Plussaa & amp ;Haitat ostaminen Homes sulkeminen

Nainen edessä sulkemiseen talo myytävänä merkki feverpitched / iStock / Getty Images

eduista ja haitoista ostaa suljettu omaisuus riippuu sulkemiseen vaihe koti on. Voit ostaa kotiin sulkemiseen huutokaupalla tai edunvalvoja myyntiin.Tai voit ostaa kotiin kuin omistamien kiinteistöjen, REO , joka on seurausta siitä kotiin ei myydä huutokaupassa ja sulkee lainanantaja tekee yli omistukseen myydä.Ostaa kotiin huutokaupassa on tyypillisesti kokenut sijoittajille, jotka on rahaa kädessä ja voi sulkea nopeasti.REOs ruokaa enemmän keskimääräistä homebuyer jotka tarvitsevat asuntolaina ja aika tarkastaa kotiin.

Huutokaupat Anna varastaa Deal

  • Voit saada suljetuksi kotiin edulliseen hintaan huutokaupassa koska sulkea luotonantajan etsii takaisin jäljellä se velkaa eikä välttämättä kodinkäypä arvo.Esimerkiksi, jos asunnonomistaja ei pystynyt suorittamaan maksuja kiinnitystä jäljellä $ 100000, mutta vertailukelpoinen alueen asuntoja myydä $ 200000, voit mahdollisesti pisteet kotiin edulliseen hintaan.Lainanantaja olisi haluavat takaisin asunt

    olaina saldo plus asianajopalkkiot aiheutuneet sulkemiseen prosessi, joka voi yhteensä paljon vähemmän kuin $ 200,000.

omaisuuteen liittyviä ongelmia täsmää

  • paljastaminen sääntöjä, joita sovelletaan perinteisen kodin hankinta ei koske huutokauppoja. Siksi ostaja varokaa: Vastineeksi alhainen hinta, saatat päätyä maksamaan paljon rahaa tuoda kotiin kunnossa.Tyytymätön asunnon ehkä tuhonneet kotiin ennen poismuuttoa, ja lainanantaja ei tarvitse paljastaa Kiinteistön kunto.Muut haittapuolia tarjouksia huutokaupassa kuuluvat:

    • Ne ovat yleensä all-käteisellä käsitellään ilman rahoitusta sallittu.
    • on maksettava kokonaisuudessaan huutokaupassa päivänä.
    • Niitä myydään-on;Tällöin et voi tarkastaa ennen ostamista.
    • Olet vastuussa kaikki maksamattomat kiinnityksiä otsikko veroja ja junior kiinnitykset.
    • lainanantaja ei maksa ostajan edustaja provisioita tai asianajokulut.

Hyödyt REOs

  • REO myynti muistuttaa perinteistä myynti. lainanantaja, joka omistaa kotiin haluaa purkaa se nopeasti takaisin tappioitaan. Koska lainanantaja on motivoitunut, se on yleensä valmis neuvottelemaan järkevämpää ehdoista rahoitusta, alas maksut, tarkastukset, aikarajat ja sulkeminen kustannuksia.REOs on muitakin etuja:

    • koti on yleensä selkeä otsikko ilman kiinnityksiä.
    • omaisuus on vapautunut, puhdas ja voi sisältää korjauksia ja parannuksia.
    • lainanantajan usein maksaa ostajan agentti provisiot.
    • myynti edellyttää perinteinen sulkeminen aikataulut ja ehdot.

REO Property Ansoja

  • Kuin suljettu kotiin myydä huutokaupassa, REO välttämättä ole parhaassa kunnossa, ja lainanantaja ei ole velvollinen paljastaa tämän. Sinun täytyy luottaa omaan tarkastuksia ja asiakirjat kiinteistön historia paljastaa tosiasioita.Koska lainanantaja, kuten mikä tahansa koti myyjä, haluaa tietää, että voit sulkea, se voi pyytää paljon paperityötä etukäteen.Tarjous hyväksyminen voi edellyttää asuntolaina preapproval kirje teidän lainanantajan ja todiste varoja oman käsiraha.REO lainanantaja voi myös joutua allekirjoittamaan oikeudellisia asiakirjoja tai lisäyksiä sopimukseen etujensa suojelemiseksi.Keskustele kiinteistöjen Asiamies noin sopimusehdoista ennen allekirjoittamista.

111
0
1
Ostaa Kotiin