Miten määräsuhdetta kiinteistöverot

Miten määräsuhdetta kiinteistöverot Creatas / Creatas / Getty Images

kiinteistöjen sulkeminen voi olla hyvin monimutkainen, varsinkin kun se tulee määrittämiseen, kuka on velkaa mitä.Yksi näistä määrityksen on suhteen kiinteistöjen kiinteistöveron, jotka yleensä prorated päivänä sulkeminen.Eli myyjä maksaa mitä olisi velkaa hänen osan omistus ja ostaja tekee saman.Jos käytät asetettu kaavaa, voit laskea jääneitä veroja itse, jopa ennen kuin menet sulkeminen taulukkoon.

mitä tarvitset

  • Laskin
  • Kalenteri

Ohjeet

  1. Selvitä vuosittain kiinteistöveron aikaan sulkeminen.Koska kiinteistö verot maksetaan jälkikäteen, tai kuluvan vuoden loppupuolella vuoden, luultavasti käyttää viime vuoden verosumma.

  2. Selvitä, kuinka monta päivää myyjä on omistanut omaisuutta.Tämän pitäisi olla tarkka määrä päiviä.Esimerkiksi tammikuun ja helmikuun 2010 on 59 päivää.

  3. Jaa vuotuinen kiinteistövero laskun 365. Tämä laskelma antaa sinulle päivittäin verokantaa.

  4. kierroksen päivittäisen veron luku alas kolmannen tai neljännen desi

    maalin aloittaa.Esimerkiksi vuotuinen vero lasku $ 1160, jaettuna 365, saat päivittäinen määrä +3,178082192, jossa voit pyöristää 3,1780.

  5. kerrotaan päivittäin verokantaa useissa päivien myyjä on omistanut omaisuutta.Tässä esimerkissä, myyjä on omistanut kiinteistön 59 päivää kerrottuna 3,1780, joka antaa sinulle $ 187.502.Voit pyöristää lopullinen luku alas kahden desimaalin tarkkuudella, tai $ 187.50.

Vinkkejä & amp;Varoitukset

  • Löydät kiinteistövero tietoja, kuten edellisen vuoden verosumma, teidän läänin kiinteistön arvioitsijan verkkosivuilla.
  • prorated määrän laskemisessa on debit myyjälle ja luotto ostajalle ratkaisun julkilausuman.
  • Jos myyjä on jo maksanut verot ennen sulkemista tapahtuu, vero proration näkyy luotto myyjälle ja debit ostajalle.
  • Ennen sulkeminen, määrätä kun valtio lähettää kiinteistöverosta laskut.Esimerkiksi kaikki Floridan laskut ovat 1. marraskuuta, kun taas Illinoisissa maakunnat päättää, milloin laskuttamaan veroja.

Resurssit

  • BankRate.com
  • Kiinteistöt ABC
563
0
1
Ostaa Kotiin