Miten tutkimus Land Arvot

Harkitse korkein ja paras käyttö selvittää maan arvo . tuuligeneraattori maalla kuvan Xavier MARCHANT päässä Fotolia.com

Kiinteistö arviointeja hyödyntää käsite tunnetaan nimellä "suurin ja paras käyttö", joka sanelee, että kiinteistöjen arvostukset on järkevää valossamyynti samanlaisia ​​ominaisuuksia käyttö vastaaviin tarkoituksiin, mukaan James R. MacCrate, New Yorkin kiinteistöjen arvostus yritys MacCrate Associates.Hän sanoo, "vertailukelpoinen myynti pitäisi olla samanlainen taloudellinen käyttö, joka tuottaa samankaltaisia ​​taloudellista hyötyä" on omaisuus.Kuten tutkimus arvon maa, on tärkeää pitää tämä käsite mielessä.

mitä tarvitset

  • Suttupaperi
  • Pen

Ohjeet

  1. Mene hallituksen virallisesta verkkosivuilla läänin jossamaa sijaitsee.Siellä, klikkaa linkkiä, joka vie sinut asessori toimistoon tai kiinteää omaisuutta toimisto.

  2. Etsi osoite, paketti tai vero tunnistenumero (jos olet sitä), tai sukunimi henkilö, joka omistaa maata.Jos sinulla ei ole mitään näistä, haku maanteitse, ja rajata hakua valitsemalla yhden lohko

    n tiedot merkintä, joka todennäköisesti antaa sinulle kartan linkin.

  3. Klikkaa karttaa linkkiä, ja suurentaa karttaa niin näet ympäröivät kiinteistöt ja niiden vero tunnistenumerot.Etsi tontin josta olet kiinnostunut, ja kirjoita sen numero.

  4. Anna kiinteistövero numero kiinteistöjen hakupalkki ja paina enter saapua kiinteistövero tietosivun kyseisen tontin.Tämä sivu kertoo kuinka paljon omaisuutta aikaisemmin myyty, saat sen mitat, kaavoitus koodi ja Verotusarvo.Jos se myi yli vuosi sitten, myyntihinta voi olla merkitystä;myös, Verotusarvo verotuksessa on usein pienempi kuin käyvän markkina-arvoa, mutta tietäen, että paljon on hyvä lähtökohta.

  5. Käytä peräkkäisiä verotunnuksia avata tietosivut lähellä paloja maata etsimään niille, jotka ovat myyneet viimeisen vuoden aikana.Saatat myös tehdä tätä samaa menettelyä läheisille kaltaisille teille.Viimeaikaiset myydään hinnat ovat parhaat indikaattorit käyvästä arvosta, kunhan verrata omenoita omenat.Esimerkiksi, jos etsit omaisuutta kaupallisesti tai seka kaupallinen-asuinalueella ja oletat maksamaan hinnan että joku äskettäin maksettu asuin erän lähellä sivukadulla, luultavasti pettymään;kaupallinen maa on paljon arvokkaampi kuin asuin maalla.

  6. soittaa omistajalle tai listaus agentti selvittää, mitä parannuksia maa on;rakentamatonta maa ei ole yhtä arvokas kuin rakennettua maata.Voit myös tarkistaa, mitä parannuksia on tehty menemällä rakennustarkastaja toimistoon ja tiedonhaluinen;useimmat parannukset vaativat luvat ja että toimisto on ennätys, että lupien ja niihin liittyvät tarkastukset.Parannukset voisivat olla lisäämällä palvelujen valmis veden tai kaasun linjat, esimerkiksi.

  7. Kysy kiinteistönvälittäjä saada sinut vertailukelpoisia myynyt tietoja (komppeja) alueelle, jos on ollut mitään suuria viimeaikaisesta kehityksestä, joka voi vaikuttaa arvoon.Aine voi katsoa sisällä Multiple Listing Service kappaletta vertailukelpoisia maata, joka on myyty kalenterivuosi ja jotka eivät vielä näy verotiedot.Useimmat aineet eivät peri maksua.

  8. Kysy arviointi asiakirjoja, jos aiot mies tarjous on liikekiinteistöjä.Nykyinen omistaja on voinut arviointi tehdään saapua myyntihinta.Joka tapauksessa, jos rahoitus omaisuus, lainanantaja tilaamme arviointi.

Vinkkejä & amp;Varoitukset

  • Jos asut maakunta, joka ei vielä ole todellista kiinteistövero tietoa verkossa, voit mennä fyysiseen toimistot asessori tai kiinteää omaisuutta kirjaa, jotka usein sijaitsevat läänin toimistorakennuksen taiCounty Court House.Virkailija siellä auttaa sinua löytämään kirjaa tarvitset.
  • Kunkin läänin kiinteistövero verkkosivuilla voi olla hieman erilainen, mutta ne kaikki toimivat suunnilleen samalla tavalla.Älä pelkää katsella ympärilleen.
  • kaavoitus koodi auttaa sinua päättämään, kaksi kappaletta maa ovat vertailukelpoisia.
313
0
1
Sijoituskiinteistöt