Hoe maak je een vakantiehuizen herfinancieren

Herfinanciering van een huurwoning kost meer dan herfinanciering van een primaire woning . Piotr-Cieszyński / iStock / Getty Images

Herfinanciering een verhuur kan resulteren in een lagere rente en een betere hypotheek, die meer verhuur winst kan evenaren.U kunt herfinancieren met uw huidige hypotheekverstrekker of een ander bedrijf;Hoe dan ook, ze hebben allemaal een strenge richtlijnen.Kredietverstrekkers weten dat je meer kans om te stoppen met het doen van betalingen op de woning dan op uw primaire woning moet je gezicht moeilijke tijden.Vanwege het verhoogde risico in verband met verhuur herfinanciert, kredietverstrekkers hogere credit scores, meer vermogen, hogere rente en meer cash reserves nodig.

Get Your Credit bestellen

  • De beste herfinancieren termen naar leners met prime credit scores, meestal 720 en hoger.Je moet meestal een 660 score of beter om een ​​huur huis te herfinancieren, en je moet een goede krediet geschiedenis hebben voor ten minste de voorgaande jaar, waarin geen betalingsachterstand betekent.Mocht uw geldschieter te keuren uw lening, ondanks een late

    betaling of twee, kan u nodig heeft om een ​​brief met uitleg over de reden voor de te late betaling te schrijven.De brief helpt de kredietverstrekker beslissen of de te late betaling was een eenmalige misstap of dat u kunnen een risico van het missen van toekomstige betalingen.

verhuur vereisen meer Equity

  • Uw woning moet voldoende eigen vermogen te hebben.Equity is het verschil tussen het huis van de waarde en de huidige hypotheekschuld en eventuele pandrechten.Als er een belasting retentierecht of het vonnis lien tegen de titel van de verhuur van, moet u dit betalen uit te herfinancieren, wat kan snijden in uw vermogen.Je moet 25 procent tot 40 procent eigen vermogen te komen voor een conventionele herfinancieren.Het aantal verhuureenheden en uw credit score van invloed op het minimaal vereiste vermogen.Uw geldschieter zal een huisschatting bestellen om uw huis waarde te bepalen en te controleren voldoende eigen vermogen.

Bereid je voor om meer te betalen

  • Verwachten dat een hogere rente betalen over een verhuur herfinancieren.Om uw rente te verlagen, uw geldschieter kosten punten.U betaalt punten vooraf bij het sluiten en ze functioneren als vooruitbetaalde rente, waardoor uw lange-termijn rente verminderen.U kunt accepteren het hogere tarief, te betalen punten voor een gereduceerd tarief, of onderhandelen over een combinatie van de twee.U moet bepalen of het zinvol is vooraf te betalen voor een lagere rente door te schatten hoe lang u van plan bent om het huis te houden en of de waarde van de besparingen op lange termijn zwaarder weegt dan de initiële kosten.

tonen voldoende reserves

  • Lenders proberen ervoor te zorgen dat je genoeg geld bij de hand om de nieuwe hypotheek te betalen als uw huurders niet om de huur te betalen of je hebt onverwachte kosten.Zij eisen dat u het equivalent van ongeveer zes maandelijkse hypotheek betalingen op een rekening die je gemakkelijk kan aanboren hebben.In aanvulling op de documentatie van uw zes maanden reserve, moet u de geldschieter die uw huidige huurders de huur op tijd hebben betaald voor de afgelopen twee jaar via geannuleerde cheques of bankafschriften laten zien.

Weeg de herfinancieren Algemene

  • Kredietverstrekkers bieden over het algemeen twee soorten herfinancieren op huurwoningen: uitbetalen en geen cash out.Een cash out herfinancieren opbrengsten opbrengsten bij het sluiten, die je naar besteed maar je wilt.Geen contant geld leningen kunt u een nieuwe lening met de nieuwe voorwaarden, maar een minimale hoeveelheid geld terug bij het sluiten, zoals de $ 500 te krijgen.Uitbetalen herfinanciert dragen het meest strenge richtlijnen, resulteren in een hogere lening saldo en minder gunstige voorwaarden.

670
0
1
Hypotheken