Miten FlipTaloBad Kaupunginosa

Miten FlipTaloBad Kaupunginosa Hemera Technologies / AbleStock.com / Getty Images

Flipping talon tarkoittaa ostaa kotiin, uudistaa sitä ja sitten myydä kotiin voiton.On monia sääntöjä noudattaa, kun halutaan sijoittaa kiinteistöihin, mutta on olemassa muita sääntöjä, kun otat työtä flipping kotiin.Yksi perussääntöjä kiinteistökauppaan: sijainti, sijainti, sijainti, ja tämä koskee kaikkia kiinteistösijoittajat, kuten kodin räpylät.Kiinteistösijoittajat yrittää ostaa kotiin parhaalla paikalla kuitenkin mahdollista, jotkut Jännitystä sijoittajat harkitsee myös paikka, että useimmat olisivat hylkäävät - huono naapurustossa.Silti käännetään kotiin huono naapuruston voidaan tehdä seuraavat oikea suunnitelma ja menetelmiä.

mitä tarvitset

  • hyvä luotto

Ohjeet

  1. Flipping kotiin ja onnistuneesti voittoa ei ole helppo, varsinkin kun kiinteistömarkkinat ei olehuipussaan.Lisää negatiivinen huono sijainti, ja se voi olla liian ylivoimainen noviisi kotiin räpylä.Ollakseen onnistunut, koti räpylä pitäisi jo tietää perussäännö

    t kiinteistösijoitusyhtiö ja on jonkin verran kokemusta kääntämällä asuntoja vähemmän haastava paikoissa.

  2. Valitse paras mahdollinen sijainti.Ei ole lainkaan huono lähiöissä ovat tasavertaisia.Huonoja lähiöissä ovat kourissa siirtymistä ja on paljon potentiaalia.Merkkejä huono naapurustossa, joka ansaitsee investoinnin arviointiin ovat: lähellä julkisia kulkuvälineitä, viime yritysten investointeja lähistöllä, ja kasvu asumisesta alueella.Myös, katso väestöstä.Jos naapurustossa on monia työskentelevät asukkaita, voi olla enemmän kiinnostusta asumisesta.Lopuksi katsomme, jos naapuruston olet harkitsee on lähellä toinen suositumpi tai äskettäin siirtynyt alue.Jos näin on, sinun huono naapuruston voi olla partaalla tehdä siirtyminen samoin.

  3. Harkitsen markkinoilla.Mieti, kuka ostaja on.Onko se perheen tai nuori ammattilainen etsivät ensimmäistä kotiin tai sijoittaja etsii sijoituskiinteistöt?Jos näet merkkejä kasvun alue jokin näistä mahdollisille ostajille, miettiä luoda kotiin kyseisen ostaja.Jos sijoittajat ovat siirtymässä alueelle ja etsivät ostaa vuokra-asuntojen, etsi kotiin, että voidaan muuntaa vuokra omaisuutta.Jos se on käynnistin koti nuori ammattilainen tai perhe, etsiä yhden perheen kotiin.

  4. Aloita kotietsintä.Nyt tiedät kohdeyleisö, etsiä koteja, jotka ovat hädässä, mukaan lukien kodit ovat vero pantit, ovat menossa kohti, tai ovat tällä hetkellä sulkemiseen, ja koteihin myydään huutokaupassa.Myös tarkastella koteja, jotka ovat ikääntyminen ja tarvitsevat remontin.Monissa kodeissa huono lähiöissä voi kuulua tähän ryhmään.

  5. Täydennä kotietsintä ja koota ehdokaslistaa.Tehdä rajat vertailua.Näistä asunnoista, joka kodeissa on mahdollisuuksia korkein sijoituksesi ja houkuttelee teidän tavoite ostaja?Kaventamaan ehdokaslistan tekemällä drive-by kotiin, ja sitten itse aikataulutus vierailu omistajan tai kiinteistönvälitysyrityksen käsittely myynti kotiin.

  6. Arvioi sijainnin kotiin etsit kääntää.Harkitse sen sijainnista naapurustossa, ottaen huomioon tekijät, kuten laadun muiden asuntoja että kadulla, melutaso, asuvat lähellä, ja sen läheisyys kuljetus, kouluissa ja ostokset.Olisiko ostaja tai vuokraaja halua elää siellä?Pidätte elää siellä itse?Loppujen lopuksi, jos investointi käsitellä putoaa läpi, se on mahdollista, että voisit elää tämän kotiin.

  7. Harkitse kotiin, joka tarvitsee vähiten remontin.Kotiin "hyvä luusto" tai joka on vahva perusta ja se tarvitsee vain kosmeettisia työtä tekisi paras sijoitus.Ajattele remontin suunnitelma, joka ei ainoastaan ​​sovi potentiaalinen ostaja, mutta myös yksi, joka tekisi talo "show" hyvin.Ostajat tarkastella keittiöt ja kylpyhuoneet useimmat ostaessaan, joten on tärkeää käyttää riittävästi varoja tekemiseen näillä aloilla kodin näyttää parhaat.

    Crunch numerot urakoitsijan tai työnjohtaja, sekä kiinnitys välittäjä ennen lopullista päätöstä.

  8. neuvotella alin ja parhaan mahdollisen hinnan, kun olet päättänyt kotiin ostaa.Mieti kustannukset remontin uudelleen myyntihinta, ja voittomarginaali tehdessäsi tarjous.Neuvotella Päätöskurssi kustannukset ja etsiä kaikki verohelpotukset, joita voidaan soveltaa omaan kotiin ostaa.Jos olet ostamassa kotiin käyttäen kiinnitys, etsiä ympäriinsä korkotaso on alin mahdollinen ja katsovat, että sinun tekee maksut vähintään muutaman kuukauden ennen uudelleen myyntiin.

  9. Plan Peruskorjaukset huolellisesti.Kun olet mennyt escrow ja ottaneet haltuunsa kotiin, harkita remontin suunnitelmat ennen palkkaamista urakoitsijan ja joukkue työntekijöitä.Säästä rahaa ja raja kustannukset remontin tekemällä joitakin työn itse, tai työskentelee pääurakoitsijana ja vuokraus pienempiä urakoitsijoiden tehdä erityisiä työpaikkaa remontin.Tehdä paras remontin työ mahdollista käyttää laadukkaita viimeistely ja laadun rakentamisen työtä.Käytä neutraaleja maalaa värit kaikkialla.Vakuutus laatu peruskorjaus keittiö ja kylpyhuone käyttämällä huippuluokan materiaaleista.

  10. vuokraus kiinteistönvälittäjä myydä kotiin, kun peruskorjaus on valmis.Haastatella harvat aineet ennen kuin päätetään agentti.Työ aineen tuntevat alueen, joka on todistettavasti.Katsokaa omaisuuden myynti alueella ennen kuin päätetään lopullisesta lähtöhinta.Älä yli-puhaltaa oman hinta-alueen, ja älä odota suurta investoinnin tuottoprosenttia, koska tyyppi naapuruston koti on. Mainosta kotiin sopiva sanomalehdissä, käyttämällä mainoksen esitellä hienoimpia kohtianaapuruston.

Vinkkejä & amp;Varoitukset

  • Rahoitus sijoituskiinteistöjen voi olla vaikea löytää alhaisemmalla korolla ja riippuu suuresti luotto pisteet.Muista vertailla kaikki rahoitusvaihtoehtoja paras käsitellä.
  • Investointi huono naapurustossa on valtava riski ja voitto palata, jos sellainen on, voi olla pieni.
499
0
1
Kiinteistöt Työpaikat