Miten löytää & amp ;Myy Kassavirta Huomautuksia

Kuvanainen hänen laptop . monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

Kassavirta muistiinpanot ovat yleisiä kiinteistökaupoissa, joissa ostaja ei voi saada rahoitusta kiinteistön kauppaa.Myynnin takaamiseksi, ostaja maksaa käsiraha ja allekirjoittaa kassavirta huomautus - lähinnä velkakirja - luvaten maksaa myyjälle tasapaino hinta, korkoineen, erissä tietty määrä kuukausia, kunnes velka onmaksettu.Muistiossa on käydä kauppaa, ja huomata haltijat, jotka haluavat välittömästi kertakorvauksena käteistä voi myydä huomautus kolmannelle osapuolelle.Kuitenkin yhdistää kassavirta merkille ostajat ja myyjät voi olla haastavaa.

Ohjeet

  1. Käy oman läänin oikeustalo.Hae julkisista rekistereistä että luettelo kiinteistön kiinnitys omistajalle.Etsi ominaisuuksia, jotka rahoitettiin yksityisten lainanantajien.Luo luettelo näistä lainanantajien ja ominaisuudet.

  2. Kirjoita kirje selittää, että olet kassavirta huomata liiketoimintaa, ja että etsit merkille haltijoita, jotka ovat kiinnostuneita myymään toteaa.Lähettää kirjeen yksit

    yisten lainanantajien listaasi.Seuranta kirje puhelinsoitolla.Luoda tietokanta luettelo huomata haltijat, jotka haluavat myydä.

  3. Mainosta halu ostaa kassavirta toteaa paikallisissa sanomalehdissä, investointien aikakauslehdet ja kiinteistöjen sivustot.Lisää kaikki johtaa tietokantaan.

  4. Puhelin paikallisten kiinteistönvälittäjät, kiinnitys välittäjät, pankit ja turvatalletuksesta aineita.Kysyä, onko heillä mitään muistiinpanoja tai voi ohjata sinut jollekin, jolla tällaista.Seuraa näitä johtaa löytää saatavilla kassavirran toteaa, että haltijat ovat halukkaita myymään.

  5. Analysoi muistiinpanoja tietokantaan.Tarkista pääasiallinen velkaa huomata, termi, korko ja takaisinmaksu mekanismi.Tarkista, onko huomautus vakuutena ensimmäinen tai toinen panttioikeus vastaan ​​omaisuutta.

  6. Nimeä kiinteistönvälittäjä, joka voi arvioida vakuuden arvo omaisuus, jolla huomautus.Sijoittajat tarvitsee nämä tiedot ennen kuin ne sitoutuvat ostamaan.

  7. sija toteaa järjestyksessä arvoon käyttäen tiedot on saatu vaiheissa 5 ja 6. Pääsääntöisesti, nuotin arvo on suhteessa sen riskiprofiilin - riskialttiimpia huomata, alhaisempi hinta ja päinvastoin.Huomautus riskiprofiilin sisältää tyypillisesti tietoja analysoidaan vaiheessa 5, laina-to-arvo suhde ja lainanottajan FICO pisteet.Esimerkiksi korkea LTV suhteet - arvo kotona verrattuna erääntynyttä velkaa - ovat riskialttiimpia kuin alhaiset alueellisesti rajoitetun viisumin.

  8. etsiä mahdollisia ostajia kassavirtaa muistiinpanoja mainonta samoja resursseja käytit vaiheessa 3. Ota yhteyttä paikalliseen kiinteistönvälittäjät jotka ehkä laittaa sinut ajan tasalla kanssa paikallisia sijoittajia.Voit myös perustaa sivuston omistettu teidän välitystoimintaa.Asiakkaat eivät tapahdu yhdessä yössä, joten ole kärsivällinen.Se voi kestää jonkin aikaa teidän verkottumista tavoittaa yleisön.

  9. Nimeä asianajaja laatia oman välitys ehdot.Keskeinen säännös on sinun välittäjän palkkio, joka on yleensä kiinteä prosenttiosuus maksetusta hinnasta huomautus.

  10. neuvotella hinnasta ja myyntiehdot välillä merkille myyjän ja sijoittajan.Koska sijoittaja laittaa ylös käteisellä, hän tekee tarjouksen perusteella sijoituksensa arviointia.Kuten välikäsi, teidän tehtävänne on auttaa osapuolia pääsemään sopimusehtoja.Ansaitset maksua legwork olet ottanut etukäteen - löytää toteaa, tarkastelua omaisuutta ja niin edelleen - ja helpottaa paljon.

110
0
1
Yrityksen Perustamiseen