Kuinka sijoittaa Floridassa Kiinteistöt

Nettotuottoihin Floridassa voi olla kannattavaa . myytävänä kuvan Soja Andrzej päässä Fotolia.com

Investoinnit kiinteistöjen Floridassa on yleinen monissa, poissaolija omistajat ja kausiluonteista tai osa-ajan asukkaat.Koska Floridan osavaltiossa on houkutteleva asukkaille maailmassa, investointeja Florida kiinteistö voi olla ongelmallista, koska kiinteistömarkkinat syklit ovat epävakaampia kuin muilla markkinoilla.Mukaan National Association of Realtors, asuntojen hinnat laskivat keskimäärin 12 prosenttia yli 12 alueilla Floridassa vuodesta 2008 vuoteen 2009. On lähellä jatkuva kysyntä omaisuuden niemimaalla on erittäin tiheä rannikkoalueiden väestön ja sisämaan väestön ja kehityksen kasvavat nopeasti.


Jotta investoida Floridassa kiinteistöihin onnistuneesti, sijoittaja on pitää kiinteistön pitkän aikavälin ja ratsastaa-out heilahtelut.

mitä tarvitset

  • Kiinteistö myyjä tai välittäjän
  • Etumaksu
  • Escrow rahoittaa

Ohjeet

  1. Määritä budjetti.Aloita laskemalla teidän velka-tuotto-suhde --- kpl kuukausittain toistuvia ve

    lka (asuntolaina, auton lainat, opintolaina, luottokortteja) ja jakaa sen teidän brutto kuukausitulot.Ihanteellinen velka-tuotto-suhde on 28:36, 28 prosenttia on nykyisen kiinnitys tai vuokrata ja muut 8 prosenttia muiden erän ja Valmiusluottolimiitit.Investoida Floridassa kiinteistö, on suositeltavaa alentaa velka-tuotto-suhde on alle 25 prosenttia tai enemmän oman brutto kuukausituloista.

  2. Hanki prequalified asuntolainaa.Ota yhteyttä paikalliseen pankkiin tai Osuuspankin ja toimittaa ne teidän brutto vuositulot, sinun toistuvia velka (luottokortit, auto lainat, opintolainoja) ja he voivat käyttää tätä tietoa yhdessä luotto tarkistaa määrittää määrä, jonka voitovat prequalified.Kun sinulla on selkeä kuva siitä, miten paljon voit saada, vähentää tätä määrää 20-25 prosenttia.Tämä mahdollistaa parannuksia tai korjauksia, jotka on ehkä tehtävä ja tehdä kuukausittain kiinnitys maksuja edullisempia puolestaan ​​joten omaisuuden kassavirta positiivinen.Ottaa käsiraha ja escrow varoja käytettävissä on välttämätöntä, koska kiinteistöjen aikana myyjän markkinat noususuhdanteiden otetaan pois markkinoilta nopeasti.

  3. säilyttää palvelut kokenut kiinteistönvälittäjä tai välittäjä, joka on erikoistunut sijoituskiinteistöihin.On agentti tai välittäjä suorittaa useammassa pörssissä Service etsiä ominaisuudet vastaavat sinun kriteerit.Mukavuuksia, kuten altaat, kylpytynnyrit, näyttö huonetta ja suuri takaisin telakat tekevät omaisuutta enemmän myyntikelpoisia.

    Foreclosures ja lyhyeksi myynti ominaisuudet ovat tyypillisesti halvempia kuin vertailukelpoinen asuntoa samoilla markkinoilla, mutta vaativat usein merkittäviä korjauksia tai päivityksiä markkinariskeinä --- on tärkeää huomata, että REO (omistamien kiinteistöjen) ominaisuuksiin, onko Foreclosures tai lyhyeksi myyntiä, myydään ilman takuu ja ilman korjauksia tai avustus korjauksia.Tämä voi tarkoittaa, kun kodin myyntihinta on houkutteleva, huomattava rahat tehty on omistautunut tuomaan kotiin asti koodin noudattamista ja turvallinen asumiseen.

  4. Tee tarjous ostaa.Alkuperäinen tarjous tulisi olla huomattavasti vähemmän kuin lähtöhinta, erityisesti alaspäin markkinoilla syklit kun on ylijäämäinen inventaario.Normaalissa markkina syklit, tarjoukset tulee aloittaa 5 prosenttia alle lähtöhinta ja alaspäin markkinoilla sykli, tarjoukset tulee aloittaa 15-20 prosenttia alle lähtöhinta.Kiinteistönvälittäjä tai välittäjä voi auttaa sinua määritettäessä, kuinka paljon tarjottavaa tietyllä omaisuutta ulottumista vertailukelpoinen myynti, kunnon kodin ja olosuhteet, joissa koti on saatettu markkinoille (esimerkiksi sulkemiseen, lyhyeksi myyntiä,avioero tai myynti).

Vinkkejä & amp;Varoitukset

  • maksaa käteisellä hankinta, jos mahdollista;toissijaisesti on käsiraha 35 prosenttia tai enemmän, jotta investointien kassavirta positiivinen
  • säästöjä vastaa vähintään kolmen tai kuuden kuukauden kiinnitys maksuja ennen ostopäätöksen sijoituskiinteistöjen
  • kiinteistöt, jotka eivät ole"pakko mukavuuksia" (kuten Keski-ilmastointi) tulisi välttää, koska ne ovat merkittävä kustannuksella parantamisen
  • On taloudellisesti harkitsematonta käyttää kodin osakkuuslainan tai luottorajan oman kodin rahoittaamuut kiinteistöjen osto koska se nostaa merkittävästi teidän velka-tuotto-suhde, mikä alentaa luotto-pisteet
  • yleinen virhe sijoittajat tekevät ostamaan kiinteistöjä Floridassa on mukauttaa tai muokata omaisuutta omaan makuun;kun ostavat kiinteistöjä varten investointi, ostajien pitäisi etsiä ominaisuuksia, jotka ovat myyntikelpoisia vuokralaiset.

Resurssit

  • Dolby ominaisuudet
747
0
1
Sijoituskiinteistöt