Mikä on keskimääräinen hinta vähittäiskauppatilojen per neliö Jalka ?

Olipa harkitsee avaamalla uuden liiketoiminnan tai siirtämällä olemassa yksi, kustannukset vähittäiskaupan tilaa per neliö-jalka on kriittinen hankkeiden suunnittelussa.Vuonna haastava taloudessa, se on usein helppo löytää tilaa.Tarjonnan suuresti nopeammin kysynnän, paine alentaa ostohintojen ja vuokrien ja olla luova sopimuksissa on poikkeuksellisen korkea.Määritettäessä keskihinta voi olla haastavaa johtuu useista tekijöistä.

Yleiset määrääviä tekijöitä

  • On useita kriittisiä tekijöitä, jotka määräävät hankintakustannukset liiketilaa onko ostaa tai leasing sitä.Sijainti on kriittisin tekijä.Paikallistamiseen yrityksesi lähelle tai moottoritiellä, lähellä erittäin ihmiskaupan vähittäiskauppoja tai laitoksia tai lähelle muissa paikoissa, jotka luonnollisesti tuovat asiakkaat lähelle sijaintisi kasvattaa keskihintaa.Muut kriittiset tekijät vaikuttavat parannuksia kuten asiakkaan ja työntekijän pysäköinti, lastaus- ja sähkö- tai verkostoitumista parannuksia.Motivaatio kiinteistön omistajan soittaa

    myös osaksi hinta.

Lease Hinta

  • Leasing vähittäiskaupan sijainti vaihtelee jyrkästi niin vähän kuin muutamia dollareita per neliö-jalka niinkin korkea kuin $ 2000 tai enemmän per neliö jalka 5th Avenuella New Yorkissa.2010 tutkimus kaupallinen vuokraus tilaa nopeimmin kasvava Yhdysvaltain markkinoilla, Dallas-Fort Worth, mainittu keskimääräinen vuokrasopimus $ 13.75 per neliö-jalka kuukaudessa.Tutkimus Toledo, Ohio, mainitsee laskeva kurssi $ 15.31 per neliö-jalka alkuvuodesta 2011. San Franciscossa ylpeilee korkein vuokra korko lisäystä viime vuoteen vedoten $ 40.06 per neliö-jalka vuonna 2011. Wall Street Journal raportoi, että keskimääräinen vuokrasopimushinnat Yhdysvaltain kauppakeskuksissa oli $ 38.77 per neliö-jalka vuodessa, kun nauhat ostoskeskuksia keskimäärin $ 16.54,

Commercial Ostohinta

  • Ostohinnat ovat samanlaisia ​​myös, muutamasta dollaria per neliö-jalka on $ 8,361 per neliö-jalka Manhattanilla.Cassedy Turley mainitsee Real Capital Analytics tutkimuksessa todetaan "toimisto myyntimäärä rekisteröity $ 17.9 miljardia ensimmäisen 5 kuukauden 2011, jopa 126 prosenttia samana ajanjaksona vuosi sitten. Keskihinta per neliö jalka rekisteröity $ 211 toukokuussa jopa 25 prosenttiakuin vuosi sitten. "

    Kaupalliset myyntihinnat vaihtelevat suuresti . myyntien hinnat vaihtelevat suuresti.

Muuta huomioitavaa

  • Arvioitaessa vuokra määriä, muistaa, että jotkut kiinteistöjen markkinoijat lainata hinta per neliö-jalka kuukaudessa ja toiset tarjoavat vuosittain laskenta.Arvioi vuokrasopimuksen ehtoja tai myynnin huolellisesti.Vuonna vuokrasopimukset, monet vuokranantajat ovat "triple net" lauseke, joka vapautetaan ne korjataan rakennuksen tai parkkipaikalla ja vaatii sinua maksamaan kiinteistöveron päälle laitokseen.Tarkista kuinka paljon tilaa olet ostamassa tai leasing niin monta listaa rakennuksen ulkomitat.Siksi, kun olet vuokrannut 5000 neliön jalka laitos, sinulla voi olla vain 4500 neliön jalat käyttökelpoista tilaa.

Resurssit

  • Kaupunki Jalat: Understanding Vuokrahinnat
  • Nolo Law For All: Vinkkejä arviointi kustannukset kaupallinen vuokraus
  • Duke Pitkä: 19 Vaikuttavat tekijät Arvo liikekiinteistö;Jim Baker;19 kesäkuu 2011
  • San ​​Francisco Chronical: toimistotilojen vuokrat Rebound
  • Wall Street Journal: Lisää avoimet työpaikat Yhdysvalloissa kauppakeskuksia;Kris Hudson;08 heinäkuu 2011
  • Cassidy Turley: US toimistoissa Records vahvin kysyntä Vuodesta 2007
37
0
1
Toiminta Business