Miten myydä talo käyttäminen Rent- To- Own

Voit ottaavuokra tuleemyyntiin . Hemera Technologies / PhotoObjects.net / Getty Images

Talot eivät myy.Kiinteistöjen hinnat ovat romahtaneet.Työttömyysluvut nousevat joka kuukausi.Se ei ehkä ole aika myydä kotiin.Mutta ehkä se ei ole vaihtoehto sinulle.Ehkä olet pakko hyväksyä työ out-of-state.Ehkä sinun täytyy supistaa vähentää kuluja.Rent-optiolla, joka tunnetaan myös vuokrasopimus-vaihtoehto, jolloin monia vaaroista vuokrata samalla voit ajaa ulos taloudellinen myrsky.Ja jopa laajenevien, se on vieläkin helpompaa tehdä vuokra-optiolla.

mitä tarvitset

  • Vuokrasopimus
  • mahdollisuus ostaa sopimus

Ohjeet

  1. Selvitä, mitä menee vuokra hinta onvastaavia asuntoja omalla alueella.Katsokaa neliön kuvamateriaalia, useita makuuhuoneita, naapuruston ja ikä kotiin.Käytä luokitellut ilmoitukset, Craigslist ja muita online resursseja omalla alueella.Voit saada enemmän kuukausivuokra jos tarjoat sen takaisin heille vuokra luottoa.Tämä sovellettaisiin ostohinta talon.Voit sulostuttaa potin entisestään lisäämällä vuokra

    luottoa, kun ajatellaan, että ne maksavat alas lainaa kuukausittain.

  2. Määritä myyntihinta.Ottaa huomioon, että tämä myynti tapahtuu yhden tai kahden vuoden, mitä sopia kanssa vuokraaja.Hinnat toivottavasti ovat nousseet tuolloin.Mutta myös hinta riittävän houkuttelevia, jotta laadukas vuokraaja haluaisi ostaa tällä hinnalla.Muista olet leikkaamiseen kiinteistönvälittäjän provision tässä käsitellä.

  3. Aseta vaihtoehto maksu.Vaihtoehto maksu on mitä vuokralainen maksaa etuoikeus ottaa takeita siitä, että he voivat ostaa kotiin kiinteään hintaan tietyn ajan kuluessa.Jos vaihtoehto maksu on asetettu pari kertaa kuukausivuokran, tulet huomaamaan, että olet lisännyt suojelua ja vuokralainen on suurempi kannustin pitää paikka ylös.

  4. Laske mitä kuukausierä olisivat kotona, myös verot ja vakuutukset, jos heillä oli vain heidän vakuus, vaihtoehto maksu ja vuokraa luottojen käsiraha.Onko mitään keinoa tulevien ostaja voisi tämän maksun tulevaisuudessa?Käytä tätä kysymystä, sekä työllisyyttä todentaminen ja luotto tarkistaa onko tulevien vuokralainen on pätevä tekemään vuokrasopimuksen-optiosopimuksen kanssasi.

  5. Mainosta kotiin Craigslist ensin ja lisätä paikalliseen lehteen myöhemmin tarvittaessa.Merkki pihalla voi koskaan satuttaa joko.

  6. Älä hätäänny, jos vuokralainen ei koskaan päätyy option ostaa.Mutta he pidetään ajan talon ja teki kiinnitys maksuja.He ovat myös ostaneet sinulle aikaa odottaessasi asuntojen hintojen nousevan jälleen.

Vinkkejä & amp;Varoitukset

  • On tärkeää verotuksessa että lause "vaihtoehto maksu" sijaan käytetään "käsiraha. Et halua IRS väittää, että olet myynyt talosi kun pohjimmiltaan vain vuokrannut sen.
  • Hanki Lease ja osto-sopimus muotoja, jotka ovat laillisia oman valtion.
  • huono vuokralainen on pahempi kuin ei vuokralainen.
847
0
1
Myynnin Home