Miten Laske kohtuullisuus

edullisuus asuntomarkkinoiden voidaan ymmärtää suhde mediaani perheen tulot ja täyttäviä tuloja tarvitaan omistaa mediaani yhden perheen home.The ostokyky indeksi (HAI), joka heijastaa tämä suhde, on taloudellinentilastollinen julkistetaan kuukausittain National Association of Realtorsin (NAR).Kun peräkkäiset kuukautta graafisesti, tuloksena kaavio voidaan ymmärtää suhteellinen arvo asuntomarkkinoilla.Samat tiedot käytetään myös taloustieteilijät arvioimaan mahdollisia vaikutuksia asuntomarkkinoilla on suuriin talouksiin.

Ohjeet

  1. Etsi mediaani hinta.NAR käyttää omia tietoja mediaani hinta yhden perheen koteja, julkaistaan ​​kuukausittain.Tiedot tulevat tutkimuksia nykyisten-kotiin (toisin kuin uuden kodin) myynti.

  2. Etsi asuntolainan korko.Todellinen vuosikorko asuntolainan korko heijastaa kokonaiskustannukset homebuyers korkoineen, palkkiot ja muut kustannukset.Tehokas asuntolainan korko käytetty HAI ilmoitetaan kuukausittain Federal Housing Finance Board.

  3. Laske kuukausierä.Laskettaessa kuu

    kausimaksu mediaani-hinta kotiin tehokas asuntolainan korko, NAR olettaa 20 prosentin käsiraha.Tämä johtaa kaavan perustuu M (mediaani hinta) ja ER (efektiivinen) seuraavasti: M x 0,8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12) ^ 360))

  4. Laske tarvittavat kuukausituloista.Laskettaessa tarvittavat tulot kuukaudessa saada kiinnitys mediaani hinnoiteltu kotiin, NAR olettaa asunnonomistaja käyttää enintään 25 prosenttia hänen kotitalouksien brutto kuukausituloista kiinnitys maksuja.Tämä tarkoittaa, että tarvittavat tulot kuukaudessa on sama kuukausimaksu (vaihe 3) kertaa 4. tarvittavat vuositulot, kerrotaan jälleen 12.

  5. Etsi mediaani perheen tulot.NAR käyttää tietoja mediaani perheen tulot Census Bureau Rakennusvirhevakuutus Survey.Koska tämä tieto ei ole aina virta, NAR on luotettava ennusteisiin mediaanitulosta ja tehdä korjauksia HAI kuin toteutuneet tiedot on julkaistu.

  6. Laske komposiitti ostokyky.Ostokyky on suhde vuotuinen mediaani perheen tulot (vaihe 5) vuotuinen tarvittavat tulot (vaihe 4).HAI kertoo tämä suhde 100, tarjoamalla kaava (kohtuuhintaisuus), rahalaitosten (mediaani perheen tulot), ja Q (tarvittavat karsinnat tulot) seuraavasti: = (rahalaitos ÷ Q) x 100.

Resurssit

  • kaavoihin laskettaessa Ostokykyindeksi (HAI)
  • National Association of Realtors
  • Ostokykyindeksi
663
0
0
Kiinteistösijoitukset