Merkintäsitoumukset suuntaviivat kaupallisten luottojen

kemistin on vakuuttaa kaupallisen lainan erityisten ohjeiden mukaisesti.Näiden suuntaviivojen analyytikot etsiä "Three Cs:" kapasiteetti, luonne ja vakuuksia.Takaaja laatii yksityiskohtaisen analyysin asiakkaan maksukyky on kaupallinen laina tarjoaa asiakirja.Kukin näistä tekijöistä on tyydyttävä hyväksyä kaupallisen lainan.

Kapasiteetti

  • Ensimmäinen asia kaupallinen takaaja tarkastellaan on taloustiedot.Ensinnäkin, hän analysoi tase määrittää yhtiön omaan pääomaan asemaa.Jos yritys ei ole liian vipuvaikutusta, hän tutkii kassavirta.Hän laskee velanhoidon coverage ratio (DSCR).Tämä on määrä ensisijainen lainanottajan varoista suunnataan velan kuukausittain.Yhteiset suuntaviivat edellyttävät DSCR on suurempi kuin yksi-yhteen.DSCR lasketaan jakamalla nettotuloksesta, korkokulut ja poistot summalla korkokulut, Nykyinen erääntyvät pitkäaikaisten lainojen (CMLTD) ja nykyinen aktivoituja vuokrasopimukset.Jos ensisijainen DSCR suhde ei riitä, takaaja lisää takaajan (s ') tulot laskea DSCR maailmanlaaju

    isesti.

Collateral

  • Kaupallinen suuntaviivat on vakuuden tiettyjä etukäteen hinnat.Ennakko korko omistusasuntojen liikekiinteistöjen voi olla 80 prosenttia, kun taas etukäteen hinnan nonowner-käytössä voi olla 75 prosenttia.Tämä tarkoittaa, että $ 500,000 omistusasuntojen kaupallisen omaisuuden kantaa netto lendable arvoltaan $ 400,000 josta on vähennetty ennen liens.Jos lainanottaja pyytää $ 425,000, se on vähennettävä sen pyynnöstä $ 25,000.Pankit joskus hyväksyä lainoja, jotka jäävät hieman ulkopuolella politiikkaa, mutta ne edellyttävät vahvaa lieventäviä tekijöitä, kuten vahva DSCR tai merkittävä tallettaja suhdetta.

Luonne

  • Kaupallinen suuntaviivojen mukaan suotuisa luottotietoja.Lainanantajat voi tai saa ajaa liiketoimintaa luotto-raportti, mutta ne analysoi yksilön takaajan (t) historiaa.Alhainen FICO tulokset, konkurssi, tuomiot, huono maksuhistoriaasi tai kohtuuton määriä velkaa kaikki työskentelemme vastaan ​​lainanottajalle.Vaikka tämä ei automaattisesti hylätä asiakkaalle vahva DSCR ja runsas vakuuksia, se voi laukaista korkeampia maksuja ja korkoja.Lisäksi jotkut toimielimet käyttävät luotto pisteytysjärjestelmä, joka hyväksyy tai kieltää laina perustuu yksinomaan ensisijaisen lainanottajan luottotiedot.

muut tekijät

  • "Kolme Cs" ovat ensisijainen elementtejä kaupallisen merkintäsitoumukset, mutta on olemassa muita tekijöitä, harkitsemaan.Tarkoituksena varat on selvästi rajattu.Takaaja on tarkistettava kaikki tositteet.Näitä asiakirjoja ovat sopimukset, vuokrasopimukset, välitys lausunnot ja muodostumista asiakirjoja.Määrä ja tyyppi tositteiden vaihtelevat laajuudesta pyynnön ja voi vaihdella suuresti lainan laina.Kaupallinen merkintäsitoumukset on pienempi virtaviivainen kuin asuin lajike, jotka edellyttävät syvempää ja analysoitava.

997
0
0
Lainaaminen Money