Miten myytävänä omistaja toimii?

"F tai Myytävänä Omistaja " tai FSBO, on ominaisuus, joka omistaja myy itse sijaan kiinteistönvälittäjä.Mukaan National Association of Realtors, 9% myytyjen asuntojen vuonna 2013 oli FSBO.Onnistuneesti myydä oman kodin edellyttää sekä oikeaan hintaan, markkinointisuunnitelma ja neuvottelustrategian.

Agent tai FSBO?

suuri vetovoima myydä oma koti on, että voit välttää maksaa provision, joka on tyypillisesti enintään 6% myyntihinnasta.Jos olet aidan noin menossa edustajan tai myy itse, paras aika valita FSBO on kun talous kukoistaa ja siellä on runsaasti potentiaalisia ostajia, artikkelin mukaan CBS MarketWatch.

Valitsemalla FSBO vaatii jatkoa ajatellen.Alkaa tehdä prep työtä tarpeen myydä kotisi kaksi kuukautta ennen aiot luettelo sen, ehdottaa ForSaleByOwner.com, verkkosivusto, jossa luetellaan FSBO kodeissa.Prep työ sisältää arvioidaan kunnon kodin ja omaisuuden ja tehdä tarvittavat korjaukset.Myös, on valmis toimimaan ostajan agentti ja maksaa hänen provisio jos haluat myydä talo nopeasti.Muuten

, kerro ostajan agentti et halua maksaa täyttä provision.Tällöin voit joko suositella, että ostaja maksaa se tai tarjota jakaa komission kanssa ostaja, ehdottaa Owners.com, FSBO resurssi ja Listing Service.

Hinnoittelu

Ihmiset, jotka myyvät kotinsa omasta yleensä saada noin 98%, pyydä hinta, sanoo National Association of Realtors.Tärkeintä on ottaen aika hinnoitella kotiin oikealla.Aloita selvittämällä samanlainen myytyjen asuntojen varten omalla alueella.Tämän tiedon kiinteistöjen listalle sivustot kuten Zillow, Trulia ja ForSaleByOwner.com.Lisätä arvon remontin hankkeita , esimerkiksi päivittää kylpyhuone ja keittiö.Käytä remodeling lehden kustannukset Versus Arvo raportoi määrittää, kuinka paljon tuottoa voit odottaa saada.Esimerkiksi Remodeling Magazinen kustannukset Versus Arvo sanoo, et voi takaisin kansallinen keskiarvo 67,8% arvosta merkittävän keittiö uudistaa vuodesta 2015

Paperityöt

Kerää paperityötä tarpeen jakaa mahdollisille ostajille, mukaan lukien

  • tutkimus, joka osoittaa kiinteistörajat
  • kaikki laina-asiakirjat
  • viime kiinteistövero ja laskujesi
  • todistus kotivakuutus
  • asunnonomistaja assosiaatiosopimus tarvittaessa
  • kuitit ja takuut viime laitteen ostojen

Tarvitset myös Kiinteistön kunto ennakkoilmoitus .Tarkista State Department of Licensing Services tai Real Estate komissio selvittää, mitä tarvitaan oman valtion.

Lopuksi, sinun myyjän sopimus joka selittää myyntiehdot sinun ja ostaja kun saat tarjouksen.Lomakkeet ovat saatavilla sivustot, kuten ForSaleByOwner.com, tai voit vuokrata kiinteistö Asiamies laatia lopullinen sopimus.

Markkinointi

Valmistaudu markkinoida kotiisi ottamalla houkutteleva kuvia ja luoda flyer, joka korostaa kodin ominaisuuksia.Sijoita "Myytävänä" merkkejä johtavan tien kotiisi ja pihalla.Jätä ilmoitus "Real Estate Myytävänä" -luvussa Craiglist.org.Listaa kotisi FSBO sivustot kuten ForSaleByOwner.com ja HomesByOwners.com.Maksua, nämä sivustot markkinoida omaisuutta lisäämällä hakea listalle sivustoja.Voit myös rekisteröityä taulu-maksu Multiple Listing palvelua lähettää kotiin paikalliseen Realtor.com ja MLS listauksia.

neuvotteluryhmän

Kun ostaja tekee tarjouksen, ensimmäinen pyytävät tarkistamaan hänen taloudellisesta pätevyyden , sanoo Perri Capell, vanhempi kirjeenvaihtaja RealEstateJournal.com, vuonna sarakkeen Wall Street Journal.Ole valmis tarjoamaan kotiin takuu torjutaan kaikki väitteet, muoto kotiin keinona helpottaa ostajan huolet, ehdottaa ForSaleByOwner.com.Jaa tutkimusta vertailukelpoinen asuntokaupoissa alueella auttaa ostajaa nähdä miten saapunut myyntihinta.

291
0
0
Myynnin Home