Hoe te onderhandelen Commercial huurverlaging

Hoe te onderhandelen Commercial huurverlaging Hemera Technologieën / AbleStock.com / Getty Images

Bij de onderhandelingen over een retail-lease, is het belangrijk om het gebied grondig te onderzoeken en om de huurovereenkomst zorgvuldig te lezen, zodat je wat leverage.De meeste verhuurders alleen huur te verlagen als er legitieme argumenten van potentiële huurders of wanneer een onroerend goed is moeilijk te leasen.Door het verstrekken van gedetailleerde redenen voor het aanvragen van een huurverlaging, zul je je kansen vergroten van het verlagen van de maandelijkse huur voor de duur van de huurovereenkomst.

wat je

  • Huidige retail huur gemiddelden Noodzaak voor het gebied
  • Huurovereenkomst

instructies

  1. Onderzoek het gebied om te bepalende gemiddelde prijs voor een commerciële ruimte door te praten met andere ondernemers of contact opnemen met het plaatselijke kantoor van Property Assessment.Vergelijk retail ruimtes die qua vierkante meters en de algehele conditie van de degene die je wilt huren zijn.Vraag om een ​​v

    erlaging van de huur indien de huur prijs is niet binnen het gemiddelde prijsklasse voor het gebied.Als de verhuurder niet akkoord gaat met een algehele vermindering van de huur, kan de verhuurder verlaagde huur te bieden voor de eerste drie tot zes maanden van de huurovereenkomst.

  2. lees de huurovereenkomst om het type van het hefboomeffect u bepalen voordat vraagt ​​om een ​​huurverlaging voorzichtig.Er zijn twee soorten commerciële huurcontracten gebruikt door verhuurders: bruto en netto leases leases.Bruto huurcontracten onder meer de kosten van reparaties, onroerendgoedbelasting en nutsbedrijven in de huurprijs.Netto leaseovereenkomsten niet onder deze kosten in de huurprijs.U bent verantwoordelijk voor deze extra kosten bij de ondertekening van een netto-lease worden.Als u verantwoordelijk bent voor de kosten van nutsvoorzieningen, verzekeringen, onroerend goed belastingen en onderhoud eigendom zal zijn, vragen om een ​​verlaging van de huurprijs.Als de verhuurder blijft verantwoordelijk voor de belastingen, reparaties en verzekeringen, het krijgen van een huurverlaging zou moeilijker zijn.

  3. Meld een langere lease, in ruil voor een verlaging van de huurprijs.Sinds langere huurcontracten beschermen verhuurders van geld te verliezen terwijl het proberen om een ​​nieuwe huurder te vinden nadat u de ruimte verlaten, misschien uw verhuurder bereid zijn om de maandelijkse huur te verlagen of neem het op andere kosten zoals nutsbedrijven of reparatiekosten zijn als ze zijn op dit moment niet behandeld in deleasen.

  4. Vraag om een ​​huur korting op commerciële eigenschappen die grote reparaties nodig hebt (je zou verantwoordelijk zijn voor de reparatie kosten, afhankelijk van het type lease) of onroerend goed beschouwd als ongewenst (ongunstige ligging, ongepaste grootte voor veel bedrijven).

Tips & amp;Waarschuwingen

  • Vraag om een ​​pet in de jaarlijkse huurverhogingen voor de duur van uw lease.Huisbazen verhogen huur elk jaar op basis van waarde van onroerend goed.Aftopping deze verhogingen kan u helpen om de kosten laag te houden.
  • Laat een huurovereenkomst niet te ondertekenen, tenzij u akkoord met alle voorwaarden;het kan moeilijk en kostbaar zijn om eruit te komen van een commerciële lease voordat het verloopt.

Resources

  • Allbusiness.com: belangrijke commerciële Lease voorwaarden om vertrouwd te raken met
214
0
1
Het Beheren Van Een Budget