Hoe om te berekenen op een lening

Het betalen van punten op een hypotheek kan uw rente te verlagen . geldzaken afbeelding door Pix van Marti uit Fotolia.com

Points op leningen zijn het meest vaak gevonden op gedekte leningen - met name hypotheken.Punten zijn percentages van een totale geleende bedrag.Punten worden ofwel toegevoegd aan een hoofdsom van de lening bedrag of uit eigen zak door een kredietnemer betaalde.Er zijn twee verschillende soorten hypotheken punten: origination punten en korting punten.Origination punten worden vaak "de kosten van het zakendoen," terwijl de korting punten kan worden betaald aan een hypotheekrente te verlagen.Berekening van deze punten is eenvoudig.

wat je

  • Hypotheek aanbod (verdeling van de rente, voorwaarden en punten)
  • Calculator

instructies

  1. Beslis Needof om korting punten te betalen.Wanneer aangeboden, zal korting punten van de rente op de lening te verminderen door het betaalde bedrag.Dus, bijvoorbeeld, als je het verkrijgen van een $ 200.000 hypotheek op een 6 procent rente, kunt u in staat om een ​​punt ($ 2000, of 1 procent) b

    etalen om uw rente te verlagen tot 5 procent.

  2. Scheid uw origination punten uit je korting punten.In de meeste gevallen, het ontstaan ​​punten zijn niet onderhandelbaar.Deze punten worden op basis van uw credit score en uw inkomen.Hoe hoger uw credit score, hoe lager uw origination-punten (zie bronnen voor een gratis exemplaar van uw credit verslag).Als uw schuld-to-income ratio hoog is, kan je uiteindelijk meer moeten betalen in origination sinds uw lening risicovoller worden beschouwd.Om uw DIR bepalen, verdeel uw maandelijkse uitgaven door uw maandelijkse bruto-inkomen.De meeste kredietverstrekkers graag een DIR zien onder de 40 procent.

  3. Bereken uw origination punten.Bijvoorbeeld, als je het verkrijgen van een $ 200.000 hypotheek en bent u verplicht om 1,5 procent betalen origination, gewoon vermenigvuldig de fractionele equivalent van dit percentage (0,015) van het totale geleende bedrag.In dit geval is uw origination is $ 3.000.

  4. Bereken uw korting punten, als u ervoor kiest om hen te betalen.Met behulp van de scenario in de bovenstaande stap, zeggen dat je een half punt te betalen om uw tarief van een halve punt te verminderen.Vermenigvuldig gewoon uw hypotheek bedrag ($ 200.000) door de fractionele equivalent van een half punt (0.005).Uw korting punten zal $ 1.000.

  5. Voeg uw origination en korting kosten samen.In dit voorbeeld, zal uw totale punten kost je $ 4.000.

Resources

  • Jaarlijks Rapport van het Krediet
999
0
1
Hypotheken