Miten ostan Repossessed Kiinteistövälitys

Säästää tarpeeksi rahaa10 prosentin käsiraha ennen tarjouksen . Paul mäki / iStock / Getty Images

On mahdollista ostaa haltuun omaisuutta alennettuun hintaan, jos tutkia kodin yksityiskohtia ja suunnitelma kulut ennen kuin teet tarjouksen.Foreclosures, joka tunnetaan myös omistamien kiinteistöjen ominaisuuksia tai REOs, ovat koteja, jotka on haltuun pankkien, valtion ja muiden luottolaitosten jälkeen asunnonomistaja laiminlyö kiinnitys.REOs yleensä myydä alle markkina-arvon nopeamman myyntiin tai johtuu subpar omaisuutta ehtoja.Kodit ovat joko myydään huutokaupassa eniten tarjoavalle tai lainanantajan-määritetyn prosessin.

Ohjeet

  1. Etsi kiinteistönvälittäjä joka toimii suoraan lainanantajien jotka omistavat ottaa takaisin koteihinsa tai löytää ne itse.Ilmoitus Myynti tuleviin foreclosures on julkaistu paikallisessa sanomalehdessä;tarkista oikeudellisia huomautuksia tai sulkemiseen listaukset yksityiskohdat osasta tulevista REO myynti.Tarkista myös, sheriffin toimisto oikeustalo ja yksityinen listattu verkkosivuilla paikallisten pankkien ja luotto-osuus

    kunnat.Voit myös löytää REOs Fannie Mae "HOMEPATH" verkkosivuilla, Freddie Mac "Homesteps" verkkosivuilla ja Department of Housing and Urban Development n "HUD Homestore" verkkosivuilla.

  2. Valitse lainanantajan ja toimittaa tarvittavat paperit saada valmiiksi hyväksytty asuntolaina.Jos tarjous hyväksytään huutokaupassa, sinun on suljettava myynti 30 päivän kuluessa.Sinulla ei ehkä ole aikaa treenata rahoitus 30 päivän välisenä aikana tehdä tarjousta ja sulkeminen - pre-hyväksyntä sisältää etumatkaa.

  3. Lue myyntiehdot ja ottaa takaisin kotiin.Huutokauppa edellytykset määrittää määrä käsiraha - tyypillisesti 5 prosenttia 10 prosenttia hinnasta - sopimuksen määräaikoja, Päätöskurssi kustannukset, omaisuus paljastukset ja muu myynti vaatimukset.Lue kaikki sopimuslausekkeita, lisäykset ja paljastukset lainanantaja tarjoaa etukäteen.Lue myös kaikki tarjouskilpailun ehtoja, koska nämä ovat osa sitovan sopimuksen sinun ja lainanantajan joka omistaa REO.

  4. Tutkimus tarjous prosessia pyytämällä lainanantajan tai lainanantajan agentti miten jättämättä tarjousta.Eräät luotonantajat voivat lähettää tiedot prosessin verkossa.Huutokauppoja myynti, rekisteröidy tai henkilökohtaisesti mukaan huutokauppa yhtiön sääntöjä.REO myynti voi aiheuttaa suljettu tarjouksen tai tarjouksen standardi kiinteistöjen sopimus.Voit vain jättää tarjouksen HUD-omistusasuntoja kautta HUD-hyväksytty kiinteistönvälitysyrityksen.

  5. Tutkimus käypää arvoa repossessed kotiin.Kysy agentti analysoida viime myyntihinnat vertailukelpoisten ominaisuuksien kautta vertailukelpoinen markkina-analyysin, tai CMA.Perustaa kilpailukykyisen tarjouksen hinta perustuvat tämänhetkisiin kotiin arvoja.

  6. Tarkista omaisuutta.Repossessed ominaisuudet myydään "sellaisenaan" ja myymällä pankki yleensä ei anna sinulle luottoa tai edelleen alennus mahdolliset puutteet huomaat.Kävele omaisuuden rakennusurakoitsija tai kotiin tarkastaja ja pyytää heitä kustannusten arvioitu mitään korjauksia.Vähentää korjauskustannukset teidän tarjoushintaa.

  7. vuokraus otsikko yritys tarkistaa kotiin verotusta, asunnon yhdistys tai muu pantit.Otsikko raportti on yhteenveto kodin otsikko ketjun historiaa ja tunnistaa kulut saatat joutua maksamaan saada selkeä otsikko.Myynti lainanantaja voi maksaa pois kiinnityksiä ennen sulkemista tai saatat joutua käsittelemään niitä itse - tarkista myyntiehdot.FACTOR ylimääräiset kustannukset maksaa pois kiinnityksiä, mukaan lukien asianajokulut, omaan tarjoushintaa.(Viite 1, 3)

  8. Osallistu huutokauppa henkilökohtaisesti tai täydentää paperityötä velvollisuus tehdä tarjous omaisuutta etänä.Jos tarjous tai tarjous on onnistunut, noudata ehtoja myyntisopimuksen ja noudattaa kaikkia tarkastus, rahoitus ja sulkeminen määräaikoja.

Resurssit

  • Homesales.gov: Taloja ja huoneistoja myytävänä Yhdysvaltain hallituksen
  • HOMEPATH: Fannie Mae suljetuksi huoneistoja myytävänä
  • HomeSteps: Freddie Mac suljetuksi asunnot myynnissä
  • laitos Housing and Urban Development: HUD Homes
425
0
1
Ostaa Kotiin