kiezen om, indien zij eigenaar van het huis vrij en duidelijk van een hypotheek en hun financiële omstandigheden dit toelaten.

beveiligen Terugbetaling

  • Een eigenaar-financiering contract bepaalt meestal dat de lening moet worden terugbetaald binnen een bepaald aantal jaren.Het kan een grote uitbetaling aan het einde van de aflossingstermijn, bekend als een ballon betaling , plus de maandelijkse hypotheek betalingen met belangstelling vereisen.Net als de traditionele hypothecaire leningen, eigenaar van de financiering impliceert een promesse , dat is een juridisch bindende IOU dat nadere uitwerking van de terugbetalingsvoorwaarden.Het huis fungeert als onderpand, het veiligstellen van aflossing van de lening.Afhankelijk van de staat, het document, of de veiligheid instrument, gebruikt wordt genoemd een hypotheek of een daad van vertrouwen .

    Wanneer de woning is onderworpen aan een eerste hypotheek gehouden door een institutionele geldschieter, de gefinancierde eigenaar lening neemt een ondergeschikte positie, wat betekent dat er minder prioriteit voor terugbetaling dan de traditionele hypotheek.

Uitwerken Logistiek

  • Als de koper, de aflossingsperiode geeft je genoeg tijd om een ​​traditionele lening te krijgen om te betalen uit de woning.Het kan ook voldoende tijd om de marktomstandigheden te veranderen en het huis van de waarde te verhogen.Een eigenaar gefinancierd lening kan een hogere rente dan de marktrente, meestal 8 tot 15 procent hebben.De krediettermijn is kort, zoals vijf jaar, maar de lening betalingen kunnen worden afgeschreven, of uitgestrekt, over een langere periode, bijvoorbeeld 30 jaar, waardoor ze meer betaalbaar.Exacte voorwaarden zijn optioneel en onderhandelbaar tussen een koper en verkoper.

krijgen professionele hulp

  • meeste verkopers zijn niet bereid om de eigenaar financiering te verstrekken als gevolg van mogelijke juridische, financiële en logistieke gevolgen.Om de risico's van de eigenaar van de financiering te verminderen, moeten beide partijen fiscale deskundigen raadplegen, makelaars ervaren in verkoper gefinancierde aanbiedingen en vastgoed advocaten.U moet ook uw hypotheekverstrekker vragen of zij een deel van de koopprijs, onder voorbehoud van eigenaar financiering kunnen financieren.Sommige kredietverstrekkers niet mogelijk is, en die dat niet doet, kan een aanzienlijke aanbetaling vereist.Ook moet de verkoper toestemming haar kredietverlener aan de verkoper financiering te bieden te verkrijgen.

924
0
1
Hypotheken