Operatiivinen liikekulusuhde analyysi

Operatiivinen liikekulusuhde analyysi tarkoitetaan yleensä sijoituskiinteistöihin, kuten kerros- ja liikekiinteistö.Tässä yhteydessä suhde ilmaisee liikekulut prosenttiosuutena bruttotuloista.Yhteydessä sijoitusrahastojen, Operatiivinen liikekulusuhde ilmaisee tiettyjen kulujen osuus rahaston varoista.Kummassakin tapauksessa, alhaiset käyttökustannukset kustannuksella suhde yleensä tarkoittaa suurempia voittoja.

Faktat

  • mukaan 2008 artikkelin kiinteistöjen ohjelmistokehittäjä Investit Software verkkosivuilla, operatiivinen liikekulusuhde voi olla funktio tai mahdollisia tehokkaan bruttotuloista.Potentiaaliset bruttotuotot on suurin tulot mahdollista sijoituskiinteistöt, olettaen 100 prosentin käyttöaste.Realistisempi toimenpide on tehokas bruttotulot, joka on yhtä suuri kuin mahdollisten bruttotuloista miinus avustus avoimia työpaikkoja

    ja luottotappiot.

    Jos esimerkiksi kaupallinen toimistorakennuksen on potentiaalia bruttotulot $ 1 miljoonaa euroa ja keskimääräinen korvaus avoimia työpaikkoja ja luottotappioiden 10 prosenttia, tehokas bruttotulot on $ 900,000 ($ 1 million kerrottuna 0,9, mikä on 1 miinus 0,10).Jos liikekulut ovat $ 450,000, Operatiivinen liikekulusuhde on kyse sen mahdollisista bruttotuloista on 45 prosenttia ($ 450,000 jaettuna $ 1 miljoonan tulos ilmaistuna prosentteina) ja suhteessa tehokas bruttotulo on 50 prosenttia ($ 450,000 jaettuna $ 900,000,tulos ilmaistuna prosentteina).

Vaikutteet

  • korkea vajaakäyttö ja korkeat liikekulut ovat kaksi tärkeimmistä syistä korkea liiketoiminnan kulujen suhde.Huono johto- toteutus, riittämätön mainonta ja yleinen taloudellinen heikkous voi johtaa korkea avoimia työpaikkoja.Valkoinen paperi isännöi kiinteistöjen ohjelmistokehittäjä Advantage Software verkkosivuilla 2000 toteaa, että vanhemmat ominaisuudet ovat yleensä korkeammat toimintakulut johtuu korkeammasta korjaus- ja kunnossapitokustannukset.Toimistorakennukset myös korkeammat toimintakulut kuin kerrostaloja, koska suurempi johdon valvonnan ja huollon tarvetta.

merkitys

  • sijoittajat käyttävät Operatiivinen liikekulusuhde analysoida ja vertailla kiinteistöjen.Johto voi analysoida suhde historiallinen trendi ja syventyä yksittäisten komponenttien parannuksia.Esimerkiksi, jos mainonta kulut ovat ylös, mutta vajaakäyttöasteet eivät ole parantuneet, johto harkita säätämällä mainonnan strategia.Management voisi harkita laatu ja vuokrasopimus hinnat mahdollisiksi ongelma-alueet, jos vastaavat ominaisuudet ovat pienemmät vajaakäyttöasteet.

huomioitavaa: Sijoitusrahasto Operatiivinen liikekulusuhde Tunnuslukujen

  • operatiivinen liikekulusuhde on rahasto on sen liiketoiminnan kuluihin ilmaistuna prosentteina varoistaan.Kulut ovat hallinnointipalkkiot, jakeluun ja tiettyjen osakkeenomistaja kulut (tunnetaan 12b-1 maksuja) ja säilytys ja muut hallintokulut.Välitys kustannukset ja myynti palkkiot eivät kuulu kuluihin.Mukaan Investment Company Instituten 2011 Fact Book, rahasto- palkkiot ja kustannukset trendit alas noin 50 prosenttia vuodesta 1990 vuoteen 2010. Investor kysyntä varojen alemmat toimintakulut ja kilpailu eri rahastoyhtiöt ovat joitakin syitä tähän laskuun.Kulut vaihtelevat - esimerkiksi varastossa varoja yleensä korkeammat toimintakulut kuin korkorahastot.

Resurssit

  • Investit ohjelmisto;Real Estate Investment Analysis kaavat;Neil Osborne;2008
  • Investment Company Institute: 2011 Fact Book - kehitys Sijoitusrahasto Palkkiot ja kulut
451
0
0
Toiminta Business