Mikä on tavanomainen Vakuuttamaton Laina?

Luotonantajat tarjoavat tavanomaisia ​​, vakuuttamattomien lainoja luottokelpoinen hakijoita . BurakSu / iStock / Getty Images

Ehdokkaita tavanomaisia, vakuuttamattomien lainoja pidetään prime lainanottajille.Niillä on vähintään 20 prosentin käsiraha, hyvä luotto ja tarpeeksi tuloja, jotta asuntolainoittajista tuntevat olonsa turvalliseksi.Lainanantajat vaatia vakuutus- lainojen kun lainanottajat ole tarpeeksi rahaa tai luottoa kompensoimaan riskin rahoittaa kotiin.Standardit perinteisen, vakuuttamattomien lainat ovat tiukat, mutta lainat ovat halvempia lainanottajille.

Perinteiset Laina määrittely ja rajoitukset

  • Perinteiset lainanantajien, kuten pankit, luotto-osuuskuntia ja kiinnitys yritykset, usein myyvät lainoja valtion tukemien yritysten Fannie Mae ja Freddie Mac.Ei kaikki asuntolainoittajista myyvät lainoja;Kuitenkin useimmat niin vapauttaa rahaa uusien lainojen."Perinteiset" viittaa luotonmyöntämisstandardit tällaisia ​​lainoja on täytettävä.Fannie ja Freddie suuntaviivat ovat yleensä samanlaisia, ja niiden korkit lainan määriä.Elokuusta 2014 tavanomainen laina raja yhden

    yksikön kotiin Yhdysvaltojen mantereen oli $ 417,000.Tämä tarkoittaa, että GSEs ostaa tavanomaisen asuntolainojen saldot jopa $ 417,000.

riskialttiista lainat edellyttävät lisäsuojaa

  • yksityisen kiinnitys vakuutus tarjoajat korvaa lainanantajat osan menetyksistään jos lainanottajien oletuksena.PMI koskee tavanomaisia ​​lainoja, kun lainan määrä verrattuna kodin arvo ylittää 80 prosenttia.Esimerkiksi kun lainanottajat laittaa vähemmän kuin 20 prosenttia alaspäin kotiin ostaa tai on vähemmän kuin 20 prosenttia oman pääoman kotiin jälleenrahoittaa, tavanomainen lainanantajat vaatia PMI.Lainan laina-to-arvo 80 prosenttia tai vähemmän aiheuttaa merkittävästi pienemmän lainanantajien ja, viime kädessä, Fannie Mae ja Freddie Mac.Siksi se ei vaadi ylimääräinen toimenpide suojaa oletuksena.

Vakuuttamaton Lainat ovat edullisempia

  • Sarka, vakuuttamattomien lainat ovat pienemmät kuukausimaksut ja vaativat vähemmän maksuja edessä, koska ne tulevat paremmin korot ja ei ole PMI, joka nastat kuukausittain erässä päälle kiinnitys maksuja.Lainat PMI myös vaativat yleensä escrow takavarikoida tilejä kuukausittain kokoelma asunnon vakuutus ja kiinteistöveron.Päästä eroon kuukausittain PMI erässä, saatat pystyä maksamaan yhden kertasuorituksena vakuutusmaksun kaupantekohetkellä joka kattaa usean vuoden vakuutus.Muussa tapauksessa sinun täytyy odottaa, kunnes olet maksanut tavanomaisen lainan alas 78 prosenttia poistamaan PMI, tai jälleenrahoittaa laina kokonaan.

vaatimustenvastaiset Lainat, jotka vaativat PMI

  • tavanomainen laina, joka ylittää $ 417,000 pidetään "jumbo" ja on vielä vaikeampi saada kuin perinteiset, vakuuttamattomien lainoja alhaisemmat määrät, joka tunnetaan nimellä "mukainen" lainoja.PMI on saatavilla myös jumbo lainoja.Mukaan MarketWatch, pienempien pankkien ja luotto-osuuskunnat etsivät PMI vakuutusyhtiöiden tähän markkinarako tavanomaisten rahoitusta, joka palvelee varakkaampia lainanottajille.Tavanomainen, vakuutettu jumbo lainat ovat korot 0,2 prosentista 0,6 prosenttia korkeampi kuin mukaisia ​​lainoja.

157
0
1
Ostaa Kotiin