Miten LaskeCap Hinta

Katto laskee tuottokaiken käteisellä investointeja . stuartmiles99 / iStock / Getty Images

sijoittajat käyttävät arvo hinnat vertailla todennäköisesti tuoton ominaisuuksia.Yksinkertaista kaavaa laskee tuotto omaisuus voi saavuttaa jakamalla kauden Vuokranmaksu odotetaan kiinteistön arvosta.Sijoittajat tyypillisesti verrata arvo tai "cap" hinnat päätettäessä välillä sijoituskiinteistöjen ostamiseen.Esimerkiksi sijoittaja voi pitää omaisuuden katto on 12 prosenttia kannattavampaa, ainakin lyhyellä aikavälillä, kuin omaisuuden 9 prosentin katto.

Ohjeet

  1. Laske kiinteistön vuoden bruttotuloista.Useimmille sijoituskiinteistöt, bruttotulot on vuokra kuitenkin joidenkin kohteiden rahavirtojen muista lähteistä, kuten kolikoilla toimivat pesukoneet.Esimerkiksi asunnon vuokraa on $ 1200 dollaria kuukaudessa, siis odotettavissa bruttotulot on $ 14,400 vuodessa.

  2. Lisää ylös ennakoidaan vuotuista liittyvät kulut omaisuutta.Kaikki vuokra yksiköissä on käyttökustannukset.Näitä ovat kiinteistövero, vaaran vakuutukset, huolto laskuja ja Kiinteistöjen halli

    nnointipalkkiot.Oletetaan esimerkiksi, että maksat $ 850 huolto, $ 750 verojen ja $ 800 vakuutus vuodessa vuokra yksikkö.Vuotuinen kulut ovat $ 2,400.

  3. Vähennä vuotuinen kulut bruttovuositulot.Tämä antaa sinulle kiinteistön nettotuloksesta.Esimerkiksi, joiden vuositulot $ 14,400 ja kulut $ 2,400, vuokra yksikkö on nettotulot $ 12,000.

  4. Jaa nettotulos kiinteistön alkuperäisen ostohinnan.Oletetaan olet ostanut asunnon $ 150.000.Jakamalla nettotulot $ 12,000 mukaan $ 150,000 ostohinta tuottaa .06.

  5. Muunna desimaalilukuna joka johtuu jakamalla nettotulos kauppahintaa prosentteina.Tässä esimerkissä korkki määrä 0,06 vastaa katto 6 prosenttia.

Vinkkejä & amp;Varoitukset

  • Sijoittajat myös korkki hinnat seurata tuottoa niiden sijoituskiinteistöjen antaa ajan mittaan.Esimerkiksi, jos arvo sijoituskiinteistöt nousee mutta vuokra pysyy samana, katto laskee.Siinä vaiheessa, sijoittaja voi päättää pitäytyä investointi myydä omaisuutta ja investoida etenee muualla.
  • katto vastaa arvioitua tuottoa sijoittaja voisi tehdä siitä kaikki käteisellä ostaa.Se ei ota huomioon liiketoiminnan liittyvät kulut kiinteistösijoitus, kuten rahoituskustannukset ja kiinteistönvälittäjä provisiot.Koska nämä muuttujat vaikuttavat toteutuneita tuottoja, sijoittajat harkita uusia laskelmia tehdessään kiinteistöjä investointipäätöksiä.
342
0
1
Sijoituskiinteistöt