Plussaa & amp ;Haitoista Rent -optiolla

Rent-optiolla sopimuksia voidaan edullista sekä vuokralaisten ja kiinteistöjen omistajille.Niiden avulla vuokralaisten korjata luotto ja valmistella saada asuntolaina, ja ne auttavat omistajia löytämään ratkaisuja kova markkinoilla.Kuitenkin molemmat osapuolet aiheutuu riskejä tämäntyyppisen kiinteistöjä sopimuksen.

Rent-optiolla Lease

vuokra-optiolla sopimus on samanlainen asuin vuokrasopimus, paitsi että se sisältää säännöksiä vuokralainen ostaa kotiin.Tyypillisiä yksityiskohtia sopimuksessa ovat:

  • pituus vuokra-ajan
  • vuokran määrästä
  • määrä soveltaa kohti ostohinta
  • velvollisuudet vuokranantajan ja vuokralaisen ylläpitämisessä ja yleinen ylläpito

Vuokra-aikana, vuokralainen on täytettävä kaikki määräykset vuokrasopimus.Hänen on maksettava vuokraa ajallaan ja hoitaa omaisuutta kuten vuokrasopimuksen.Vuokra-aikana, omistaja sovelletaan joitakin kunkin kuukauden vuokraa ostohinta.Vuokralainen on vaarassa häätö jos hän ei pidä vuokrasopimuksen ehdot, aivan kuten hän olisi normaali vuo

kra tilanne.

Rent-optiolla vuokrasopimusten tyypillisesti kuljettaa paljon suurempi vuokrat kuin tyypillinen ominaisuus;omistajan koskee joitakin maksu kohti ostohinta, mutta voi myös käskeä korkeampaa vuokraa, koska vuokralaisen toiveen omistaa kotiin.

Vihje

  • Vuokralaiset olisi vaadittava ylimääräistä vuokraa sijoitetaan sulkutilille kolmannen osapuolen kanssa.Näin vuokralainen on varma, että summa voidaan hyvittää kohti myyntihinta kotiin niin kauan kuin hän voi käyttää osto-oikeuttaan.

vakiovuokrasopimukset pitää vuokranantaja vastaa korjauksista, mutta vuokra-to-oman sopimukset eroavat.Joissakin tapauksissa, vuokralainen on tehtävä korjauksia vuokra-aikana.Kuitenkin jotkut valtion lait edellyttävät omistaja säilyttää vastuun korjauksia.

Vihje

  • Ennen vuokralainen allekirjoittaa vuokra-to-oman vuokrasopimuksen, hän olisi vahvista läänin tallentimen että vuokranantaja omistaa kotiin, että se on vapaa pantit, ja että kauppahintamaksaa pois kiinnitys.

mahdollisuuden ostaa sopimuksen

omistaja voi sisältää osto-sopimuksen osana vuokrasopimuksen, tai se voi olla erillinen asiakirja.Sopimus sisältää:

  • määrä ei palauteta vaihtoehto maksu
  • ostohinta kotiin
  • optioehtojen kauden

vaihtoehto ajanjakso voi alkaa samaan aikaan kuin vuokrasopimustai myöhemmin.Joissakin tapauksissa, vuokranantaja voi mieluummin, että vuokralainen loppuun kiinteistökaupoissa mahdollisimman pian, joten hän ymmärtää hänen voittoa.Muissa tapauksissa, omistaja voi toivoa ymmärtää enemmän voittoa, jos sopimus sallii hänen säätää myyntihinta kotiin, jos markkina-arvo nousee.

määrittäminen ostohinnan kotiin riippuu vuokralainen ja omistaja neuvottelut.Joissakin tapauksissa molemmat osapuolet suostuvat asettaa ostohinta, joka perustuu asunnon käyvästä arvosta.Muissa tapauksissa, osapuolet sopivat määrä, joka voi muuttua, riippuen markkina-arvo tuolloin, että vuokralainen on valmis ostamaan.

Vuokralaisten hyödyt ja riskit

vuokralainen vuokra-optiolla sopimus on sekä hyödyt ja riskit. hyödyttää ovat:

  • Vuokraus opintopistettä kohti ostohinta
  • kyky siirtyä ja ylläpitää kotiin ikään kuin se olisi hänen, vaikka hän ei voi saada asuntolaina
  • mahdollinen hyöty asetusostohinta käyvin markkina-arvoon, jolloin vuokraaja hyötyvät, jos arvo kotona kasvaa ja hän täydentää ostaa sovitun
  • Vuokralainen ei ole oikeudellisesti velvollinen ostaa kotiin - jos hän haluaa, hän voisiirtää pois, mutta hän yleensä menettää vaihtoehto maksu ja ylimääräistä vuokraa hän maksoi

Vuokralaisen riskit ovat:

  • Jos hän ei pysty myönnettävän rahoituksen lopussa optio kauden, hän menettää optiomaksu
  • Jos hän ei voi ostaa kotiin, hän menettää ylimääräisiä vuokran suuruudesta hän maksoi vuokra-aikana
  • Hän voi käyttää rahaa korjauksiin ja parannuksiin, joka on ei palauteta, jos hän myöhemmin päättää olla käyttämättä hänen mahdollisuusosta

Omistajien hyödyt ja riskit

Kodin omistajat myös kuljettaa sekä hyödyt ja riskit tämäntyyppisen sopimuksen.Omistajan hyödyttää ovat:

  • suurempi etukäteen talletus
  • suuremman määrän kuukausittain vuokran, jotka kaikki hän pitää, jos vuokralainen ei voisi käyttää option ostaa
  • Jos kiinteistömarkkinat on hidas, hän voi löytää ostajaa ja kerätä paisuttivat vuokran kun hän odottaa sopimuksen loppuun
  • vuokralainen on todennäköisesti hyvää huolta kodin, koska hänen tarkoituksenaan on ostaa se

omistajan riskit ovat:

  • vuokralainen vahingoittaa kotiin pyrkimällä tee-se-itse projekteja
  • vuokralainen ei voi suorittaa osto-optio.Tämä voi olla kallista, jos arvo kotona vähenee, koska hän olisi voinut myydä sen toiselle ostajalle
  • omistaja on laillinen velvollisuus myydä kotiin vuokralaiselle, kunhan hän pitää sopimuksen ehtoja ja pystyysaada rahoitusta.
478
0
0
Ostaa Kotiin