Miten Laske Ominaisuus Arvo

Kiinteistövälitys arvot vaihtelevat suuresti http://images.google.com/imgres?imgurl=http://marilynpatterson.ca/listing/image/2570648270.jpg&imgrefurl=http://marilynpatterson.ca/Port-Coquitlam-Oxford-Heights.html&usg=__bliqE9j3Y2Fq-Ne8Bunj2m8hjpM=&h=400&w=512&sz=44&hl=en&start=66&sig2=m5qJ32sVodx4wLko8yyHHg&um=1&tbnid=0l3TW9qBmztBvM:&tbnh=102&tbnw=131&prev=/images%3Fq%3Dcalculate%2Bproperty%2Bvalue%26ndsp%3D18%26hl%3Den%26client%3Dfirefox-a%26rls%3Dorg.mozilla:en-US:official%26sa%3DN%26start%3D54%26um%3D1&ei=-iojSsfCNqGElAftqtSEBg

laskeminen kiinteistöjen arvot on yhtä paljon taidetta kuin tiedettä.Ajattele kiinteistöjen arviointi kuin hienostunut "kirpputori."Lopulta kaikki ominaisuudet kannattaa mitä ostaja on valmis maksamaan niistä.Voit kuitenkin saada kohtuullinen arvo laskelma ohjeiden totesi.Sinulla on etulyöntiasema keskimäärin henkilöä ja voivat auttaa perustella mielipiteesi arvoa kiinteistönvälittäjät ja arvioijille.

mitä tarvitset

  • Laskin

Ohjeet

  1. Tee muistilista perus ominaisuuksia kiinteistön haluat arvioida.En

    sisijainen kohdetta olisi sisällytettävä tyyli talon, määrä makuuhuonetta, useita kylpyhuoneita, neliön kuvamateriaalia maata (erän, viljelyala tai deeded markkamäärien) ja tarkka sijainti omaisuutta.

  2. Selvitä, mitä ominaisuuksia ovat myyntiä lähialueella omaisuutesi.Käyttää www.realtor.com tai vastaavia internet-lähteeseen.Lähiöissä ja omaisuuden arvot voivat muuttua dramaattisesti hyvin pienellä alueella.Vertaa vähintään kolme ominaisuuksia, jotka ovat hyvin samankaltaisia ​​kuin sinun.

  3. Etsi viime myynti (viimeisen 4-6 kuukautta), jos pystyt, koska sinulla on parempi käsitys oman omaisuuden arvo.Ihana maailman kiinteistöjen, hintapyynnöt voi olla tai ei olla kiinteä indikaattoreita käypä arvo (FMV).Löytää todelliset myyntihinnat voi esittää vaikeampi haaste kuin paikallistamiseen hintapyynnöt.Saatat joutua ottamaan yhteyttä sertifioitu kiinteistöalan arvioitsijan tai kiinteistönvälittäjän saada nämä tiedot.On tärkeää käyttää vain viime myyntihintoihin, koska FMVs voi muuttua nopeasti alas tai jopa markkinoiden.

  4. Tee yksinkertainen verkkoon tai pöydän Kun olet löytänyt kolme tai neljä samanlaisia ​​ominaisuuksia myytäväksi tai jotka on myyty.Yläosassa, kirjoittaa osoitteet ja pyynti- / myyntihinnat näistä ominaisuuksista ja kodin.Ellei olet löytänyt tarkka kopiot omaisuutta, joka on todella mahdollista joissakin asuinalueet, sinun täytyy lisätä tai vähentää joitakin arvoja asioita, kuten ylimääräistä makuuhuonetta, kylpyhuonetta, maa-alue, ikä, neliön kuvamateriaalia ja muita mukavuuksia (suojista, autotallit, in-kentällä altaat, kannet ja takat).

  5. Tee taloudelliset muutokset muiden ominaisuuksien laskea tarkempi FMV kotiisi.Esimerkiksi, jos sinulla on kaksi takkaa ja muut ominaisuudet ovat yksi, lisää määrä jokaiselle niiden FVMs.Tai, olisi kaksi niistä on vielä yksi kylpyhuone kuin kotonasi, vähentää arvo niiden pyytämällä / myyntihinta.Tämä voi kuulostaa hieman oudolta, kuin luulisi sinun pitäisi tehdä säätöjä FMV, mutta, kuten sertifioitu arvioijien tietävät, tämä on oikea tapa määrittää arvon.Lisää extrat joudut heidän FMV ja vähentää extrat että heillä on niiden pyytämällä / myyntihinta.

  6. Analysoi keskimääräinen myyntihinta koteihin tehtyäsi säätöjä vastaavat ominaisuudet.Sinun pitäisi nyt olla laskea kohtuullinen FMV oman omaisuuden.Säätämällä niiden ominaisuuksia, jotta ne "sama" kotiisi, ja käyttämällä naapuruston läpileikkauksen samanlainen koteja nykyhinnoin, sinulla pitäisi olla hyvä idea FMV omaisuutesi.Sertifioitu arvioitsijan käyttää tätä samaa menetelmää, vaikka tarkemmin, saapua FMV omaisuutesi.

Vinkkejä & amp;Varoitukset

  • Jotta rahoituskorjauksia arvokasta, vertaa omaisuutesi vain samanlainen muiden niin lähellä sinun kuin mahdollista.Jos asut maaseudulla tai on paras / vähiten talon lähistöltä, voit laajentaa maantiede löytää vastaavat ominaisuudet.Vain olla ahkera kanssa rahoituskorjaukset.
  • Vaikka kiinteistö on lähistöltä, yritä välttää suuria muutoksia.Esimerkiksi, jos yhden korttelin päässä samanlainen koti on ranta omaisuutta, se ei ole totta vertailukelpoinen omaisuutta.Älä oleta sinun laskelma on voimassa ikuisesti.Markkinahinnat voivat muuttua nopeasti, sekä ylös ja alas markkinoilla.

Resurssit

  • Laske Ominaisuus käyttäminen vertailukelpoisiin
  • Realtor.com
133
0
1
Kiinteistösijoitukset