VaiheetPankki Lyhyt myynti jälkeenarviointi tilataan

VaiheetPankki Lyhyt myynti jälkeenarviointi tilataan Keith Brofsky / Photodisc / Getty Images

pankki lyhyeksi myynti on viimeinen keino välttää sulkemiseen jälkeen muita vaihtoehtoja, kuten jälleenrahoittaa ja laina muutokseen on käytetty loppuun.Koska lasku kotiin arvo, myyntitulot ovat varmasti olla lyhyt mitä on velkaa kiinnitys.Lyhyeksi myynti pohjimmiltaan on asuntolaina ratkaisu, jossa pankki on samaa mieltä siitä määrästä vähemmän kuin maksamatta asuntolaina, ja velka on annettu anteeksi.Asunnonomistaja voi aloittaa lyhyeksi myyntiä prosessi ottamalla yhteyttä pankin lyhyen myynti osasto, mutta pankki tekee niihin liittyvää päätöksentekoa, onko hyväksyä lyhyeksi myyntiä sovellus, jatkamasta ostotarjouksen ja lopulta hyväksyä lyhyeksi myyntiä.

Muistuta Myyjä

  • Kun arviointi on tilattu, pankki ilmoittaa myyjälle että pankki haluaisi jatkaa lyhyeksi myyntiä.Mutta pankki ei määrätä arviointi kunnes myyjä on toimittanut ostotarjous tekemän potentiaalinen ostaja ja pankki ajattelee tarjous on elinkelpoinen.Ilmoituksessa avulla myyjä tietää

    kenelle pankki on nimitetty arvioitsijan ja kun arvioitsijan ottaa yhteyttä heitä toteuttamaan arvioinnin.Myyjän pitäisi tarjota pääsy kiinteistön ajoissa.

Arvioi Tarjous

  • arvioimiseksi ostajan ostotarjouksen että myyjä toimitettu, pankin on ensin päätettävä käypä markkina-arvo.Vuonna lyhyeksi myyntiä, eikä tilaus täydellinen arviointi, pankit pyytävät usein ns välittäjä hinta lausuntoa, BPO, yhdestä pankin agentit työskentelevät pankin muut suljetut koteja - nopeampaa ja yksinkertaisempaa arviointia markkinahintoihin.Kun pankki on saanut arvioinnin tulokset, se vertaa ostotarjouksen vastaan ​​markkina-arvoa.Useimmat pankit hyväksyvät tarjouksia ostohinta noin 90 prosenttia markkina-arvosta.

Neuvotella Settlement

  • Jos on kysyttävää markkina-arvoa, pankki voi määrätä toisen BPO.Kun pankki on todennut, että kauppahinta on kohdistettu pankin arvioidusta käyvästä arvosta, lisäneuvotteluja jatkuu.Pankki voi tarjota sen vastatarjouksena hahmotellaan ehdot mahdollisen ratkaisun.Jos asuntolaina on myyty ulkopuolisille sijoittajille, neuvottelu kuuluu myös yhteydenpito haltijoiden kiinnitys-arvopapereita.Myyjä on annettava enemmän tietoa tässä vaiheessa kuten tulot todentaminen, selitys hänen kyvyttömyys tehdä kiinnitys maksut ja kaikki olennaiset tiedot ostajalle.

Hyväksy Tarjous

  • Kun kaikki neuvotteluosapuolten ovat sopineet ehdoista lyhyeksi myyntiä, pankki hyväksyy myyjän lyhyeksi myyntiä sovellus.Kun olet hyväksynyt tarjouksen, pankki saa jäljennös lopullisesta ostosopimuksen ja alkaa käsitellä ja sulkea lainanottajan / myyjän kiinnitys.Seuraava ratkaisu, pankki siirtää raportit luottotietopalvelut jonka mukaan laina on maksettu avulla ratkaisua, joka vaikuttaa kielteisesti henkilön luottoluokituksen mutta vähemmässä määrin verrattuna sulkemiseen.Määrä kiinnitys anteeksi pankin on käsitellään verotettavana tulona Lyhyen myynti myyjä ellei toisin mainita.

Resurssit

  • "Real Estate Lyhyt myynti";Neuvotteluohjeet Lyhyt myynti;Tim Burrell;Maaliskuu 2009
806
0
1
Myynnin Home