Hoe je hypotheek pre - goedkeuring Bedrag Schat

In een preapproval, een geldschieter onderzoekt uw financiële gegevens, met inbegrip van het bewijs van uw inkomen en uw credit verslag, om te bepalen hoeveel hij bereid is om te lenen zullen zijn.In te schatten hoeveel u waarschijnlijk in aanmerking komen voor, dan heb je nodig hebt om uw inkomen en rekening berekenen voor elke schuld die u verantwoordelijk voor, niet alleen die in verband met huisvesting zijn.In tegenstelling tot een prekwalificatie, die is gebaseerd op de gegevens die u verstrekt, preapproval is een sterke indicator van de maximale grootte van uw hypotheek.Preapproval letters algemeen geldig 60 tot 90 dagen.

Tip

  • Een preapproval is niet een verplichting te lenen.Dat kan niet worden bepaald tot u beslist op een accommodatie en het wordt beoordeeld.Uw preapproval bedrag kan ook verschillen van wat je uiteindelijk in aanmerking komen voor als een van beide uw schuld of inkomen verandert.

bepalende factoren

Belangrijke factoren bij het bepalen hoeveel u zult kunnen lenen

omvatten:

  • Jouw schuld aan income ratio, of DTI
  • Uw aanbetaling
  • Uw krediet geschiedenis
  • De waarde van het onroerend goed

Uw debt-to-income ratio is de grootste factor in het bepalen of uw preapproval aanvraag zal worden goedgekeurd en voor hoeveel, volgens een Fair Isaac Corporation studie van kredietrisico managers in de Verenigde Staten enCanada.Twee DTI ratio's worden beschouwd - de front-end-ratio en de back-end-ratio.

Front-end DTI Ratio

De front-end ratio meet welk percentage van uw inkomen gaat naar uw woonlasten.De geldschieter neemt uw pre-tax bruto-inkomen uit alle bronnen.Het berekent vervolgens hoeveel uw maandelijkse woonlasten worden geprojecteerd te zijn, met inbegrip van uw hypotheek hoofdsom en rente, onroerend goed belastingen en verzekeringen. Het beoogde aantal is hier 28 procent - kredietverstrekkers graag uw woonlasten te zien op of onder de 28 procent van het bruto maandinkomen, hoewel ze hoger kunnen gaan als de rest van de applicatie is sterk.

Back-end DTI Ratio

uw back-end-ratio neemt uw bruto-inkomen en maatregelen zij tegen alle terugkerende schulden - niet alleen uw hypotheek, maar ook elke auto betalingen, leningen voor studenten, credit card betalingen schulden en persoonlijke leningen.De maximale kredietverstrekkers over het algemeen accepteren hier is 43 procent, en heb je meer kans om te zien kredietverstrekkers slagen er niet in iemand dicht bij dat nummer dan u bent naar een geldschieter die zal overschrijden vinden.U kunt meer speelruimte krijgen hier als een deel van de leningen binnen een paar maanden worden afbetaald.

PITI Ratio

U moet ook uw PITI berekenen.Deze onderzoekt uw hoofdsom, rente, belastingen en verzekeringen eigendom als een percentage van uw inkomen.De standaard is hier 29 procent - dan moet je moeite wordt goedgekeurd voor een lening als de jouwe is hoger, vooral als het is meer dan 32 procent.

aanbetaling en LTV Ratio

Als uw ratio's zijn niet helemaal aan de normen, kunt u mogelijk preapproval te winnen voor een hypotheek toch als je bereid bent om een ​​flinke aanbetaling te maken bent.Hoe meer je naar beneden, hoe meer huid je hebt in het spel en hoe meer je te verliezen als je standaard.Dit geldt met name als je kunt veroorloven om 20 procent of meer van de prijs van de woning te betalen.De aanbetaling bedrag wordt uitgedrukt in de loan-to-value ratio, en hoe hoger de LTV, hoe groter het risico dat je bent.Als je bereid bent om $ 20.000 betalen van een $ 100.000 huis bent, uw LTV is 80 procent - een zeer respectabel aantal.Dat zelfde bedrag op een $ 400.000 huis zou een LTV van 95 procent te verlaten, en plaats je in een hoger risico zwembad dat uw kans om te winnen preapproval zou afnemen.

Voorbeeldberekening

Zeg dat je $ 5.000 per maand te maken en $ 750 in maandelijkse uitgaven niet in verband met huisvesting.Uw maximale maandelijkse woonlasten voor de meeste kredietverstrekkers zou 1.400 $ - of 28 procent op basis van uw front-end DTI ratio.Toch zou je back-end DTI verhouding ook uw andere schulden.Bij de 43 procent cijfer, dat zou $ 5000 (0,43) -750 - die in dit geval geeft u dezelfde $ 1400 figuur.Uw PITI op 29 procent zou zijn $ 1450 ($ 5,000 x 0,29).

Daardoor kon je waarschijnlijk vooraf goedgekeurde voor een hypotheek die zou vereisen een geschatte $ 1400 per maand een keer belastingen en verzekeringen werden meegerekend, ervan uitgaande dat uw credit score en de LTV-ratio voldaan aan de geldschieter.

708
0
0
Hypotheken